数控车床g32车四方(南部新城“四叶草”+G28、G29，大平层豪宅大战史无前例)

Posted 2023-05-27

篇首语：登山则情满于山，观海则意溢于海。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了数控车床g32车四方(南部新城“四叶草”+G28、G29，大平层豪宅大战史无前例)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

数控车床g32车四方(南部新城“四叶草”+G28、G29，大平层豪宅大战史无前例)

前段时间，猫姐给大家聊过#江北、#雨花品质潜力盘该怎么选，这一期，猫姐继续给大家分析同样备受关注的南部新城。

在今年的5.20集中土拍中，南部新城一口气出让五幅地块，包括七桥瓮“四叶草”和市中医院旁的保利新希望G28，以及紧靠南部新城的金科G29，6大项目预计都在年底入市，怎么看？

从目前流露出来的信息来看，看点还是很足的！

1、房价全面上5w，尤其是七桥瓮四叶草，位置不如机场跑道，价格却更贵。

2、房企阵容：保利、新城、招商、正荣、联发、金科，在楼市更新迭代迅速的当下，这六大房企都缺一个“叫好叫座”的新产品，急需一战或再战成名，这6大新盘成了他们“押宝”的项目。

3、什么高端上什么！新城振业G27据悉160平起步，精装配置据称要打破新城南京天花板！联发143平起步，最大面积320平，目标顶豪科技大平层！招商G30主力户型140、170㎡……目前，各盘相继公布规划，基本都用上了玻璃幕墙，第一轮颜值PK已经开始，

4、6幅地今年下半年上市，有可能会集中上市，竞争很激烈！但都是小地块，南部新城最多的也就7栋楼（金科8栋），2-3次推盘估计就能结束。

5、南部新城又一个全新区域出道！即：七桥瓮板块，首批四叶草住宅组团出炉，根据规划，地铁5号线七桥瓮站点周边将综合开发，未来，商业、学校、公园、住宅、公交首末站一应俱全。

6、今年下半年南部新城供应量不少！除了6大新盘之外，在售产品中，今年还有金基望樾府、文渊府、金地大成雅境三大项目，顶级改善、机场跑道流量盘都有！

一、七桥瓮“四叶草”组团报道！放风5w+/㎡，能否打破金基品质天花板？

此前我们给南部新城简单归为三大类，第一类是纯科技改善：金基望樾府和云澜尚府；第二类是机场跑道流量盘：文渊府和金地大成雅境；第三类是性价比盘：华著兰庭。

那么今年下半年新出道的七桥瓮“四叶草”组团（新城振业G27、招商G30、联发G31、正荣奥体建设G32）将归属于哪一类呢？目前还不知道，从位置来看，这四幅地位于七桥瓮住宅片区，即大校场北部边角地带，毛坯限价4.483-4.5万/㎡，预计未来加上装修包都要卖到5w+/㎡！价格远甩现在的机场跑道板块，直追金基望樾府。

前面说到，金基望樾府之所以含包价格卖到5万+，是因为顶级改善配置，这一点豪宅专家金基最在行，放到河西众豪宅中也毫不逊色。那么“四叶草”组团是否也会走上顶级改善的道路呢？

目前来看还是很有可能的，毕竟放风价格已跨过5万大关，据公号“新城服务办”，5月26日南部新城召开2021年度第一批集中出让项目服务对接会，相关部门对项目品质的打造提出要求，并建立首问负责制，全力配合高效推进项目建设。目前几大盘流出的消息也都是走高端豪宅路线：

新城振业G27：高配精装科技大平层，做新城南京豪宅天花板！

项目拟建5栋18-19层住宅，将由新城操盘，据悉面积约160㎡起步，预计最快今年上市。项目将通过高配置升级包打造5w+顶豪科技大平层，大面积的直接对标金基望樾府，项目毛坯限价4.5万/㎡！按5万/㎡来算，预计总价800万起，首付8成至少也要640万！

招商G30：外立面媲美江心洲豪宅，精装包暗指金基

项目拟建6栋17-33F高层住宅，预计售楼处9月能建好，最快年底能上市，主力户型约140、170㎡，据悉总房源约400套，定位快销盘。项目将联合绿城、南国置业、金茂、颐居4家品质房企联合开发，消息称光外立面品质就可以媲美江心洲隐奢豪宅！

项目毛坯限价44830元/㎡，置业顾问表示装修包还未确定，但暗指金基的包已经卖到5400元/㎡（你懂的~），同样按5万/㎡来算，预计总价700万起，首付8成至少也要560万！

联发G31：高端科技豪宅，配置多高待揭晓

项目拟建4栋19F高层住宅，放风主力户型为140、190㎡，据悉还有240、320㎡底跃，由联发与保利联合开发，联发操盘，定位高端科技住宅，打造顶豪大平层！未来毛坯限价44860元/㎡，按5万/㎡来算，预计总价700万起，最高总价1600万！首付8成至少也要560万！

正荣奥体建设G32：又一个“润”字辈楼盘？且看正荣5w+品质“豪赌”

规划建设7栋29-31层住宅，毛坯限价44980元/㎡，预计2021年上市。有消息称项目可能又打造“润”头楼盘，目前正荣在南京的“润”字辈楼盘有润棠府、润岚府、润江城、润锦城，虽然能驾驭得了5万+的高端改善目前还没有，但此番联手奥体建设，想来也是一场“豪赌”。

从产品规划来看，几大新项目都是公建化立面，玻璃幕墙高颜值。并且根据南部新城的要求，未来板块住宅都必须带科技系统，目前新城振业G27、联发G31已经主动表示要做高端科技住宅，但究竟都含哪些科技配置，我们后面再看再比较。

二、保利新希望G28、金科G29，两大低密项目补位，年底入市！

除了“四叶草”组团，今年5.20一起拿地的还有位于市中医院旁边的保利新希望G28，以及大校场板块“擦边球”地块金科城东G29。未来这六幅地块含装修包单价基本都在5万朝上，且都要在今年下半年上市！

与“四叶草”相比，这两个盘还有一个明显特征就是容积率更低，因此想买低楼层、低密项目，这两个楼盘符合条件！

保利新希望G28：户型对标云澜尚府，打造140㎡起科技住宅

拟建6栋12-17层住宅，相比四叶草组团密度更低，未来毛坯限价4.5万/㎡。作为大校场“新地王”地价比金基望樾府还要贵约6000元/㎡，置业顾问透露面积与云澜尚府差不多，预计140㎡起步，将打造科技住宅，由保利、新希望、中铁联合开发，保利操盘，最快年底入市。

金科城东G29：8-11层低密小高层，位置城东，抱紧南部新城大腿！

规划建8栋8-11F小高层住宅，由金科、弘阳、联发共同开发。预计8月底公开临时展厅，10月份公开正式售楼处，最快四季度上市，毛坯限价4.49万/㎡。该地不属于南部新城却靠着不远，位于秦淮河以北，四叶草组团西北向，周边多是万达江南明珠、四方新村等老盘，因此置业顾问说辞基本都是抱南部新城大腿宣传销售，但从价格来看，似乎并不占优势。

从以上6盘来看，基本都是小地块，尤其是南部新城的五个项目，最多的也就7栋楼，最少只有4栋楼，其中部分楼盘表明将走“快销盘”路线，预计2-3次推盘就能结束。

同时，6盘都放风年底入市，有可能会集中开盘，对于南部新城购房人来说，5万+的价格并不低，对于开发商来说压力也不小，几乎差不多的毛坯限价，想要脱颖而出，两三次开盘就能结束，说到底还是得从品质方面有所攻破。

三、今年南部新城还有哪些盼头？望樾、文渊、大成雅境都有！

除了以上6大新盘，今年南部新城还有哪些项目可以等？金基望樾府、文渊府、金地大成雅境都有开盘计划。

金基望樾府、文渊府均已在7月底领取销许，目前疫情原因摇号开盘时间待定。其中南部新城顶豪金基望樾府即将首开384套房源，共有1276组有效购房人报名，综合中签率约30%。机场跑道盘文渊府即将加推26套小洋房，共有52组有效购房人报名，综合中签率约50%。

此外还有机场跑道的金地大成雅境，前期销许均价44038-44499元/㎡，可另加装修包3200元/㎡，后期开盘时间待定，建面约105-210㎡，对于南部新城接下来的市场来说，105平户型已是极度稀缺的“入门级”小户型。

除此以外，此前拟于7月第二次集中出让地块公告中，南部新城还有4幅地块待出让，分别是杨庄石杨路以南郑和外校小学以西地块、应天东街南侧商住混合地块、地铁5号线大校场站东侧组团、地铁5号线大校场站西侧组团。不过这4幅地即使今年拿地，上市也是赶不上的了，明年可以蹲一波~

可以看出，接下来的南部新城板块，并不缺新盘项目，相反，多个项目扎堆入市，便对开发商的品质有了更高的要求。
此前南部新城的口号一直是对标河西，如今来看，价格上正在与河西南看齐，至于品质，南部新城VS河西大战第一回合中，金基望樾府与河西豪宅基本打下平手。

接下来的四叶草组团能否接着带来惊喜尚不得而知，猫姐简单给出三点建议：

1、南金基望樾府能买则买，不要等，不要质疑！“四叶草”组团虽然个个吹得天花乱坠，但豪宅不是一蹴而就的产物，需要有经验的开发商，在这批新盘阵容里面，新城、保利、正荣在南京都有不错的中高端楼盘开发经验，但如果与金基望樾府这种一线顶级豪宅相比，想要再拔尖还是非常考验能力的。

而其他几个非中高端开发商更不用说，俗话说没有三代出不了一个贵族，没有三代也难打造一个豪宅。

2、金基望樾府5400元/㎡的升级包，为精装留足了空间，但各家房企的能力能做到几成？对于没有成熟经验的开发商来说，想要做顶豪，难免需要用钱堆积，便要有舍弃利润换取品质的能力与魄力。以保利新希望G28为例，地价比望樾府还要贵约6000元/㎡，再打造顶豪配置，还有利润空间吗？总之品质这方面还需要各大开发商拿出真本事来。

3、七桥瓮“四叶草”也好、南部新城“六君子”也罢，不同的开发商做出的产品必定也良莠不齐，或者说他们对市场的细分绝对是有差异化的，因此对购房人而言，不要觉得同一板块买哪个楼盘都一样，最终还是品质见真章，这一点需要等样板间出来，届时各盘高差定位尘埃落定，我们再细做分析。