承包物业保洁项目和收费标准(雇佣老人保洁财务管理混乱西安鸿基创展物业公司被指多项违规)

Posted 2023-05-27

篇首语：追风赶月莫停留，平芜尽处是春山。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了承包物业保洁项目和收费标准(雇佣老人保洁财务管理混乱西安鸿基创展物业公司被指多项违规)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

承包物业保洁项目和收费标准(雇佣老人保洁财务管理混乱西安鸿基创展物业公司被指多项违规)

西安市曲江区依托文化旅游开发而快速发展，成为西安市最具吸引力的地区之一。与之声名一样水涨船高的，则是曲江新区的房价。

在西安当地，提及曲江新区相对较高的房价，就绕不开鸿基紫韵小区，这一地产项目始建于2013年，可以说是见证了曲江新区房价快速上涨的全过程。而该小区当初1万出头的房价而今也早已被二手房3万一平的价格远远甩在身后。

鸿基紫韵小区东临曲江池公园，南侧则是曲江翠竹园，彼时，对外宣传小区内的配套设施也是一应俱全，会所、健身房、书吧、酒吧等不胜枚举……

然而如今的鸿基紫韵业主们，却面临着最大的问题——不匹配的物业服务。根据业主们的反映材料来看，鸿基紫韵小区的物业方，西安鸿基创展物业公司（以下简称“鸿基物业”）存在多项违规问题。

保洁业务外包雇佣老年人

据该小区业主介绍，目前鸿基紫韵小区内小高层物业费每月每平米2.2元，别墅区域的物业费为每月每平米3元，商业物业费每月每平米3.5元，小区有900余个地下车位，管理费地下每年960元，地上停车每小时3元。

此外，据业主们了解，小区内的会所及游泳馆租金每年一百多万元，结合该小区住户数，简单计算，以上各项收入，鸿基物业每年的收入在1000万元左右。据西安当地物业行业业内人士分析，这样的收入背后，净利润也是十分可观的。值得一提的是，据业主反映以及大量实地调查，鸿基物业将保洁业务进行了外包，外包公司为远在深圳的深圳市运海清洁服务有限公司（以下简称“运海清洁公司”）。

据企查查信息显示，运海清洁公司在西安市并无分公司。更离谱的是，该公司雇佣的保洁人员则多为60岁以上的老年人。

对此，业主们更是颇为无奈：“这些老人年龄大了，有的连拖地用的水桶都提不动，卫生搞不干净也不忍心向物业反映，怕物业扣他们工资，这不是纯粹的道德绑架吗。”经了解，这些从事保洁工作的老年人平均工资在1500元左右，远低于西安市要求的最低工资标准，且无社保，无休假。事实上，这种如此低廉价格的外包也在无形中进一步降低了鸿基物业的劳动力成本，提升其净利润。

涉嫌多项违规

据公开信息，2022年西安最低工资标准沿用2021年的标准，鸿基物业外包方雇佣老年人的工资远低于该指标，已经涉嫌违规。

与其鲜明的净利润形成巨大反差的就是鸿基物业混乱的财务状况，据业主反映，之前小区内的用电用水都需要在物业购买，但是物业方并没有开具相应的发票，与此同时，业主交物业费也不开具发票，这已经涉嫌侵害业主们的权益。

据业内人士分析，鸿基物业把保洁业务承包给运海清洁公司有两方面可能，运海清洁公司在西安并无分公司，因在西安召集老年人不买社保，无休假，工资低于西安市最低工资标准已涉嫌违法，鸿基物业想借运海公司转嫁风险，二是，鸿基物业把保洁服务真的承包给运海清洁公司，但作为物业公司本身就是服务性的，承包出去后服务质量跟不上，侵犯业主利益，或者是物业公司只想单纯的借用第三方承包方式走账。

目前小区整体状况落后不堪，出现破损问题也往往不维修更换不及时，针对服务跟不上，小区房价远低于周边小区等现象，由业主代表找到物业负责人，物业公司领导向业主承诺了一个三年计划，但随着物业公司领导更换，之前承诺全都打了水票。据了解，下一步，部分业主计划号召住户们成立业委会一起讨说法，更换物业。

据企查查信息显示，鸿基物业系深圳鸿基生活服务有限公司100%持股的子公司。进一步股权追溯，深圳鸿基生活服务有限公司为深圳市海纳百川物业服务有限公司，而目前该公司存在被执行信息。

值得注意的是，深圳鸿基生活服务有限公司在成为深圳市海纳百川物业服务有限公司子公司前，为A股上市企业东旭蓝天新能源股份有限公司旗下全资子公司。东旭蓝天前身为国内老牌上市企业宝安地产，在2016年7月发布公告称，完成名称变更的工商变更登记手续并取得了相应换发的营业执照。2015年9月，东旭集团成为其控股股东之后，完成了新能源资产的注入，东旭蓝天逐步剥离了旧主业房地产业务，加速进军新能源及环保等领域。

鸿基物业母公司作为宝安系之一，自然也在剥离之列。而从目前来看，鸿基物业剥离之后的管理水平，实在堪忧。本网将对此事持续关注

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