数字求积仪(公摊面积怎么算买房须知以下几点)

Posted 2023-05-27

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当你要购房是时候，对于公摊面积，相信一定不会感到陌生。公摊面积是进行购房时候都会碰到的，那么在计算上面，公摊面积的计算方法是什么呢?怎么样才能保障消费者的利益呢?

公摊面积，是指小区业主对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的面积。

1、每套房子与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙，一般公摊面积是墙体面积的1/2.

2、大堂、走廊、公共门厅、电梯及前厅、电梯井、楼梯间、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、值班警卫室以及配电室等，为整栋建筑服务的公共用房和物业管理用房以及专用设备用房都属于公摊面积。

但是，需要注意的是，以下这些空间则都不属于公摊面积:

1、为多栋建筑服务的警卫室、包括物业管理的管理用房

2、楼盘卖房单位自营、自用的房屋

3、机动和非机动车库、仓库、车道、地下室以及其他独立使用空间等

面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。

(1)解析法测算面积。解析法测算面积是根据实地测量的数据，例如:边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。

(2)图解法测算面积。图解法测算面积是根据已有的房地产畋，采用各种不同的测量仪器量算出面积。包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。

一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;

带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

对于房产公用面积分摊计算原则是谁使用谁分摊，在一、二层有楼梯间、电梯间、管道井等供上部住宅使用面积，这部分面积应该由上部住宅分摊。