拆迁补偿(房子拆迁能拿到哪些补偿？来硕律师深度解读房屋征收补偿项目)

Posted 2023-05-27

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城市在发展的时候面对土地供应不足的情况就会需要征收老旧的房屋，当自己的房屋被拆迁征收的时候，被征收人是可以拿到一定的经济补偿，很多被征收人就会关心房屋拆迁补偿标准。

以下是北京来硕律师事务所周彤律师对于拆迁补偿项目的法律解析，可供被征收人参考和学习！

法律解读

征收方应当对被拆除房屋及其附属物的所有人，按规定给予补偿。补偿标的以房屋所有权证所列资料为准。拆除违法建筑、临时摊点、超过批准期限的临时建筑或拆迁通告公布后改建、扩建、装饰的设施，以及其他原约定不补偿的部分，均不予补偿。

房屋拆迁补偿项目，即作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

房屋价值补偿标准

无论是农村集体土地上的房屋拆迁还是城市国有土地上的房屋征收，都不能降低被征收人原有的生活居住水平，由具有相应资质的评估机构评估确定。

搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里所列算的补偿标准，是以大众化被征收人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果征收方提供周转房，则无需支付临时安置费。

补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被征收人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。

设立拆迁奖励的目的就是为了能够保障拆迁项目的顺利进行以及保障被拆迁户的合法利益，依据当地补偿政策的标准确定。

停产停业损失

停产停业损失的补偿，该费用针对非住宅类房屋运营性房屋补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是由征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

（后2项补偿需被征收人自行协商争取，协商不成的可委托房地产价格评估机构评估确定）

在面对拆迁补偿不合理或是遇到违法拆迁时，被征收人一定要及时启动法律程序，提前联系律师介入维权，避免自身权益的进一步受损。