房门门框灌水泥浆(瓷砖空鼓如何甄别？)

Posted 2023-05-26

篇首语：努力尽今夕，少年犹可夸。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了房门门框灌水泥浆(瓷砖空鼓如何甄别？)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

房门门框灌水泥浆(瓷砖空鼓如何甄别？)

这套单位的总体质量较好。

新房水电基本过关。

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37°测评

花都板块验房

文/图广州日报全媒体记者李凤荷；图/视频广州日报全媒体记者苏俊杰；视频剪辑广州日报全媒体编辑陈铭曦

37度测评第三期收楼测评移师位于花都的广州融创文旅城雪域华府。业主刘小姐去年购入融创雪域华府一个小高层单位，124平方米的三房两厅两卫，今年11月通知收楼。由于担心不懂验收房屋以及对甲醛的忧虑，她希望找专业的验房师傅来为她排忧解难。本期收楼测评小分队带着佳禾验房黄工来到刘小姐的新家进行检验。

全屋有20处小问题

佳禾验房的黄师傅在刘小姐的房子里认真细致地检查了近三个小时，在全屋各处贴了20多张指示问题所在的小纸条。黄师傅表示，他从事验房工作5年来，最多一次在一个新房里贴了上百张纸条。刘小姐的房子质量基本过关，只有20多个小问题。在黄工看来，广州融创文旅城这套单位总体质量不错，大问题基本没有，小问题一堆，例如个别瓷砖的空鼓和门窗闭合不紧等，通过开发商返修后应该问题不大。

对于甲醛，黄工表示，新房收楼一般不测甲醛，建议业主在新家家具全部进场后放活性炭以及绿植，保持通风三个月，基本上可以把甲醛去除。

普通人眼中的大问题或许只是专业人士眼中的小问题。举例说，验房师黄工发现厨房的推拉门不对称，业主刘小姐担心是不是要重装推拉门的门框。陪同业主收楼的开发商专员立即叫了在附近做返修的工人，调整了门上的几个螺丝即把这个问题解决了。

厨房墙面那一大块瓷砖的空鼓让业主非常担心，咚咚咚敲得心直慌。陪同业主收楼的专员说这么大片，换起来很麻烦，面露难色。黄工分析认为，这块瓷砖上面紧靠抽油烟机，下面也傍着橱柜，不太可能发生松动。整改可能影响旁边其他物件牢固度跟美观。他以厨房橱柜对面的瓷砖为例，如果这些瓷砖有空鼓，最好换，因为它上下左右没有东西压住，只靠泥浆和旁边的瓷砖相连，日后可能松动或脱落。

空鼓如何甄别和处理？验房师黄工告诉记者，空鼓声音一般是“咚咚咚”，瓷砖声音越清脆则越空鼓，沉闷则空鼓程度越小。墙面空鼓只要有“咚咚咚”声音，就属于空鼓。处理方式一般是能够灌浆就灌浆，不能的话就敲碎重新贴砖，一般都是直接敲掉重做。

智能门锁反锁易出问题

现在房屋智能元素越来越多，以指纹锁为例，基本上已成了新房交楼的新标配。黄工表示，检验智能门锁首先看密码区，用手扫一下看密码输入区是否灵敏，然后再看背面的门把和反锁旋钮，通常反锁旋钮最容易出现问题。最后师傅反复开关门，以检验门锁与门的贴合度。他认为融创这户房子门面与门框的贴合度非常高。

卫生间做好闭水测试

为了检测两个卫生间的闭水，黄工演示了闭水测试的全过程。他先仔细察看淋浴房地面和去水口的情况，再把取水口打开，放上一个平铺的塑料袋，再把盖子放在塑料袋上。他把另一个塑料袋装满水，压在盖子上，然后把淋浴花洒打开，流了一地水。黄工表示，这个测试需要24小时，如果洗手间有渗漏或者旁边的墙壁有渗水现象，渗漏需要楼下邻居配合查看。不过由于目前开发商普遍会给淋浴间做天花板吊顶，即使有渗漏也难以看出，除非开发商用的是铝扣板天花，容易拆卸下来。不过黄工安慰业主们，以他一年检验数百间房子的经历来看，几乎不会遇到渗水的情况，这显示开发商在洗手间做的闭水质量基本过关。

本期验房支持机构：

广州佳禾建筑咨询有限公司

房门门框灌水泥浆(瓷砖空鼓 如何甄别？)

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