房租一般什么时候给(1月北京住宅租赁成交规模下降，节后市场活跃度明显回升)
Posted
篇首语：知识的价值不在于占有，而在于使用。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了房租一般什么时候给(1月北京住宅租赁成交规模下降，节后市场活跃度明显回升)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。
房租一般什么时候给(1月北京住宅租赁成交规模下降，节后市场活跃度明显回升)
1月正值春节假期，交易时间缩短，叠加去年1月非春节假期、交易量基数相对较高，因此，1月北京住房租赁市场成交规模同比、环比均有所下降。不过，春节假期后，北京住房租赁市场活跃度明显回升，回暖速度较快。
业内人士分析指出，随着疫情因素逐步消解，以及节后“返工季”的到来，前期被压制和延后的租赁需求将陆续释放，预计2、3月份租赁成交规模或将超去年同期水平，租金价格较淡季时略有上涨。
春节假期后，北京住房租赁市场活跃度明显回升，回暖速度较快。资料图片
节后租客增多且需求较明确
张先生从事金融行业，春节后从上海调至北京工作。1月29日抵达北京后，他来到链家门店咨询，想在国贸周边租1套月租金在6000-7000元的一居室。张先生在链家经纪人带看4套房源后就迅速锁定了心仪的房源，从咨询到签约只用了2天时间。
这并非个例，北京链家朝阳区双井区域租赁商圈经理刘慧超告诉新京报记者，春节后来京在双井、国贸附近及地铁10号线沿线上班的白领，是双井片区主要的租房群体，他们租房的急迫度相对较高。春节后，租赁市场逐步活跃起来，有租房需求的客户增多，且需求也比较明确，基本带看1-2次就能签约，成交速度加快。
不过，从整体1月市场来看，刘慧超指出，由于1月包含春节假期，很多租客都回老家过年了，在京时间较短，租赁成交量相比2022年12月略有下降，且年前不少业主想尽快把房子租出去，愿意降价，因此，成交价格下降5%左右。
“1月份随着疫情防控政策调整，北京住房租赁市场正在恢复中，但由于1月正值春节前后，处于常规租赁淡季，因此回升速度仍不太明显，租赁价格有所下滑。房子整体状态良好、符合当前市场价格且随时可以入住的房源相对好租。”21世纪不动产首开常青藤店业务经理乔友良如是说。
此外，21世纪不动产诚信增光店的店经理王蕾表示，跟往年1月份相比，从市场特点方面来看，节前市场成交量较低，房源和客源数量均有所减少，房屋租赁价格也偏低；节后来京工作人员增加，一居室和小两居室的成交更快一些。
春节因素致租赁交易量有所下降
就整体市场而言，来自我爱我家研究院的统计显示，1月正值春节假期，交易时间缩短，叠加去年1月非春节假期、交易量基数相对较高，因此，1月我爱我家北京区域住房租赁市场交易量同比、环比均有所下降。不过，从节后的交易情况来看，春节假期后北京住房租赁市场活跃度明显回升，春节后四天（1月28日至31日）的交易总量占全月的比例超过20%，节后日均交易量达到节前日均交易量的1.4倍，租赁市场回暖速度较快。
从租金方面来看，我爱我家研究院统计显示，1月，我爱我家北京区域住房租赁市场整租交易中，平米租金与套均租金较2022年12月有所上涨，同比则略有下跌，总体租金水平仍保持平稳。
另据北京链家研究院统计显示，1月租赁市场成交规模同比、环比均有明显下滑。对此，北京链家研究院分析师冷会指出，其原因在于：一是受春节假期影响，导致部分换租需求延后；二是因去年疫情因素影响，提前返乡人员增加。两方面因素叠加，导致节前租赁需求疲软，成交量下降。
“而提前返乡人员的增加，导致外围城区成交占比显著下降，中心城区成交占比相应提升，进而导致1月平均租金水平结构性上涨。不过，从各城区情况看，多数城区租金走势保持平稳，租金波动幅度整体处于合理运行区间。”冷会分析称。
展望：2月租赁成交量将有所回升
那么，春节后的北京租赁市场，情况又将如何？
乔友良分析，1月由于春节假期缩短了交易时间，月度交易量处于年度较低水平，随着2月到来，北京租赁成交量预计会有较明显上升，租赁市场也将逐渐走出淡季，“随着疫情因素的逐步消解，未来租赁市场将逐步回归正常运行节奏。”
刘慧超表示，由于今年春节时间早，预计节后的租赁小高峰会提前至2月到来。不少人在这时面临换工作、找工作，都需要租房，所以预计成交量会有所增加，成交速度也会更快，春节前可租房源会很快被租出去。
展望2月份，我爱我家研究院分析认为，随着经济的持续恢复向好，北京住房租赁市场将逐渐回暖，预计2月交易量较1月将有所回升，租金环比持续平稳上升，但或低于上年同期水平。
“按照一般经验，季节性因素和疫情等突发因素仅对成交节奏有较大影响，对市场总规模的影响较小。随着疫情因素逐步消解，以及节后‘返工季’的到来，前期被压制和延后的租赁需求将陆续释放，预计2、3月份租赁成交规模或将超去年同期水平，租金价格较淡季时略有上涨。”冷会分析称。
新京报记者 张晓兰
编辑 杨娟娟 校对 李铭
相关参考
我爱我家家政(数读｜减免房租、免押金、发补贴…… 请收下这份毕业季租房指南)
...历史新高。又是一年毕业季，租房市场亦逐渐火热起来。房租贵、房源少等问题都让租房成为毕业生进入社会的一个“坎儿”。新京报贝壳财经梳理多地毕业生租房相关政策，看租房问题遇上史上“最大规模”毕业季，政府、企...
房屋租赁合同（合同编号：）出租方（以下简称甲方）：法定代表人：住所：办公地址：联系方式：承租方（以下简称乙方）：法定代表人：住所：办公地址：联系方式：根据《中华人民共和国民法典》及其它相关法律法规的规...
房地产楼盘(北京楼市2022成绩单：豪宅卖的好，中海第一，建发和中建系表现亮眼)
受房地产市场整体持续调整影响，韧性更强的北京楼市也没能独善其身，去年成交规模同比下降幅度约三成。中原地产数据显示，2022年北京新房成交4.3万套/545万㎡，套数同比下降29%，总金额3269亿元，同比下降19%，但绝对规模仍...
房产交易(楼市信号？节后首周，深圳二手房成交大增中介公司急招人)
...圳房地产中介协会发布数据显示，2022年全年深圳二手房成交26853套，同比下降39.5%，创下深圳二手房成交量的15年最低值。不过今年春节开工之后，深圳二手房市场快速出现回暖。深圳：房地产市场回暖节后首周二手房成交大增...
廊坊空压机滤芯(从三湘印象森林海尚城的逆势突围 看房企如何创新营销)
...不及去年同期水平，且库存攀升。以楼市行情一直紧俏的北京为例，2022年1-8月份，北京市商品房新增供应44612套，同比上涨15%；成交38518套，同比下降36%；成交面积534.95万平方米，同比下降28%；成交金额2568.1亿元，同比下降25%。...
收房租不给签合同(租赁到期，租客既不续交租金又不搬离怎么办？)
【案情概要】几年前，张先生将其名下所有的写字楼出租给某公司用于日常经营办公，双方签订了书面租赁合同，约定了租金及租赁期限。现租赁合同已到期，承租人表示不再续租，但始终未搬离办公场地，也未续交租金，甚至...
...航空公司庄鑫：“昆明进港航线适合反向旅游，2月9日后北京昆
1:求租我们要不要找中介？谈这个问题，我们先谈一下房产中介的现状：1）中介市场门槛较低，小中介黑中介拉低了中介行业的水准，造成大家提起房产中介就感到不快，对于北京来说，市区内的房子基本被中介垄断，很难在寻...
2023年首月期货市场成交数据出炉。中期协1月31日晚间公布的数据显示，以单边计算，1月全国期货市场（含期权市场）成交量约3.98亿手，成交额约30.03万亿元，同比分别下降10.18％和18.04％，环比分别下降39.85％和37.43％。1月期市...
...享深圳74个街道商品房的租赁价格，并分享这4319个小区的房租分布区间。一，74个街道的商品房租赁价