房屋转让需要什么手续和费用(按揭房卖掉是不是要亏利息按揭房要怎么出售给别人)

Posted 2023-05-26

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房屋转让需要什么手续和费用(按揭房卖掉是不是要亏利息按揭房要怎么出售给别人)

在现实生活中，很多人很难一次全款付清买房子，一般都是付了首付，然后向银行抵押房子贷款买房，银行贷款除了要偿还本金外，还要偿还利息，利息也是一笔很大的支出。那么按揭房卖掉是不是要亏利息?按揭房要怎么出售给别人?

一、按揭房卖掉是不是要亏利息

按揭房卖掉是要亏一部分利息的，房贷利息是由于房主买房的时候选择的付款方式产生的，按揭房在每月还款的金额里是包含了一部分利息的。房贷利息不会影响房屋的实际价值，一般的二手房交易买家和卖家都会以本小区或是同区位的房子的价格和评估价做参考。

至于按揭买房时所产生的利息支出，需要自己去承担。即使在拿到卖房款之后，提前还了剩余部分的房款，之前还得那部分利息也已经支出了。除非在买房之后，房子所在区域的房价有所上涨，不然，按揭房在卖掉的时候都是会亏一部分利息的。

二、按揭房要怎么出售给别人

1、贷款转按揭

转按揭的方式比较简单，转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，所以使用这种方法进行房屋转让。转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行是可以进行办理的，但也有银行是不办理这方面的业务的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以如果有这方面意向的时候，可以去相关部门进行咨询。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

这种方式在现在的二手房交易市场中还是比较常见的，不过这也要看卖家的房贷还剩多少没还，所剩贷款数目不大的情况下，而且购房者有充足的资金可以支付首付款的情况下就可以采用这种方式。购房者所付的首付将会是卖家所未归还的贷款数目，这样卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录，从而成功的转让自己的房屋。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果购房者不愿意冒这么大的风险，那么可以建议卖家用自己名下的其他抵押物申请抵押贷款，然后结清自己的房产按揭。但这种方式有个必要的前提就是卖家有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。这样卖家就可以通过向银行抵押得到一笔钱，从而还清按揭的房产，以促成房产交易。

以上就是关于“按揭房卖掉是不是要亏利息?按揭房要怎么出售给别人?”的一些内容，按揭已经是现在购房中普遍使用的一种形式，可以适当的减少购房者的压力，但是如果在按揭过程中将房屋卖掉的话，可能就会造成亏损的情况。