政府备案价和真实房价(重要信号苏州新房备案价再度上调)

Posted 2023-05-27

篇首语：笨人先起身，笨鸟早出林。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了政府备案价和真实房价(重要信号苏州新房备案价再度上调)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

新房备案价上浮

苏州新房房价已达4.5w/㎡

11月以来，苏州已有十多个楼盘取证，基本上都是老盘加推，而在这些楼盘中，房观发现有众多板块项目备案价有所上调。

要知道，在9月份时，有部分板块的备案价就已经有所上扬，现在再次上调，板块价格再一次被刷新。

具体上浮价格如下：

当然，这还是和项目自身相比，与板块内的其他楼盘相比，这些项目也是排名靠前的存在。

吴中太湖新城

吴中太湖新城这个板块之前其实都被人低估，他们认为板块价格不会太高，而现实是板块内的备案价在不断刷新。

目前太泽之星11月取证，备案均价已经达到了33950元/㎡，相比在2020年取证的楼盘约高了3000元/㎡。

另外值得一提的是，吴江太湖新城现在房价也已经3字头，可见整个太湖新城的价格都在逐渐上调。

平江新城

平江新城的今年8月刚入市的平江观棠，开盘备案均价32700元/㎡，就已经成为板块内备案价格zui高的楼盘。

现在11月加推备案均价又到32903元/㎡，虽然没有多大变动，但也确实是来到了新的高度。

科技城

如今的科技城可谓是新房云集，竞争非常激烈，之前取证的楼盘基本上价格都在2.8w/㎡左右，现在御璟峯三批次取证备案价来到了31200元/㎡。

高铁新城

春和万象作为高铁新城今年的主力楼盘，它的价格在3w+/㎡，比板块内的其他楼盘要高，2021年12月开盘单价约30200元/㎡，现在六批次加推备案均价为31432元/㎡，上浮1232元/㎡。

经过此次的备案价调整，苏州新房市场已经调整了3次了，现在zui高备案价已经从4w/㎡到了4.5w/㎡，苏州主流板块的备案价基本上都有不同幅度的变化。

......

从目前的情况来看，整个苏州大市的新房备案价基本上都已经发生了变化。

限价放宽、备案价上扬的影响

今年以来，苏州楼市限购、限售、限贷、限价都有不同程度的放松，而这些政策的目的都是为了恢复楼市信心，让楼市趋于稳定，那么其中破限价，新房备案价上扬会带来什么影响呢？

1、备案价上调≠房价上升

放宽备案价，但并不代表短期内房价会上升。

备案价是zui高限价，在实际售卖过程中，开发商可以按照实际情况来释放优惠，下调价格，以达到预期销售流速，尤其是在内卷严重或者去化困难的板块，价格肯定要松动。

但是，从中长期看，既然备案价格上去了，开发商一定不会放弃利润，即使部分楼盘依旧打折，但是也不排除之后集体收回折扣的可能性。

2、开发商的利润提高，更多优质房企愿意拿地入局

之前因为严格限价，开发商在苏州这几年基本上微利，纯利润超10%的微乎其微。这就让很多房企在苏州拿地畏首畏尾，除了地方国企，那么全国性的房企，肯定更希望把有限的资金花到那些能够产出更高利润的城市，比如杭州。

但现在放宽限价，留出更多利润，毕竟苏州城市基本面不错，购买力也相对比较强劲，在之后的土拍中，会有除本土房企以外的其他开发商积极参与进来，以此破局。

3、有利于提升新房质量

苏州现在基本进入改善市场，规范全市商品房装修标准，提高外立面要求，提高备案价，品质上行等都在推动着市场走改善路线。

之前因为限价等因素，房企在打造受到局限颇多，各种扣成本，导致出来的项目买房人不满意，开发商也很心塞，双方都很痛苦。尤其是园区金鸡湖、新区狮子山、四大新城，这些地段好，但项目品质却跟不上。

现在备案价提高，给予房企合理的利润空间，利于长期的楼市发展，同时也有益于提高商品房的建设质量。

当然，前面也提到，今年苏州的备案价已经发生了多次变化，之前在6月，9月备案价都有变动，目前苏州zui高备案均价已经达到45050元/㎡（颐和源璟）。

现在部分板块备案价再次上浮，可见，现在的市场已经给了开发商信心，不排除未来还会继续上扬的可能。

房观也有强调过入场时机很重要，现在苏州楼市环境还是相对宽松的，4.1的房贷利率，各种政策的放松，此时入市对于买房人来说是个好时机，如果你有买房打算，现在苏州楼市的新盘有很多，多看多选，有合适的项目可以入手。