政府备案价(相关部门干预深圳开发商低首付卖房，到底合不合适？)

Posted 2023-05-27

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政府备案价(相关部门干预深圳开发商低首付卖房，到底合不合适？)

近日，深圳龙岗新盘，三成首付只需要30万元，开发商送60万元不用还，八折优惠火速清盘的消息引发关注。

多名中介朋友圈及项目推文显示：开发商开年活动，推出一批准现楼住宅。仅限2栋，产品为78平-95平三房四房。总价295万元起，三成首付客户仅需30万元，贷款210万元，60万元首付白送。也就是说，按照295万最低总价房源来算，原本三成首付最低也要近90万元，若首付仅需30万元，相当于仅一成首付，总价也相当于打了八折。而按照深圳政府的规定，楼盘售价不得高于或者低于备案价的15%。

项目卖了一天一夜后被叫停，政府已经干预这个事了。由此也在网络上掀起轩然大波。网友一边倒的认为是政府控制不让房价下跌。一网友评论：买方卖方都说好了，某些不愿意了，高达10万点赞？还有人拿清朝33两白银含沙射影，真相是这样的吗？

2010年-2021年深圳房价调控政策一览

上图是2010年至2021年深圳房价调控数据，一共11轮，从2010年开始的限购到2013年限涨，再到2021年二手房参考价，从本质上是相关部门控制房价过快上涨以及维护房地产市场的稳定，看样子不存在政府刻意制造贫困以此驭民。

深圳历年人均GDP走势图

深圳2013-2020年房价走势图

上面两个是深圳市人均GDP以及房价历年走势图，我们可以看到人均GDP上涨明显快过房价上涨速度。说明11轮调控政策卓有成效。下图龙岗近3年房价走势图很好的说明了这一点。由此可见深圳政府有意控制房价过快上涨是明确的并且是有效的。

龙岗房价近3年走势图

从住建局的数据看，深圳住房自有率仅为23.7%，说明深圳商品房极其稀缺，住房结构极其不均衡，这也预示着接下来的一二十年房价不可避免的会持续上涨。

那么问题来了，既然政府在控制房价过快上涨，那让房价下跌可不可行？

房地产市场一直是各个国家最重要的市场之一，关乎国家繁荣稳定，3年的疫情使得国家经济发展放缓，百姓收入减少，购房需求下降，商品房库存积压，各房地产开发商也陷入了困境亟需大量现金流解决经营危机，由此出现了一些低首付购房政策来回拢资金，这种趋势如果不干预势必会引起房地产市场动荡甚至不可控的经济危机。

站在个人的角度来说当然希望房价越低越好，这样人人都能有房住，住的也舒服，但实际上是这样的吗？房地产关联着工程机械租赁、建筑工人、地暖安装、塑钢窗、保险业、金融业、家具家装、钢铁等等各行各业，房价下降意味着这些行业都会收到影响，甚至会影响整个国家的经济发展，最后到头来受伤害的还是普通老百姓。

如果不能理解这些，建议回顾一下阿根廷是怎么从发达国家衰落的，1946年，贝隆当选阿根廷总统，他出生于农民家庭，对底层人民怀有深厚的感情，一心想要建立一个更加平等的阿根廷。贝隆一上台就对阿根廷进行了大刀阔斧式的改革。这些政策，短期内取悦了工人阶层，为贝隆赢得了更多的支持。但是从长远看，却给阿根廷经济造成了致命的伤害。没收外国资产、拒绝偿还外债无疑是在透支国家信用，以后哪还有国家敢轻易到阿根廷投资。贝隆的政策导致大量资本外逃，经济大幅下滑，阿根廷从此一蹶不振。

贝隆将军

经济运行的规律往往和人民的需求是背道而驰的，好心往往也会做坏事，不是房价下降了我们的生活会过的更好，可能会变得更加艰难，只有尊重经济规律才能有持续发展的动力，2008年的次贷金融危机历历在目（根本原因是金融业严重缺乏监管），绝对自由的市场经济也会伴随着灾难，不存在绝对自由的买卖行为，所以我认为政府干预是必要的，人们对房价下降的要求是可以理解的，但是维持一个稳定发展并且可控的房地产市场才是对老百姓更加负责的行为。