房屋通风口一般在哪里(买公寓做验收 收房检查房屋：五大工程如何做？)
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篇首语：黄沙百战穿金甲，不破楼兰终不还。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了房屋通风口一般在哪里(买公寓做验收 收房检查房屋：五大工程如何做？)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。
房屋通风口一般在哪里(买公寓做验收 收房检查房屋：五大工程如何做？)
买到房屋到了交付的阶段，这个时候作为买房者，更是需要做好收房前的最后一道工作，那么，这个工作如何做呢？
作为一个房产从业13年的我，来跟你分享下，我的安心收房工程五步走：
第一步：检查房屋的家具家电清单与实际的情况
这里有三种情况要分别注意：
a 如若买入的是毛坯，其实所见即所得，没有什么好检查的
b 如若买入的是精装的，那么，要按照合同上的内容进行验收
c 如若买入的是有租客的房源，那么，要在业主和买方的面，跟租客打电话确认，或者买入以后，过户之前，让经纪人去室内拍摄视频，或者让租客确认物品跟之前一样即可
第二步：检查房屋的隐蔽工程
任何一个房屋只要有了装修，那么，就要关注装修的质量，毕竟事关安全，安全无小事。
那么，在关注隐蔽工程的时候要关注哪些细节呢?
a 进水管 最好的检查方法是全部水源开启，试试水压多大，看看水龙头的水路旁，有没有漏水渗水。（含淋浴房，水龙头等）
b 排水管 将水槽先放一部分水，然后排出，看有没有堵塞。
c 污水管 污水管一般公寓都是随马桶的，基本不太可能赌，只要抽水马桶正常使用，基本都无需过多担心
d 电源线路 最好检查电源的方式是：室内所有电器一起开启，测试是否正常，然后关闭以后，看看有没有异常的存在，最好的方式是用一个直插式的灯，检查每个插座是否有电。
e 通风设施 一般来说，通风的核心是卫生间洗澡的时候的热蒸汽，和厨房做饭时候的油烟味。比较好的简单检查方式就是现场点燃一点纸张，然后放在通风口，看看是否烟雾被稀释。
第三步：检查所有的墙体表面
比如，墙体和屋顶，这个的话，就是要扫一眼看看以下细节：
a 壁纸，乳胶漆，瓷砖，无论是什么样的都要检查一下是否完整。
b 最担心的其实是隐蔽的地方，比如门窗，家具家电背后遮挡的地方。
c 屋顶的话，核心是看看有没有漏水的印迹，或者起皮的地方等
第四步：检查所有的地面
地面的话就比较容易检查：比如，地板，瓷砖，露台，阳台，所有的地面，主要检查的细节是：
a 有没有明显的缺陷，比如断裂后的空鼓
b 有没有漏水渗水的时候的水泽痕迹
c 特别是地毯下面，摆放物品的地方的情况。
第五步：检查所有门窗
门窗是一个房子的最经常要用到的地方，所以最好的检查地方是这几个细节：
a 所有的门，不限入户门，厕所门，厨房门，室内门这些都要检查仔细，看看能不能正常的打开到最大，关闭的时候是不是容易关闭，关注有卡顿的地方
b 切记切记：所有带有锁的门，钥匙是必须给新业主留着的，如若没有，那么，原来业主要负责全面换锁的成本的
c 门窗的核心是要能使用，对于一切的窗户最好都自行测试下
备注：买公寓该如何避免房屋交付引起的纠纷？
在这里很多人才发现，其实买房真的会有很多事情必须要解决的，那么，如若是这种情况的话，那么，我们如何规避各种交付的风险呢？
我给大家几个我们常用的建议：
a 在签约之前房东和买家约定好交付的方式：
1 房东只管交付空房子，不管任何其他问题
2 房东卖出的是房子，物品是随房赠送，不负责维修，如若有任何坏的由买家自己承担
- 房东和买家协商好彼此在意的细节，然后把关注的细节与责任写到房源中
b 大的质量问题的房子坚决查处就不要买了。
现实中很多事情是无解的。比如有漏水的房源，有违建的房源等
c 预留尾款保障交房无忧。
说一千道一万，没有预留一部分房东的资金，万一房屋交付跟之前看房的时候不一样，那么，买家的一切权益就无法被保障了。
所以，预留尾款都是高手买入房源的核心手法！
那么，如何避免在后续发现问题，导致交房的时候无法正常交房和入住呢？这就需要专业的业务员在看房的时候找到一个足够好的房源，以及买家要对于房屋的细节确认清楚，特别是合同上要约定清楚细节，只有当我们遇到：
好的房源，确定的买房诉求，约定好的交房标准，以及预留的尾款的时候，我们才能放心签约买入自己心仪的公寓！
那么，你现在是不是通过全面的了解公寓交易的细节以后发现，真正专业的顾问级别的服务中介是多么的重要了吧！
是否也理解了，房产中介这个行业，真正的专业人员只能通过持续的专注自己的业务，持续提升自己的服务质量，才能获得更多的信任和长期的从业的可能了，希望您在买公寓的时候，你的顾问都可以帮你考虑到位，感谢您的阅读，欢迎转发给准备买入公寓的朋友们！
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