新房验收需要注意哪些事项目(收房不是那么简单——新房验收篇)

Posted 2023-05-28

篇首语：少壮不努力，老大徒伤悲。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了新房验收需要注意哪些事项目(收房不是那么简单——新房验收篇)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

新房验收需要注意哪些事项目(收房不是那么简单——新房验收篇)

大家验房是一项重要的工作，为保证买房后的安全、建设质量以及便于后期维护和装修，大家必须仔细检查，排除异常情况。尤其对于购房者来说，了解验房关注点和注意事项对他们特别重要。

提到验房大家首先想到的一般是拿着空鼓锤敲敲瓷砖、拿着尺子量量房屋高度之类的。这种实测实量本身没有问题，找几个容易问题的点（房子净高、开间、地面平整度等等），自己就能动手完成。但是一定要提前找相关规范看看，比如《建筑工程施工质量验收统一标准》，了解各项数据的容许偏差值，方便沟通确认。举个例子，住宅的层高2.8m，则去掉楼板厚度、建筑做法等，一般就得到房子净高，这个净高的偏差值在正负2cm以内都是满足规范的。

除了这些具体的实测实量以外，大家还应仔细检查房屋质量。这包括建筑物的外观，以及内部构造和材料的质量。网上有不少人提出要仔细检查砌块的大小和厚度、地基的深度、稳定性、结构支撑的合理性等，但是说实话，对于一个非专业人员且没有具体的施工图纸，怎么可能仅凭几十分钟的验收探查到这么深入的内容。大家更应该关注的反而是那些影响我们使用、生活的关键点。上面提到的房子净高不足会是人心里产生压抑感、地面不平整影响家具摆放。

另外，大家验房时要检查水、电和燃气管道的安装情况。水电气的开通是我们生活必备的，大家应予以确认，最好能检查每个管道，以确保无水渗漏和气味、无电路短路和熔断现象，确保每一条管道的安全可靠。开关面板、插座面板等需要大家动手试试（笔者朋友的房子在验收时发现卧室的灯具开关竟然也能控制隔壁房间，呵呵），可以带上测试用的小灯泡或者测试器。如果插座有问题或者开关失效即时通知物业进行处理。

出于安全实用角度考虑，对于门窗的检查也是必要的。入户门、智能锁、外窗是否正常打开、关闭、上锁等，关闭后是否严密，这个时候大概率也并不会让大家去做淋水、闭水试验，外窗有无渗漏还是要经过雨季的洗礼才能放心。

最后就是证件了，我们常听到的“两书一表”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》，同时还有一个重要文件是《竣工实测表》或者《商品房面积实测技术报告书》，用于体现这个房子实测面积的。这些证件是在交房时必须提供的，如果证件缺失是不能办理交房业务的，大家可以拒绝收房。

在一番验房之后不是说我们必须收房，就像刚才提到的证件不全的情况。类似的问题还有小区不具备道路畅通、已接通水、电、燃气、暖气的条件，开发商无故比原合同约定延迟交楼且经购房人催告后超过三个月以上交房的，合同没有约定且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%（不含3%）的，这些情况都是不满足收房条件的。另外，如果房子确实还有一些问题，比如刚才提到的线路不通，这个需要开发商整改后再约时间重新验房。

综上所述，大家验房时，要检查房屋的建筑质量，其他安全设施的情况；还要检查水、电、燃气等所有管道的安装情况，最后还要充分了解周边环境。只有做到这些，大家才可以与安全、舒适的居住环境并肩作战。