房屋鉴定找哪个部门(房屋质量不过关，及时维权是关键。)

Posted 2023-05-26

篇首语：挨金似金，挨玉似玉。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了房屋鉴定找哪个部门(房屋质量不过关，及时维权是关键。)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

房屋鉴定找哪个部门(房屋质量不过关，及时维权是关键。)

案情简介

张某与开发商签订了商品房预售合同，购买一套商品房。房屋交付后，张某在验房时发现房子里存在返潮、墙面发霉、下水管道堵塞等多种质量问题，导致自己不能正常装修入住。于是张某要求开发商对房屋内出现的质量问题进行维修，但开发商一直推诿，也并没有找施工单位进行修复，导致张某的装修计划难以进行。最终，张某诉至法院，要求开发商及时修复房屋中出现的问题并承担相关费用，同时承担房屋自交付后不能居住使用期间的损失。

法院审理

房屋自交付后，出现返潮、发霉、渗漏等问题，张某报修后，开发商在合理期限内拖延维修，且最终没有完全解决房屋内出现的问题。经过专业部门鉴定，该房屋确实存在质量问题，并且不是张某原因所致。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：

“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”

最后，法院根据司法鉴定的维修费用和经评估得出的租金价值，判令开发商向张某支付相应的维修费用以及房屋自交付后不能居住使用期间的损失。

律师说法

房屋质量问题不同情况有不同的解决方式，在现实生活中很多购房人在发现房屋出现质量问题后不知道如何处理，有的对一般质量问题提出巨额索赔甚至要求退房，结果是输了官司又赔钱；有的委曲求全，草草办理了收房手续，入住后才发现房屋主体结构有严重的质量缺陷。

在这里，北京中庄律师提醒大家，很多购房者对房地产法律知识不太了解，最好邀请专业的律师，帮您根据其性质和严重程度提出合理的索赔要求，通过法律程序妥善解决。