房屋评估价格和房屋价值有关吗(一次讲透：离婚时房产归属问题)

Posted 2023-05-26

篇首语：学之广在于不倦，不倦在于固志。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了房屋评估价格和房屋价值有关吗(一次讲透：离婚时房产归属问题)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

房屋评估价格和房屋价值有关吗(一次讲透：离婚时房产归属问题)

前言

前几天看到一则新闻，在江西，年后初七，民政局上班第一天，办理离婚登记就排起了长队，人山人海。虽然后来辟谣说，仅是春节后返工潮带来的短暂高峰期，办理结婚人数不比离婚的少，但是也可以从侧面看出来，在现如今社会，离婚率大幅度增加的现实。

过完年，开工后，突然想起自己主业还是法律相关的，虽然没有做过婚姻家庭法相关的事务，但是也帮忙解决过几件咨询。结合咨询过几件的离婚相关的案例，这几天就《民法典》中关于离婚中的财产归属及分割问题，做了一个学习，分享给需要的人们。

有人说，“房子是结婚时丈母娘眼中的试金石，也是离婚时夫妻双方的撕逼现场。” 现在社会家庭财产中，房产可能是最主要的家庭财产之一，在普通家庭资产中所占的份额极高，相应的离婚纠纷涉及房产分割比例也日益增大。那么大家最关心的问题来了，哪些情况下，房产属于一方个人财产部分，哪些房产属于夫妻共同财产部分呢？

关于房产的归属和分割

判断房屋归属于一方的个人财产还是双方的共同财产，这个问题，在实践中经常需要考虑到五种情况：

一、婚前还是婚后所购买；

二、登记在一方还是双方名下；

三、是否一方出资还是双方共同出资；

四、是否存在贷款；

五、是否存在父母的出资；

而这五种情况，又能组合成更多的情况，导致房产的归属问题成了一个复杂的问题，需要我们根据不同的情况做不同的了解。

一、房产属于婚前所购买的情况

这里所谓婚前/婚后都是以领取结婚证为准。

1、一人出资，并在婚前还清个人贷款或者全款买房的，并登记在出资人名下，无论是婚前还是婚后取得房产证，均属于该出资人的个人婚前财产，离婚时另一方无权要求分割；

2、一人出资，婚前支付了首付款，登记在购买方一方名下，婚后用夫妻共同财产还贷款的。

这种情况在实践纠纷中其实较为常见，在司法实践中，该房屋归属为登记人的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分由双方平分，尚未还贷的部分为登记人的个人债务；

3、一人出资，但房屋登记在双方名下的。

这种情况，需要特别注意，很多纠纷因此而发，该情况下，房屋认定为夫妻共同财产，离婚时需要进行平分；

4、双方出资，房屋登记在双方名下。

这种情况比较简单，也没太大争议，房屋为共同共有，离婚时平均分割。

5、一人出资，房屋登记在另一人名下的。

实践中一般按照登记方个人财产处理，如果是出资方能够证明其不具备购房条件，才以另一方名义购房的，则可以按照共有财产处理。

6、双方出资，房屋登记在一方名下的，如属于在双方同居期间所购，则视为共同共有，离婚时平分；如果是非同居期间购房，需结合上述5点具体情况而定。

二、房产属于婚后所购买的情况

1、婚后双方共同出资，无论是登记在一方还是双方名下，这种情况最常见，纠纷也少，该房产为夫妻共同财产，离婚时双方平分即可。

2、婚后一方以个人婚前财产出资购买，登记在购买方一人名下，如果是全款购买，则房屋为购买方个人所有，如果存在贷款，尚未付清的贷款部分和房屋增值部分属于夫妻共同财产，该部分需平分。

3、婚后一方以个人婚前财产出资购买，房屋登记在双方名下或者是对方名下的，房屋为夫妻双方共同所有，离婚时平分。

三、房产属于婚前所购，

并存在父母出资的情况

父母出资导致的房产归属纠纷，也是目前的热点，深受很多为人父母们的关注，毕竟我的同辈们有很多人已经开始在凑备子女的婚姻大事了。

这部分，在婚前的情况比较没有争议，和前面的原则基本一致：

1、婚前一方父母出资全款买房，房屋登记在其子女名下，属于父母对子女的个人赠予（但父母明确表示赠与双方的除外），该房屋为登记一方婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。

2、婚前一方父母出资贷款买房，房屋登记在其一方子女名下，婚后由夫妻二人共同还贷的，离婚时房屋所有权一般判给登记一方所有，由登记一方继续偿还剩余贷款，同时对于婚内共同还贷部分以及对应产生的增值部分，获得房屋所有权的一方应向另一方进行补偿。

3、婚前一方父母出资贷款买房，房屋登记在其夫妻双方名下，婚后夫妻二人共同还贷的，除另有约定外，一般认定为夫妻共同财产。

4、婚前双方父母均出资，房屋登记在夫妻双方名下或者等记在一方名下的，则房屋为共同共有，父母的出资应认定为对各自子女的赠与，离婚时平分。

四、房产属于婚后所购，

并存在父母出资的情况

在《民法典》及“最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)”颁布后，这种情况和原《婚姻法》及其相关司法解释规定，存在一点变化。

根据“最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)”第二十九条第二款规定“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”

1、婚后由父母出资购买，无论是登记在一方名下还是双方名下，房产归属及离婚时分割，有约定的，根据约定处理。所以可见这种情况下，签定个合同做好约定是多么重要。

2、婚后由父母出资购买，无论是登记在一方名下还是双方名下，在没有约定的情况，视为父母对夫妻双方的赠予，属于夫妻共同财产，离婚时双方平均分。

此种情况下，如果父母双方出资时明确该出资属于对自己子女的赠予的，则属于一方的个人财产。

然而，虽然《民法典》及“最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)”颁布已有一段时间，而目前在司法对此类房产的归属，仍存在一定争议，有些地方的司法判决仍然根据《婚姻法司法解释三》（已失效）第七条，一方父母婚后全款出资为己方子女购房并登记在己方子女名下的，视为对己方子女个人的赠与，属于个人财产。鉴于此，为规避风险，建议遇到此类情况，还是需要事先书面约定清楚，“先小人后君子”，避免后续产生更大纠纷和财产损失。

另外还需要特别注意的是：父母出资买房，如未明确表示赠与，一般会视为借款。此时，如房产是共同财产则该债务为夫妻共同债务。如房产是一方个人财产，则该债务一般认定为一方的个人债务。

五、其他情况

1、使用权性质的房屋：

使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的，不论房产登记在夫妻哪方名下，均属于夫妻共同财产。

2、双方对房产归属夫妻共同财产没有争议，但是对房屋价值及离婚后房产归属无法达成协议时，法院将会按以下情形分别处理：

（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许通过竞价取得；

（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

后记

以上是关于婚姻中涉及房产归属和分割的一点原则性的学习，供各位需要的人们做参考。估计能看到这里，脑子已经昏了几遍了，更搞不清楚了！

鉴于婚姻中的财产关系归属是非常复杂的一个问题，而且目前房产纠纷的数量和种类的日益增多，司法判决存在地域性，各地法院的自由裁量部分存在差异，文章中还有很多不到位和不全面的地方，后续再做补充，如有错误，也欢迎各位法律专家达人们不吝赐教。

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