斜坡瓦片顶楼会漏水吗(上海这个小区做了平改坡怎么还漏水？一查8年老瓦片已“一碰就裂”)

Posted 2023-05-28

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斜坡瓦片顶楼会漏水吗(上海这个小区做了平改坡怎么还漏水？一查8年老瓦片已“一碰就裂”)

7月25日，受台风“烟花”影响，上海遭遇狂风暴雨。下午，居住在东诸安浜路75弄4号楼的王先生向“解放热线·夏令行动”反映，家中窗边墙体发生漏水，墙皮脱落。报修后，他跟随物业上房顶查看才发现，坡面屋顶瓦片裂了几条大缝，雨水顺着缝隙灌入平顶，引发平台积水，而平台防水层长年无人维护，这才漏到家中。

“让物业维修，物业说‘平改坡’是市政工程，他们没办法。”电话中，王先生颇为焦急，“夏季台风来临，难道就这样让它一直漏下去吗？”

瓦片开裂雨哗哗漏进来

7月26日一早，记者来到东诸安浜路75弄的良友小区。该小区建成于1983年，1至5号楼紧邻东诸安浜路，6号为独幢，位于南侧。此次发生漏水的区域就在沿街房屋4号楼的顶楼。

沿着4号楼的楼梯一直往上走，两侧墙壁上尤其是靠窗区域的墙皮，能看到不少渗水痕迹。上到6楼，正对着楼梯处，屋顶墙皮已有部分脱落，渗进来的水从顶部漫延了下方大片区域。王先生介绍，早在前几次下雨时，该区域就有轻微的渗水现象，当时他和邻居都以为雨水是顺着管道口流进来的，并未过多留意。此次自己家中漏水后才发现，事情并非如此。

△6楼正对着楼梯处，屋顶墙皮已有部分脱落，渗进来的水从墙角漫延。

进入王先生家中，他指引记者来到了朝北的卧室。几块毛巾摊开铺在窗台上，摸上去湿漉漉的，窗台正中央的塑料袋里，放着上方脱落的墙皮。“昨天雨下得大的时候，水顺着窗框往下滴，今天雨不是很大，就还好。”王先生坦言，目前家里漏水还不算特别严重，但漏水的原因让他很不安。原来，王先生拨打物业电话报修后，物业维修人员上楼查看过屋顶情况，“瓦片多处开裂，雨水都积到下方‘平改坡’之前的原屋顶平台上了。”

△几块湿漉漉的毛巾摊开铺在窗台上。

2013年该小区进行了“平改坡”改造，平顶和架高的坡顶中间存在一个顶内空间。26日，在物业工作人员的带领下，记者从1号楼的通道爬上屋顶，看到了屋顶空间全貌。在4号楼对应的屋顶区域，坡顶的瓦片多处开裂，雨水正源源不断地从缝隙里流下来，落在底部的平顶上，随后顺着平顶的地势，流向南北两侧。“平顶上铺有防水层，一般不会渗下去，而南北两侧有沟槽，可以引流到旁边的管道里。”物业工作人员解释道。不过记者看到，平顶两侧已然积了不少水。

△平顶两侧已然积了不少水。

瓦片老化已“一碰就裂”

“顶内空间的窗户也没关，再加上瓦片开裂，肯定有积水啊。”指着房间对面6号楼楼顶天窗上未关闭的两扇窗户，王先生如是说。

△对面房屋，天窗窗户未关。

据王先生介绍，前几天天气炎热，由于担心顶内空间温度过高，物业打开了天窗，保持通风状态。但台风天前，物业未及时关闭天窗，导致雨水灌入平顶。记者在顶内空间看到，除了几扇没关上的窗户正在进水，还有一处未设置窗户的方形开口，正对着天空，雨水通过开口直接落向原房顶。

△雨水从一处未设置窗户的方形开口落到平顶。

江苏路街道社区管理办主任王剑锋告诉记者，窗户未关加上台风“烟花”风力过大，是漏水的重要原因之一。“这几天台风天，本来风力就大，窗户不关的话，还会使得风集中从这个通道吹过，引发瓦片错位、移位等情况。”

记者留意到，相比较几处窗户，顶内空间漏水最严重的，还是几处瓦片缝隙处。仔细观察发现，除了少量的瓦片移位外，更多的缝隙是瓦片破损开裂所致。而究其根本，同屋顶瓦片老化脱不开干系。

△屋顶瓦片开裂，雨水从缝隙流入平顶。

王剑锋介绍，为了改善屋顶漏水和夏季顶楼室温过高的问题，上海市从1999年起步实施“平改坡”惠民工程，至今也走过了20多年。期间，“平改坡”建设不断完善，但在2013年以前，由于技术水平的限制，平顶加高后直接铺瓦，缺少防水层、木板等多重保护措施，一旦瓦片受损开裂，水便会直接流向平顶，引发积水甚至漏水。而良友小区于2013年完成“平改坡”建设，至今已有8个年头。物业公司工作人员表示，早前物业公司曾对屋顶区域做过检修，可瓦片老化程度严重，“一碰就裂”。

市政工程物业就不给修？

台风“烟花”的到来，让“平改坡”后屋顶老化、瓦片开裂等问题暴露了出来。7月25日，由于申城持续下雨，王先生请小区物业赶快予以维修。这时，物业却回复称“这是市政工程，不属于我们的维修范围。”安排了一名工人清理平顶积水后，并未采取进一步措施。

26日，记者在居民家中查看漏水情况时，见到了物业公司相关维修人员。他强调，“（房顶）上面的确有瓦片缺损的情况，但也没有那么严重，而且我们也没有足够的人手（来修）。”他表示，25日接到报修后，经现场检查，初步判定漏水系台风“烟花”风力过大、坡屋面老化，导致坡屋面接合部开裂渗水，物业能做的只是清理积水、疏通管道。至于居民提出的大面积修缮，“需要耗费的资金太多，我们确实没办法。”

据称，物业公司之所以对“平改坡”的维修态度消极，一方面，“平改坡”的屋顶瓦片材料特殊，还需要专门去郊区采购，“来回费用很高。”另一方面，该小区属于公房，物业费比较低廉。近年来，随着物业管理成本不断上升，这份多出来的“责任”和维修费用，让仅掌握有限人力和资金储备的物业公司“望而却步”。

对此，王剑锋并不认同，他认为，通常施工单位会提供两至三年的保修期，而物业公司向居民收取物业费，就应该在保修期之后承担具体的维修和保养工作。“市政工程是为了利民、惠民，政府出了力，物业也需要承担维护修缮的职责。”此外，他提出，如果物业公司存在困难，可以向街道寻求帮助，而不是以“这是市政工程不归我管”作为托辞，“如果物业公司平时能够多多保养，台风来前及时检修，现在也不至于影响到居民的生活。”

在上海，像良友小区这样建成年代久、屋顶改造完成早的小区并不在少数。王先生的报修无门给相关部门提了个醒：“平改坡”这项惠民工程后续可能面临维护保养、整体修缮等诸多需求，修缮责任究竟在哪一方，资金又该如何落实，亟需明确。

栏目主编：毛锦伟文字编辑：毛锦伟

视频拍摄：栗思视频制作：唐乙隽

来源：作者：栗思唐乙隽