新房的缺点(为啥聪明人买房后从不空置？5大弊端太吃亏，希望你没浪费钱)

Posted 2023-05-28

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新房的缺点(为啥聪明人买房后从不空置？5大弊端太吃亏，希望你没浪费钱)

有粉丝最近在后台私信我，说自己身边稍微对房子、投资有了解的熟人，他们买房后，会尽快装修，要么自己住或者将父母接过来，要么宁可出租，但有一个共同点，就是从不将房子长期空置，这是什么原因呢？其实，这就是聪明的做法，因为如果买房后，不装修或者长期空置，5个缺点将接踵而至，到时候还要亏损不少钱，过来人会很有共鸣：

第一，房屋质量受损

买房后，如果购买的是毛坯房，虽然按照验收要求，会带窗户玻璃和阳台栏杆，但是多数购房者收房装修后，都会换窗户，究其原因就是，开发商所用的初代窗户和玻璃质量不太好，密封性较差，尤其是一些资质低的房企，这类弊端是屡见不鲜。

如果刚好你家房子存在这种情况，在刮风下雨后，雨水顺着窗户的缝隙进入房屋内，由于没有装修，地面没有铺设防水，只能任由漏水腐蚀建筑材料，如果遇到狂风暴雨，像一些常伴有台风天的城市，渗水过度还将影响楼下居民家，导致别人家天花板被破坏，空置期间，很多业主长期不回家，到时候不只是自己家受损，要多花钱修补后才能装修，还要赔偿别人家的装修损失。

第二，延迟装修影响邻里和谐

多数家庭收房后，基本会尽快开始装修房子，尤其是，现在购买期房的人多于买现房的，因此，一栋楼多数人装修的时间基本不会间隔太久。装修时间差不多，要产生噪音也是大家都会产生的，这个阶段不容易产生矛盾，毕竟都没有开始入住。

但等到大家装修完，经过晾晒房屋，达到入住条件，已经有大部分家庭入住后，个别人才开始找设计团队，进行装修后，其他住户自然不满意，大家都装的时候你不装，现在各家各户准备舒舒服服住新房，每天却要忍受你家的刺耳的电钻、凿墙等声响，邻里矛盾将难以避免。到时候，就是要么顶着和邻居撕破脸的压力快速赶工，要么就是延长工期，只选择大家上班，白天装修，不管哪一种选择，都要吃一些亏。

第三，白交物业费

物业费从交房后就会开始产生，不管你是否居住，每个月都将产生这笔费用，虽然你没有居住，没有产生水电费，煤气费和公共设施的使用，但别忘了，你房子的安全是物业在保护的，所以还是要交物业费。一边交钱，但实际自己并没有享受和别人家一样全面的物业服务，等于是白白多花钱。

第四，无法尽快发现房屋弊端

很多人觉得收房时没有发现房屋质量缺陷，说明房子没有问题，其实这是错误的认知，因为多数购房者并非是专业的建房、装修人员，无法只凭借简单的测量，用肉眼验证出房屋的瑕疵，尤其是精装房，通过装修材料覆盖后，毛坯房状态是否存在质量问题根本无从得知，很多人是在之后的居住过程中才发现各种猫腻的，发现越早，维权难度越小，如果几年后才发现，开发商会扯皮，将问题转嫁给业主，或者遇到一些小开发商，可能都破产跑路了，只能由购房者吃哑巴亏。

因此，关键就是在收房后，要尽快让房子达到入住条件，通过居住逐步发现房子是否存在缺陷，以便于能反馈给开发商，保证自己的权益不要受损。

第五，房屋被占用利益受损

很多新闻中就报道过，物主不在，物业或中介将房子用于盈利，或者被闯空门白住等事件，比如今年8月份，就有一对家住苏州的夫妻，打算把自己前些年购置的新房出售，就委托给了认识的销售，谁知道，被骗了，对方是离职的销售，拿到房子后，故意不让房东来看房子，偷偷将房子转租给二房东，用于盈利。

去年11月份还出现了一起，新婚夫妻的婚房被9个陌生人偷住4个月的事情。这2个案件也提醒大家，房子购买后空置状态下，你根本无法确定有没有人偷偷使用你的房子，即便有物业管理，但如今物业频繁遭诟病，很难遇到特别负责的专业物业管理公司，到时候新房被弄得一片狼藉，自己入住后，未来也会觉得很不舒服，如果遇到坏人，破坏房屋的，转手都会跟着贬值，那可是大大的亏损了。

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