搬厂房(租赁厂房后7天后毁约，尚未搬入仍支付10万元违约款)

Posted 2023-05-27

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签订为期三年的厂房租赁合同7天后，却提出解除合同，厂房所属公司可以要求支付违约金吗？近日，南通市通州区人民法院审理了这样一起房屋租赁合同纠纷，最终经调解，由被告支付10万元违约款。

法官表示，即便在合同没有明确约定的情况下，法院仍可依照诚信原则，填补漏洞，作出公正裁决。

签订租赁合同，7天后单方面要求解除

张伟（化名）想要租用一间厂房用于经营，经人介绍找到了有厂房出租的某公司。双方经过协商敲定租赁事宜，于今年3月1日签订了书面租赁合同，约定张伟承租该公司的厂房3年，租期自2022年3月1日开始，年租金40万元。合同还约定，如有一方未经对方同意单方提前解除合同的，需向对方支付违约金20万元。

合同签订后，张伟向对方支付了订金1万元，某公司积极将厂房清空，等着张伟搬进来。

不承想，之后张伟却一直没了动静，并在七天后向对方公司发出通知，称因为其自身的原因，不再租赁厂房，要求解除合同。

法院：违反合同约定，应承担违约责任

某公司虽同意了张伟解除合同的要求，但认为其行为构成根本违约，要求其按合同约定支付违约金。因双方协商未果，该公司诉至法院。

通州法院经审理认为，张某在未经对方公司同意且无法律规定的合同解除情形之下，单方提出提前解除合同，违反了双方的合同约定，应当承担相应的违约责任。

在案件开庭审理后，张伟也认识到自己出尔反尔的行为给对方公司造成损失，违反了诚信原则，同意承担违约责任。最终，双方就违约金金额10万元协商一致，握手言和。

法官：从事民事活动应当遵循诚信原则

“诚信原则是民法中最为重要的基本原则。根据《民法典》规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”法官表示，即便在法律没有明确规定和合同没有明确约定的情况下，法院仍可依照诚信原则，填补漏洞，作出公正裁决。

法官介绍，本案中，某公司已经为履行租赁合同作出了付出成本做好准备，且在签约后，租期内的租金也成为公司可期待之利益。虽然从签约到毁约仅短短七天时间，张伟也并未实际使用租赁的厂房，看似并未因此受益，但事实上其避免了租金支出，而公司却已因此造成损失。

因此，调解以诚信原则化解双方纠纷，更有利于实现当事人之间的利益平衡。

通讯员沈高轩扬子晚报/紫牛新闻记者万承源

校对陶善工