抗浮锚杆施工效率高(「设计优化」抗浮锚杆优化案例分析)

Posted 2023-05-27

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抗浮锚杆施工效率高(「设计优化」抗浮锚杆优化案例分析)

一、优化策划要点

1.预留优化利润空间

一是投标阶段不平衡报价让利给其他专业，预留利润空间。本工程地基与基础工程在总包施工范围内，挖土、打桩和回填相关工作内容利润较高，但预测进场后易被当地周边企业垄断价格，投标阶段时，项目提前参与，价格相对合理的情况下，将此部分“利润转移”，为施工期优化埋下伏笔。

二是施工阶段设计优化降低抗浮锚杆支出额，进一步预留利润空间。本工程建设单位为地方国有企业，资金为单位自筹资金，概算额与招标控制价上浮不超2%至3%，合理控概节概防风险是项目二次经营优化成功需重点关注点，而抗浮锚杆造价×万元，占比高，因此考虑降低抗浮锚杆数量和费用，释放概算额用于后期高利润变更。

2.扩充新增变更优化利润额

一是总包合同约定措施费用不可调，而抗浮锚杆防腐属于防腐措施，图纸及清单描述中均有防腐要求却无明确防腐做法，实际成本支出无对应合同收入，因此策划通过图纸会审明确抗浮锚杆钢筋防腐做法，将措施费转为实体费用增加收入，预测利润率超过50%。

二是抗浮锚杆防水做法变更，将抗浮锚杆防水做法变更为低成本做法，在不增加建设单位支出的前提下，抗浮锚杆防水前后做法对比，变更桩头防水做法增加利润。

二、优化分析与实施

1.优化降低抗浮锚杆根数

（1）分析：原招标清单中抗浮锚杆数量×根，总长×m，进场后根据现有强审图纸进行重计量计算，抗浮锚杆×根，总长×m，与清单对比存在超费用风险。但抗浮锚杆利润率较低，经分析每减少1m抗浮锚杆，将减少×元利润，减少的利润率约为×%，低于目标绩效利润率，但可释放每米×元的概算额。经过核算，项目决策将抗浮锚杆优化，释放概算额用于后期利润率高的变更。

（2）实施：根据招标编制说明，抗浮锚杆试验桩实体费用可单独计取，技术人员通过施工现场进行抗浮锚杆原位试验，根据试验结果数据与设计院重新验算在满足基础抗浮需要情况下达到优化抗浮锚杆数量，与设计院和建设单位沟通、论证与计算，最终以变更形式确认优化减少抗浮锚杆×根，释放概算额约×万元。

2.将抗浮锚杆防腐措施费转实体费用

（1）分析：经过分析图纸及投标文件，图纸及清单描述中均有防腐要求却无明确防腐做法，投标文件技术标中描述为“杆体隔离段进行防腐处理，采用环氧树脂防锈漆”。经市场调查及周边项目考察，采用环氧树脂钢筋造价较高，计划替换做法为现场喷刷环氧树脂漆，若参照清单中钢结构底漆子目套价，更改材料价格及厚度含量收入单价达×元/㎡，经决策，由项目提供材料，分包单位进行施工，将措施费转为实体费用增加收入。

（2）实施：施工图纸关于抗浮锚杆钢筋防腐描述不清晰，项目部提出抗浮锚杆防腐可采用环氧树脂钢筋措施，但其加工周期长且费用高，引导建设单位认定没有必要使用环氧树脂钢筋。根据《建筑防腐蚀工程施工规范》（GB 50212-2014）和《工业建筑防腐蚀设计标准》（GB／T 50046-2018）与建设单位和设计院进行商讨，最后确定采用现场对抗浮锚杆钢筋面层进行喷涂环氧树脂防腐漆。通过图纸会审明确抗浮锚杆钢筋防腐做法为涂层厚度280μm环氧树脂漆，项目商务室通过图纸会审向甲方提交材料批价单，重新认定环氧树脂漆材料价格，预计收入单价×元/㎡，上报甲方总价×万元。成本约×元/㎡，成本总价×万元。利润率超过×%。

3.抗浮锚杆防水变更增加利润

（1）分析:抗浮锚杆防水前后做法对比

变更前

变更后

1、止水环

2、2、50厚C20细石混凝土防水保护层

3、柔性防水加强层

4、3+4 聚酯胎改性沥青防水卷材

5、20厚1：2聚合物水泥砂浆（250mm外扩范围）

6、1.5厚水泥基渗透结晶型涂料防水层（涂刷2遍）

7、锚杆桩头

1、遇水膨胀止水环

2、50厚C20细石混凝土防水保护层

3、3+4 聚酯胎改性沥青防水卷材

4、防水附加层

5、两遍共2厚非固化橡胶沥青防水涂料（350mm外扩范围）

6、两边共1.5厚水泥基渗透结晶涂料防水

7、锚杆桩头

抗浮锚杆原防水收入单价为：×元/根，变更后2mm非固化橡胶沥青无合同价，需重新批价认价。成本情况，通过与集采单位谈价询价分析成本情况，其中差异部分，20厚1：2聚合物水泥砂浆+渗透结晶：×元/根，变更后2厚非固化橡胶沥青防水涂料+渗透结晶：×元/根，降低成本，变更桩头防水做法增加利润。

（2）实施：考虑到本工程地下水位高且原做法中20厚1:2聚合物水泥砂浆易开裂很容易造成后续的渗水隐患，结合北京公司发布的《防渗漏特殊节点标准做法》和多个项目在抗浮锚杆桩头防水施工的效果，项目在本工程进行了样板施工，此施工工艺得到了建设单位和设计院的认可。提前与咨询单位沟通，甲方测算需增加成本，不同意调整变更，但我司承诺此变更为技术变更，承诺不增加费用，成功将抗浮锚杆防水做法变更为低成本做法，且保证了防水效果。

4.抗浮锚杆钢筋代替马凳筋

抗浮锚杆锚固段部分代替马凳筋，根据图纸要求，抗浮锚杆外露锚固段长度为35d(约0.98至1.12m)，理论计算，预计可节省×t钢筋。

但因本项目措施钢筋收入量根据方案比对现场按实进行计算，且抗浮锚杆间距为2.1m，筏板高度平均0.8至1m，马凳筋平直段仍需加长抗浮锚杆锚固段或焊接钢筋；抗浮锚杆采用Ⅳ级28、32钢筋，根据招标清单编制说明，抗浮锚杆长度只计算有效桩长，锚固段不予计算，故加长钢筋收入不变，成本不省返增，同时焊接平直段马凳筋会破坏抗浮锚杆防腐层，因此本项目不采用抗浮锚杆代替马凳筋，但此项方法大家可借鉴采用。

三、案例启示

二次经营的成功实施不仅要详细商务成本的测算和辅助，更需要技术的论证与技术专业支撑，同时与各方建立良好的沟通机制是完成二次经营的快速通道，项目总结以下几点:

1.前期参与，埋好伏笔，提前商务策划。控概算、重分析和保利润，果断做出断舍离，选择正确的方向实施。

2.进行“一点多面”分析，目标导向为共赢，甲方省钱，我们挣钱。进场及时进行重计量，做到心中有“数”。

3.挖掘可转化的措施项费用转为实体费用，增加收入。借助甲方的力量，促成技术变更的完成，保质量就是省成本，及时技术论证，直达核心，不变不行。

4.明确设计优化与索赔对于甲方影响的差异，优化变更是为更好的完成合同履约，是获取经济效益的一种重要途径，实施中应根据项目自身情况切实分析，“量体裁衣”选用更适合的二次经营方案。