拆烟囱有什么说道(沈海热电搬迁沈阳大东的“烟囱煞”终于没了)

Posted 2023-05-27

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拆烟囱有什么说道(沈海热电搬迁沈阳大东的“烟囱煞”终于没了)

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12月9日，自然资源局传出消息，大东区沈海热电厂、东贸库地块用地性质调整，原来的供电用地和仓储用地被重新规划，这块69.5万方的土地，被重新规划了36.62万方住宅用地，9.76万方公园绿地，4.82万方商业用地和1座初中、一座小学、3处幼儿园。

原规划图，紫色为供电用地，棕色为仓储用地

规划后，黄色为居住用地，土黄色为中小学用地，红色为商业用地，绿色为公园绿地

规划简要内容

一、单元范围：东至高官台街，南至东陵路，西至北海街、北至沈吉铁路，单元面积约5.7平方公里。
二、地块范围：东至铁路专用线，南至东贸路，西至用地界线、北至锦园路，地块面积约69.5公顷。
三、调整背景：沈海热电厂异地搬迁、扩建后，拟对热电厂地块与东贸库地块原规划用地性质进行调整。
四、调整方案：规划居住用地约36.62公顷；公园绿地约9.76公顷；商业用地约4.82公顷；控制1处中学、1处小学、3所幼儿园；供应设施用地约0.35公顷。
五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

09年就要拆，在2020年之前的最后一个月，终于传出了实锤消息，大东居民等的时间有点久。

烟囱煞

沈海热电厂的烟囱在1988年就建成了，当年到了这里，就出城了。现在，只要走行东西快速干道，都能看到这三个矮矮胖胖的烟囱。而最高的一处烟囱，几乎笼罩着整个大东区。

“烟囱煞”终于没了，小编不由得想起10年前在大东看房的经历。

当时小编与家人在大东某家高层看房时，对他家各方面都挺满意，距离铁道挺远，价格不到7000不算贵，园区看起来采光不错，印象都挺好，但最后去实景样板间看时，家长一眼看到了南侧的大高烟囱，这处房子被一票否决。

按风水的角度来看，烟囱煞是风水上的大忌。

所谓的烟囱煞是指在住宅四周有出现高大的烟囱，这种就叫烟囱煞，烟囱煞就好比一个当头打下来的棒子，对住宅里的人都是不好的，另外，烟囱会排除烟气，这种排出的烟气就是对人身体有害的污浊之气，久而久之对人的身体肯定有害处。

有种说法是，能看到烟囱的窗户应该直接封掉——如果真这样做，大东上百个楼盘的南侧玻璃都该被封掉。

我们不谈迷信，风水就像群体选择，大家都担心烟囱的影响，肯定会影响房价，这一点适用在任何的所谓迷信中。况且再好的环保，烟囱还是会有污染，“烟囱煞”还是有现实意义的。

如今，沈海热电厂将在大东北侧的文官屯、朱尔屯进行异地重建，大烟囱，再见。

大东的未来

其实说实话，沈海热电厂和东贸库所在的地块，并不出众。

这块地方再规划，也是北侧有铁道，南侧有高架桥，两大利空根本没有消除的可能，且地理位置上是一个孤岛，虽然贴近大马路但交通很蹩脚。另外东侧还有没搬走的八家子果品批发市场，环境吵吵闹闹，大车不断。即使未来八家子也搬迁，该地块仍在环境上比不过其他大多数区域。

但这两处区域的搬迁还是意义重大，它标志着大东和沈河已经开始对沈阳东部进行改造。改造之中，硬骨头正在被一个一个啃下。

9月小编在沈海热电厂旁拍到的更改规划公示，区域正在被不断改善

核心原因到底是——这里破得过分了，沈阳加紧建设，将拖后腿的区域改造得越来越好，还是——房价提升，这片一环边、二环边的区域从无人问津到炙手可热，赶紧改改然后卖个好价钱——原因显得并不重要。

总之结果是，发电厂搬了，仓库迁了，高官台街地块拍出了顶价，区域信心越来越足，区域发展也会越来越好。

无论从象征意义、风水层面还是实际影响来看，拆掉沈海热电厂对大东都意义重大。

华润的合作

看过了热电厂与区域，我们还得回望一下确定热电厂搬迁的当时，也就是2019年7月份，华润与沈阳签署的合作协议。

具体协议内容如下：
①整体推进沈海热电厂环保搬迁，参与项目开发工作；
②将参与对浑河沿岸景观带河滩地区域，进行整体规划及开发，打造国际生态文旅小镇；
③将与沈阳地铁开展深度合作，结合地铁站点打造优质地铁综合开发项目，发挥轨道交通对区域发展的辐射带动作用；
④将与铁西区政府开展全面合作，打造智能网联汽车创新示范区；
⑤将在沈积极拓展万象汇综合体、产业地产综合开发、康养地产综合开发等项目。

第一个热电厂搬迁基本搞定。速度之快，令人侧目。

第二项是华润河滩地，去年12月华润拿下了东沈河的河滩地，一年没进展，眼看着后拿地的恒大项目一个一个都开盘了，万达文旅城地块要么征收要么改规划，不少人都开始着急：华润啥时候有开动？小编的判断是快了，去年12月份是华润与沈阳签署的协议，而今年7月是跟省里，级别又高一级，2020年肯定会有动作。再看看具体协议内容，“景观带”，“国际生态文旅小镇”，规格可不低，沈阳又将多一处游玩圣地。

第三项是结合地铁站打造优质地铁综合开发项目。这里指的，很可能是长白岛华润幸福里的商业配套，铁西广场的地下步行街，顺带上沈阳站西广场。

据悉，沈阳地铁以8053.13万元竞得TX2019-006号铁西区兴华街地下空间，开启了轨道交通地下空间一体化开发新模式。地块成交单价为1766元/建筑平方米。

正好沈阳地铁刚刚拿了地，地铁出钱出建设，华润出运营，强强联合美滋滋。

最后一项，在沈积极拓展万象汇综合体、产业地产综合开发、康养地产综合开发等项目。这里可以看到很多地块的影子，比如苏家屯公元九里的万象汇、新市府与龙湖角逐铜锣湾地块的胶着、龙湖天奕西北侧的华润润馨汇康养中心。商业+健康+文旅，华润的牌很多。

最后

至于热电厂这块地，99%还是华润开发——挂牌出让，暗藏属性——也别着急说PY交易，地块能如此迅速+顺利的确定搬迁，而且新热电厂还是在大东，而且地块有4.82万平的商业（算上容积率就是超过10万方的商业），于情于理，都没法给别人。

这也许就是所谓的“产业地产综合开发”的真正含义吧。