新房验房怎么测量面积(交房面积缩水了咋办？验房时面积如何测算？)

Posted 2023-05-28

篇首语：一个人使劲踮起脚尖靠近太阳的时候，全世界都挡不住她的阳光。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了新房验房怎么测量面积(交房面积缩水了咋办？验房时面积如何测算？)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

等了很久的新房终于要交房了，本来是件开心事，然而，交房验房却并没有想象的那么简单。实际面积与合同面积不符是常有的事儿。那么，验房时面积应该如何测算？交房时面积缩水了怎么办呢？

交房面积缩水了咋办？验房时面积如何测算？

验房时如何测量面积？

先来给大家科普一些测算面积的概念和计算公式：

1、建筑面积：房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，高度2．20米（含2．20米，下同）以上的建筑。

交房面积缩水了咋办？验房时面积如何测算？

2、套内建筑面积：由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

3、公摊面积：是指由整栋楼的产权人一起拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

面积误差比值＝（实测计价面积－合同约定计价面积）的值×100％÷合同约定计价面积

交房面积缩水了咋办？验房时面积如何测算？

发现面积缩水了怎么处理？

一旦发现面积不符的情况，不要着急，国家在面积不符方面具有很详细的法律规定，并且是偏向购房者的，不管是退房还是不退房都有国家法律条文的支持，因此只要及时处理，就不用担心自己的利益受损。

不过需要记住的是：国家规定的是面积误差比值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，这种情况下是不能退房的，多退少补就可以了。

当面积误差比值超过3％的时候，你可以选择退房和不退房两种选择。

退房：房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

不退房：1．房屋面积大于合同约定的面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足；面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，归属权归买受人；

2．房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

只要清楚国家的条例，就不用担心被开发商蒙骗，国家的司法解释非常的详细，而且会保护弱势群体。当出现开发商不合作的情况，可以寻求律师的帮助，这种显而易见的官司是很容易被法院支持的。

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