还是先介绍小区吧，开发商华润大家都清楚，这里不多赘述了。

华润凯旋门地处安徽合肥政务文化新区，北邻风景优美的天鹅湖，南靠习友路奥体中心，东依潜山路，西靠城市绿轴。合肥市政府、合肥大剧院、安徽博物院等环绕四周，拥享绝佳的城市资源。

小区在2010年开工建设，总建筑面积77万平方米，17栋全 超高层设计(建筑高度120米150米),建筑层高3.15-3.6米，户均面积约200平方米，最大平层户型约400平方米。

西门

小区概览

基础信息

建成年代: 2012-2019年

产权年限: 40-70年

交易权属:商品房

开发企业:华润置地(合肥)有限公司

物业公司:华润置地(合肥)物业管理有限公司

附近学校:合肥市政务区嘉和苑小学

小区优点

区位优越，交通便利，有多个公交线路经过本小区; .

商业配套齐全:小区周边有新地中心、万象城、天珑广场，3公里内有银泰城和天鹅湖万达广场。

环境优美:内部环境优美，外部还环绕着天鹅湖、绿轴公园、奥体中心、安徽省电视台等知名景点。

小区弱点

小区主推大户型，面积大，总价高，一般刚需人群难接受。

楼层过高，基本是41层以上。

容积率大，建筑较密集，中间户和低层采光不佳。

内部品质

天鹅湖畔花园式超高层豪宅

华润凯旋门总建筑面积77万平方米，17栋全超高层设计，户均面积约200平方米，大面积平层户型约400平方米。共有三期，其中-期五栋，二期七栋，三期五栋。

东门

小区的绿化率较高，有小桥流水、亭台楼阁、花草树木，整个环境雅致幽静。小区内设有健身、打牌、儿童游乐等场所，还有音乐箱，在日落黄昏之际，播放一些高雅动听的乐曲 。

物业管理非常好，出入口皆设有岗亭、门禁和摄像头，需要刷卡才能进出，保安日常也会在小区内进行巡逻。

信息概览

楼栋总数:14栋

总户数:3230户

建筑面积:772392㎡

固定车位数: 2357

人车分流:是

容积率: 3.5

占地面积:220683㎡

绿化率: 40% .

是否封闭:是

电梯房:是

户型综述

小区有10余种户型，分别为一房、两房、三房、四房及以上、复式户型等。

2号楼和3号楼为精装房，其余为毛坯房。户型方正，使用率较高。

下面是小区主流户型：

60㎡

85㎡

114㎡

165㎡

200㎡

245㎡

330㎡

建筑及规划

设计思想来源于对生活的城市趣味的不断探索。将人的心理需求作为衡量的标尺，最大限度地追求人对社区的认同感与社区对城市的认同感，使城市的气息贯通于整个社区，时刻体验城市中的家和家中的城市。

一方面， 通过建筑高度对项目的视觉标志性起到了一定的推动作用，另一方面，科技绿轴的地段优势和高端社区的产品定位也在不停地暗示这种标志性的存在。从室内到室外，从空中庭园到室外借景，无不彰显其尊贵一流的豪宅品质。

花园及景观

小区内部环境优美，入眼处均是绿色，植物生长旺盛。小区道路蜿蜒曲折，适合居民在内散步，具有趣味和观赏性。

抬头望，无论是房屋的外观、建筑空间的设计，还是小区内部的公共配置、绿化花园，都非常美观大气，属于高档住宅区。小区花园景观较好，环境优美，是购买本小区的重要关注点。

公共空间

小区的大堂雍容大气、宽敞明亮,每栋都设有前台。大部分是两梯四户，有部分-梯四户、两梯两户、两梯六户，每栋小区楼下都需要输入密码或刷卡才可进入，电梯宽敞干净。

居住人群

小区的入住率大概为70%，业主自住比例很高，也有不少附近上班的租客。

住户特征:富裕阶层，一期为大户型，居住的多是富裕人群;二三期多为110平米左右的户型，居住的多为刚需人群，公司白领、高管等。

工作地点:附近写字楼，多在华润大厦、新地中心、百利中心等写字楼附近。

购房用途:上班，居住。

社区氛围

社区有专门的老年活动场所、儿童游乐场所和健身设施，夜晚和节假日会有很多居民在社区活动场所聚会。小区会在节假日期间，邀请业主参加活动，如三八节，会给每一位小区的女性送上一朵玫瑰花。

物业服务

物业服务很好，安保十分严格，每个门都有值班的岗亭、摄像头和门禁;保洁人员每天都有打扫，小区内部较干净整洁。

内部配套

小区内有大花园、凉亭水池、露天泳池、橡胶跑道、喷泉和健身房等，品位很高;还有一些温馨的便民设施如宠物袋、晾晒区等。

小区幼儿园就在东门不远处，走路便可到达。

小区北面临街商铺有便利店、水果店等，能满足基本生活需求。

停车

小区提供地下车库停车和少量地面停车，附近还有-些收费的停车场可以满足包月停放，总体来看，车位非常充足。

小区实行人车分流，主要有3个地库入口，北门两个，南门一个，收费为300元/月。

周边生活

小区地段优越，交通四通八达，环境优美，商业广场遍布周围。

交通方便:距离小区1公里内有安徽工会大厦、香径站、合肥体育中心、翠澜站等公交站点，有105路/129路/13路/140路/166路/516路/18路/43路/66路64路等公交车经过。

生活配套便利:小区周围3公里内环聚万象城、新地购物中心、天珑广场、银泰城和天鹅湖万达广场等大型商场。天鹅湖、绿轴公园、安徽省电视台、奥体中心、省博物院等地标建筑环绕四周。

交通

交通方便:距离小区1公里内有安徽工会大厦、香径站、合肥体育中心、翠澜站等公交站点，有105路/129路/13路/140路/166路/516路/1 8路/43路/66路/64路等公交车途径。

凯旋门东接潜山路，西接绿洲东路，南临祁门路，北临习友路。公交站:安徽工会大厦、香径站、合肥体育中心、翠澜站。

距百度地图显示，小区离合肥南站约7公里，驾 车沿潜山路、龙川路直行约13分钟即可到达。规划在建的地铁四号线天鹅湖路站就在小区北边不远处。

教育

小区旁边有凯旋门幼儿园，嘉和苑小学和五十中新区均在小区不远处，教育质量优渥，师资力量雄厚。小区旁边还有很多教辅机构，如艺朝艺夕、合肥弗恩教育和东方精英培训学校等。

凯旋门幼儿园基本情况:合肥凯旋门幼儿园是红黄蓝集团旗下一所高档幼儿园。该幼儿园以“给孩子最好的爱和教育”为宗旨，致力于给孩子打造简单，环保，富有创意的生活环境。

园区以美术和音乐为特色的，开设美工坊，木工坊，科学室，陶艺室等让孩子尽情想象的创意空间。收费情况: 4000元左右入学条件:周边小区业主适龄阶段的小孩就读。

嘉和苑小学基本信息:合肥市嘉和苑小学是合肥市政府斥巨资新建的一-所园林化、网络化的新型现代化学校，于2005年9月落成开学。学校设计理念超前，师资力量雄厚，设施配置一流， 智能化系统到位。

合肥市五十中新区基本情况:自1975年由梅山路小学提升命名以来，仅仅走过30来个年头，而就在这短短的时间里，学校规模迅速扩大，教学质量年年提高。

教育机构:合肥弗恩教育咨询有限公司、艺朝艺夕、翼之声艺术培训、东方精英。

商业

凯旋门地处政务区，周围的商业配套齐全成熟。居民可至万象城、新地购物中心、天珑广场、银泰城和天鹅湖万达广场等大型商场购物。

商业:如果是日常去超市买东西的话，小区旁边有便利店，嘉和苑菜市场也在不远处。如果想去商场，小区东门外即是天珑广场，出小区1沿潜山路向北可至新地购物中心和银泰城，沿潜山路、南二环路可至天鹅湖万达广场，沿潜山路或绿洲东路向南，可至华润万象城，这五大商场成熟完善，品类齐全，集餐饮、服装、娱乐、大型超市为一体。

商圈小区因为交通便利，到周围商场比较方便

根据百度地图显示，主要有5个商业区:

1、华润万象城:出小区向南步行400米即可到达

2、新地购物中心:从小区向北步行600米即可到达

3、银泰城:距离小区2公里，驾车4分钟即可到达

4、天鹅湖万达广场:距离小区3公里，驾车7分钟即可到达

5、天珑广场:出东门过马路即可到达。

医疗

安徽医科大学第二附属医院 地址:合肥市蜀山区芙蓉路678号，据百度地图显示，距离凯旋门约2公里。

中国科学技术大学附属第一医院(南区)地址:合肥市蜀山区天鹅湖路1号，据百度地图显示，距离凯旋门约2.5公里。

嘉和苑社区卫生服务站地址:合肥市蜀山区嘉和路西200米，据百度地图显示，距离凯旋门约800米。

此两所医院是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复等多功能于一体的大型现代化综合性三甲医院，医疗水平非常高。

公共生活

小区不仅内部环境优美，周围还遍布着大型休闲景点，如天鹅湖体育公园、合肥体育中心、安徽博物院、绿轴公园等。距离小区1.2公里处就是“天鹅湖体育公园"，是一座人工湖。有各种雕塑、园林树木、人工沙滩、喷泉等景观。将成为未来合肥的政治文化休闲中心地，天鹅湖目前是合肥市内最大的开放式公园。

周边社群氛围

凯旋门周边居住的上班族较多，休闲场所与大型商场环绕左右，是年轻人活动的乐园。

片区文化特色

小区北邻风景优美的天鹅湖，南靠习友路奥体中心，东依潜山路，西靠城市绿轴。合肥市政府、合肥大剧院、安徽文化博物院等环绕四周，拥享最佳的城市资源，是合肥市民日常聚集的重要地点。

未来规划

根据合肥轨道交通网，合肥地铁四号线正在建设中，地铁四号线的“天鹅湖路“站，根据百度地图显示，如果步行的话，距离约为600米。

推荐人群

改善类购房者:这类人群属于换房一族， 预算在300万到1500万，改善种类可以分为学区改善、居家改善，可以选择凯旋门114㎡到400㎡的户型，提高体验感。

数据仅供参考