房屋贷款怎么贷(买新房不想被坑，这些标准流程要知道，特别是贷款，能省十几万)
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房屋贷款怎么贷(买新房不想被坑，这些标准流程要知道，特别是贷款，能省十几万)
买新房不想被忽悠，接下来的标准流程要仔细了解，一定要收藏，以免用的时候找不到。
一、看房选房
- 看房的时候，要看遍房子及小区的每一个角落，不要光听别人说，要自己实地去看去了解。
- 考虑清楚自己的最高承受范围和最需要解决的问题，比如需要学区，那没有学区或者学校不好的就别看了，能省很多功夫。
- 物业和开发商要选好，国企央企爆雷的几率一定比小开发商要低，特别是疫情时代，靠谱的开发商真的很重要。物业决定入住的品质，物业质量好，小区维护得也好，更方便以后出手。
- 如果非必要，一楼二楼和顶楼不要考虑，中上等楼层最好。
- 买新房样板间的装饰不重要，买二手房装修不重要，重要的是房子的户型。
- 学区、地段、交通一定要占一样，即使涨幅不会很大，也不会跌太多，保值更重要。
二、选好房子后，先看征信，再交定金
- 如果急着交定金，征信有问题，那么定金就打水漂了，先去银行拉取征信和流水确认没有问题再交定金。
- 定金收据要收好，期间保持好征信。
三、签订正式合同
1.看好约定的交房时间和合同上写的是否一致，以及开发商延期交付的违约责任。
2.让贷款银行先审批贷款资格，了解清楚首付是不是打到监管账户了，开发商一般有两个账户，一个是普通账户，一个是监管账户，监管账户里的钱开发商不能随便挪用，防止烂尾。
3.一定要让开发商及时地进行网签备案，并进行预告登记，防止一房多卖。
四、正式办理住房贷款
- 问清与开发商合作的银行有哪几家，贷款利率分别是多少，从中选择最合适的，别推荐哪家就哪家。
- 等额本金和等额本息，如果流水好，收入高，贷款总额小，月供压力不大，又不打算提前还款，大胆选择等额本金，因为同样的贷款年限，能少很多利息；如果月供压力大，就选择等额本息，也可以增加贷款年限。如下图，同样贷款100万，每月还款额差1500左右，总利息便差10万。
- 注意贷款合同里有没有约定提前还款的期限和违约金，如果没有约定，可以随时提前还款且没有违约金，有的话要看清期限和赔付金额。
- 带库看审批通过后，向开发商索要全额购房发票，记住是全额的，就可以缴契税。这个影响以后的出手，因为房子满二还是满五，看的是契税发票的时间。
五、交房
- 可以找第三方验房师上门验收，找开发商出具三书一证一表，即住房质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表。如果房屋面积误差超过3%，有权要求退房或者退差价。
- 缴纳公共维修基金以及物业费。
六、办产证
带上之前的收据小票以及身份证件、购房合同等办理产证。
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