房租什么价位比较合适(深圳74个街道房屋租赁参考价格)

Posted 2023-05-26

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深圳市房地产和城市建设发展研究中心，近日公布了《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》。此组数据，涵养了深圳市4319个小区（商品房3786个、商务公寓215个、统建楼318个）。

今日的数据，提取4319个小区的房屋租赁价格，从街道的角度，分享深圳74个街道商品房的租赁价格，并分享这4319个小区的房租分布区间。

一，74个街道的商品房租赁价格

需要说明的是，源数据中，并未介绍各街道的数据，是基于平均值还是中位数统计的，但一般情况下默认是按照平均值统计的。

商品房的面积，大多在80-120平区间，假定都按照100平计算，那么租住在南口区的蛇口街道，平均租金是最高的，高达13500/套。

在南山区的其他街道、以及福田区的多个街道，一套一百平的商品房，租金在1万元左右。

龙岗、坪山和大鹏新区的商品房，租金相对便宜，平均在5千/套以下。

有未经证实的数据显示，深圳大部分外来人口，居住在城中村。故商品房的价格，对于中低收入人群来说，参考意义不大。城中村房屋租赁的价格，更适合普通大众。

此组数据库中，也包含有城中村的房屋租赁参考价格。除罗湖、南山和福田外，城中村房屋租赁的价格，会便宜很多。

数据显示，各街道的城中村房屋租金，大多在30元/平以下。如果按照30平计算，一个月的租金，约在1千元以下。

但由于官方数据中，并未公开城中村的数据。故74个街道的城中村房屋租赁参考价格，不以图表的方式展示出来。

二，4319个小区的价格分布

按照每20元一个阶段，此次公布的4319个小区，价格分布如下图所示。

图表中，方块面积的大小表示小区数量的多少，面积越大，表示此价格区间的小区数量越多。

基于此组数据，大约四分之一的商品房，租金在70-90元/平，折算成一百平的房子，租金在7千-9千元区间。

还有922套，租金分布在30-50元/平，约占此次公布数据的五分之一，折算成一百平，租金在3千-5千/套。

对于深圳很多月收入超过3万的打工人来说，买房的可能不大，但花5千租一套房子，供全家人居住，享受与商品一样的待遇，也是勉强能够承受的。

从数据来看，大约73%的小区，折算成百平米，价格分布在3千-9千/套的区间。仅有79个小区的房租，低于3千/套，估计这些低价房，大多是统建楼。

在此次数据中，还有66个小区的每平租金，达到了170元以上，其中更有32个小区，价格在200元以上，换算成百平米的房产，租金约在2万/套以上。

66个小区，约占此次公布数据小区数量的1.5%。对于很多年薪过百万的高收入、又无力买房或无在深圳买房计划的人群来说，这样的价格，也是可以承受的。