新建厂房流程(如何选择厂房？自建厂房还是购买厂房？之一（自建厂房篇）)

Posted 2023-05-28

篇首语：天才与凡人只有一步之隔，这一步就是勤奋。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了新建厂房流程(如何选择厂房？自建厂房还是购买厂房？之一（自建厂房篇）)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

厂房对于企业来说是非常重要的生产资料，企业会慎重选择，到底是购地自建？买厂房？还是继续租厂房呢？这是一直困扰企业的难题。

作为企业主，

首先必须考虑自己的时间成本？作为企业的最高决策人，时间是最宝贵的，时间花在哪里？投入在哪里，回报就在哪里？

部分企业主认为自建厂房可以省掉大部分资金，并不愿意成为工业厂房开发商输送利润的角度，可能更加要认真阅读以下文章，仔细考量，投入的时间和精力，是否值得？

同样的精力如果投入在自己擅长的商业领域，是否获得更高的利润，为企业引领明确的发展战略？

自建厂房必须考虑以下各项环节和必经的流程

一、购买土地：

通过二手土地买卖或一手乡镇区政府获得一手招拍挂的土地资源；通过政府购置的，也必须有门槛的，例如：企业过往的年产值，年税收金额，并且拿土地至少50亩作为起步标准。

二、考察土地：

通过实地考察，比较各土地的地块自身情况，产权是否清晰，交易流程是否顺畅，过往历史遗留问题的清理等等；并且考察所在土地的村区镇市的产业规划，原有产业沉淀情况；

三、获得土地，签署专业合法的法律文书；

四、报建审批过程。其流程复杂，多次反复，时间精力不可控制；

1）必须取得建设用地使用权，报国土局审批同意之后方可开建。在未取得土地证、规划证、工规证、施工证之前，不得开建；未获得这四个证照之前都不能动工兴建，否则会负法律责任，轻则行政处罚，重则被强行拆迁。

而在办理这些各种审批手续、报建手续时，不但要对相关程序相当熟悉，知道什么时候需要去找哪些部门办理哪些手续，而且需要花费大量的精力和时间。

即使如此，同一审批手续可能要跑很多次、办很多天才能办理下来,有的甚至会因为某些原因办理不了，相当麻烦，自建厂房的时间，完全不可控。

五、购买土地的成本问题。

购买土地的成本主要集中在获取土地费用、建安费用、税费、公关等费用，伴随建设时间的拉长还要涉及到财务成本。

六、专业团队人员配备：

从拿地到开始可以报建，期间需要组建专业的人员团队。自建厂房在规模、设计、装修、建筑银行资产评估、环评难易度、诸多方面等都与招请专业人员，组建专业团队息息相关。如果在设计、装修、建筑方面，有任何环节出现的差错，也将会耗费大量的无效成本。

七、建筑成本

建筑过程中，设计费用、购置水泥、钢筋等建筑材料和建筑工具产生的费用是相比于购置土地，才是最大的一笔成本。

还有后期的绿化、道路、税费、配套、增容、变压器安装和每年的维护成本等等。

八、资金运作成本

厂房竣工，一个单项目的费用算下来并不便宜，建设的规模与工期还要受限于投资成本的高低。

最重要的一点就是，自建厂房需要投入大量的前期资金，这会导致资金周转相对困难，这对后期企业正常运转可能造成严重影响。

九、最后小结算算帐！

最后，我们作为企业家的财务人员，一起算一算以下一笔帐：

我们做一下粗算，某高新区的地价按照50万/亩，一亩约666平方米，1万平方米约15亩。土地的成本就750万。如果按照1.0的容积率，后期打深桩和地面厂房建好，建安费用至少2000万，总的需要2750万以上的成本。而且这些都是全部是一次性付款，不可以动用银行融资。

这还不算。

而高新区目前批地最少也是50亩起，一般极少有10来亩左右的土地招拍挂。另外工业区的土地是有绿化率和建筑密度问题，也就是说50亩地你实际真正能用的一定少于50亩。

最后是时间问题。一系列审批手续办下来,加上采购、建设、装修，到能够真正入住进去,至少需要2年的时间，而不动产权证更是需要3-4年才能办下来，对于企业融资需要不能及时满足。