房贷几年内还清最划算(房贷利率降到39%，之前588%的该怎么办？)

Posted 2023-05-26

篇首语：你最愿意做的那件事，才是你真正的天赋所在。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了房贷几年内还清最划算(房贷利率降到39%，之前588%的该怎么办？)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

房贷几年内还清最划算(房贷利率降到39%，之前588%的该怎么办？)

从2021年下半年开始，受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，国内房地产市场就出现了明显的调整趋势。为了房地产市场能够快速复苏，国内各地纷纷给房地产市场松绑，先是取消了限购、限售令。然后，各家银行也大幅下调房贷利率，从之前的5.88%，下调至3.9%。而国家出台这些利好政策就是为了鼓励刚需都来买房置业。

其实，房贷利率下跌对于现在想要买房的家庭来说，确实是一个利好消息。由于高房价的原因，国内90%以上的家庭都需要贷款买房，房贷利率降下来，购房者的还贷压力就可以减轻了。

不过，对于之前已经买了房，房贷利率达到5.88%的家庭来说，则并没有享受到银行房贷利率下降的好处，还贷压力丝毫没有减轻。为此，很多之前的购房者提出，他们当初的房贷利率是5.88%，现在房贷利率降到了3.9%该怎么办？如何才能挽回损失？

第一，查询一下房贷合同

购房者如果觉得自己买房早了，享受不到现在优惠的房贷利率了，就可以拿出之前与银行签订的购房合同，如果你与银行签订的购房合同写的是固定利率，那就没有办法了，只能按照原来的利率去执行。而如果与银行签订的合同是浮动利率，那么银行就会在年初主动下调房贷利率，购房者的还贷压力也随之减轻不少。

第二，提前还清房贷

最近，随着房贷利率跌至4%以下，国内各家银行都出现了提前还贷潮，最近提前还房贷也要预约排队。实际上，有些人手里并不是没有全款买房的实力，而是本想可以省下一笔资金用于投资，获得更多的收益，这样可以用投资收入来还房贷。而现在投资风险不断骤增，银行的房贷利率又在大幅下降。为了减轻每个月还贷的压力，那些有能力提前还清房贷的家庭，都想早点把房贷还清了，这样可以省下一大笔房贷利息。

第三，转变贷款方式

之前很多家庭贷款买房，采用的是公积金+商业贷款的模式，现在房贷利率大幅下降，各地都上调了公积金贷款的上限。所以，大家不妨可以向银行申请转变贷款方式，把之前的商业贷款部分转化为公积金贷款。不过，要经过银行审批通过后才能够执行，能否申请成功还存在着变数。就算是银行同意了，购房者也要为与银行解除原先的合同而支付一笔违约金。

第四，卖掉房子

如果觉得之前房贷的利率过高，还贷压力过重，也可以选择把原来的房子给卖掉，然后再买一套新房子，这样就可以享受到现在优惠的房贷利率了。不过，这里面有两种情况必须要考虑的：一个是把原来的房子给卖掉，到再买一套新房子，这里面需要较长的一段周期，万一期间房贷利率又涨上去了，对于购房者来说并不一定很划算。

另一个是，你把原来那套房子给卖掉，再买一套新房子，就享受不到银行首套房的优惠房贷利率了。所以，卖掉房子，再去买一套新房子，要三思而行，弄不好会偷鸡不成蚀把米。