按揭首付一般是多少(首付贷款买房的流程是什么什么条件不能按揭买房看完你就知道了)

Posted 2023-05-27

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按揭首付一般是多少(首付贷款买房的流程是什么什么条件不能按揭买房看完你就知道了)

现在很多人都有购房的欲望，但奈何房价太高资金不足，而按揭贷款的出现正好弥补了这个遗憾。按揭贷款买房有一个好处，那就是购房者当下不用立即支付大笔的购房资金，而是先支付一部分，余下的分作10年到30年不等慢慢还。针对贷款相关的问题，小编今天就带大家来看一下首付贷款买房的流程是什么?什么条件不能按揭买房?

一、首付贷款买房的流程是什么?

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

二、什么条件不能按揭买房?

一、不符合贷款年龄的人：一般来说，如果一个已经退休的人员想通过贷款买房，一般会通不过审核，因为上了年纪又没有稳定收入。

二、征信不良的人：在日常中征信对我们来说是非常重要的，尤其是申请贷款买房，因为银行首先看你的征信，所以征信不良或者严重违规违纪的人不能贷款买房。

三、收入不稳定的人员：银行首先会对你的工资流水有所考量，来衡量之后的还贷能力，分别查看每月收入以及收入的稳定程度。所以如果贷款买房，一个月的工资还完贷款连生活都成问题，银行一定拒绝你的房贷申请。

四、高危职业的人：我们都常说像公务员、世界500强员工以及大型国企员工是银行的优质客户，很受银行的待见。这有待见的自然就有不受待见的。像特警、消防员等这类高危职业就不怎么受银行待见，贷款成功率会低很多，甚至有的银行压根就不接受申请。

贷款买房可以帮助资金不足的人买房，但是相应的办理手续和审查都会比较严格，购房者在申请时一定要保证自己的征信没有问题，同时提供的材料真实，这样申请贷款的成功才会比较高。以上这些就是“首付贷款买房的流程是什么?什么条件不能按揭买房?”全部内容。