房建的人防是什么(人防车位可以买吗？怎么判断是人防车位？)

Posted 2023-05-26

篇首语：你若无书相伴，便没了长相伴。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了房建的人防是什么(人防车位可以买吗？怎么判断是人防车位？)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

房建的人防是什么(人防车位可以买吗？怎么判断是人防车位？)

大家在购买小区车位时需要注意很多方面，其中较大的风险就是从开发商手里买到人防车位，为什么说买到人防车位会有风险，下面我来告诉大家，首先选车位一定要谨慎，避坑要趁早！其次看完这篇文章了解下什么是人防车位，我们普通人如何判断它是人防车位？

人防车位的定义？

人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。

从上面这个定义几乎看不出来人防车位和普通车位有什么区别，但其实最大的区别就在于产权方面，人防车位的产权是国家，只有国家可以行使买卖权利，最终解释权归属于国家，但是在不妨碍防空功能同时能够满足城市部分居民停车需求的前提下，城市的人防办公室会授权给建筑物的建设机构使用权，建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和机构，这些组织机构又转手将人防车位租给业主使用，只要保证租期不超过20年就可以合法利用，国家战时可强制征用。

人防车位的判断方法？

专业判断方法：

1) 观察建筑结构，查看是否有战时安全出入口，防护通道以及密闭通道。

2) 防护功能是否涵盖防护单元和抗爆单元，是否有防护密闭门、密闭门和防爆破活门等安全设备设施。

3) 设计是否满足抗核暴荷载冲击波要求，地下室顶、底板以及侧墙厚度较普通房屋比较是否偏厚。

非专业判断方法：

1) 地下人防车库在入口处都有人防工程标志，地下室里面的门为厚重的防护门和密闭安全门，对应的车位也有人防车位标志，目视很容易辨别。

2) 地下室里面划分区域建设的人防地下室，小区都会集中区域管理，那么人防防护门（防护门和密闭防护门）围成一圈封闭的车位，那就肯定是人防车位。

3) 如果小区地下停车场面积较大，辨别难度较大，这时我们可以观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。通常情况下，开发商在做规划设计时已经明确地下停车场这整片区域的功能划分，具体哪片区域属于人防工程、哪些区域属于开发商可以出售的产权车位，都会在设计图纸中标的一清二楚。

总结下，人防车位不能买只能租，同时租金不能超过20年。开发商没有人防车位的产权，只有使用权。选车位之前一定要辨识下是人防车位还是普通车位，如果是普通车位，可买可租，人防车位不能买只能租。如果你真的已经和开发商签好协议买下了人防车位，那么在开发商未告知你这是人防车位的前提下，协议可等同于无效，你只需要缴纳这段时间停车的正常费用就可以了。

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