房屋证明怎么写格式(房产证在你手上，房屋就是你的了吗？)

Posted 2023-05-26

篇首语：读书是最好的学习。追随伟大人物的思想，是最富有趣味的一门科学。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了房屋证明怎么写格式(房产证在你手上，房屋就是你的了吗？)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

房屋证明怎么写格式(房产证在你手上，房屋就是你的了吗？)

随着时代的发展，社会的进步，房屋买卖问题，已经成为了，人们关注的焦点！

首先，房屋买卖分为两种，一种是全款买房，一种是贷款买房

贷款买房：拿到房子只能证明产权属于自己，贷款购买的房子，房屋产权是抵押在银行的，房子有他项权在外，所以购房者暂未拥有房子完全产权。

这种情况是我个人不推荐的，它存在着很多未知的风险，一般是在贷款者连续半年以上未能偿还房贷，银行追讨失败的情况下，银行会向法院提起申请，你的房子就会被银行收回并进行低价(一般拍卖价将低于市场价格10%-20%以上)拍卖。到时候房子没了，还会，背上不少的负债！

而且，如果你已经决定好了，还房贷，你要具备以下的条件，首先要有稳定的工作，和在长时间能够不断还贷款的能力，因为现在的房贷还偿还时间比较长，一般为二三十年，还有可能会更长！

第二，你要在买房前，对想要购买的房屋进行足够的考察，首先看购买的房屋是否是商业用地，商业用地比普通用地时间短，商业用地的使用时间只有40年，而普通居住用地的使用时间为70年。然后，要检查建设用地使用权证，还要检查房屋居住权，这些都可以从不动产登记处查到。最后，如果你遇到的房屋比较便宜，在与开发商，协商一致，并且交完钱之后，需要进行预告登记，这是为了防止开发商一房二卖，同时，要注意在《民法典》第221条第二款中也规定，预告登记后，债权消灭或者能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。

满足以上两个条件就可以进行贷款买房，在最后还清房贷的时候，要在房管部门取消担保权，这时候，房屋就属于房产证上的房主！

房屋属于房主，但是还要分特殊情况，如果是婚前全款买房，房屋就会属于婚前个人所有，属于婚前财产。

如果是婚后买房，分为两种情况，一是男方付首付款婚后，两人付房贷，另一种是男方付全款买房，但是无论是哪种情况，房屋都属于夫妻共同财产！

这时候有人会说，“房产证上是我自己的名字，虽然房产是婚后买的！”

1、婚后买房写一方名字单独所有属于共同财产。根据法律规定，在婚姻关系存续期间，夫妻一方购房时，双方如果没有明确约定或者有强有力的证据证明购房款全部是个人出资的，即使房产证上只写了配偶一方的名字或者说只登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、结婚后买房要怎么才能单独所有

婚后买房想要单独所有的话，双方可以书面约定房产归一方所有，对双方都有约束力。夫妻俩带着身份证、户口本、结婚证、房产证一起到公证处办理房屋产权公证。明确房子是单独属于女方的，双方签字按手印后，公证书便开始有效了。父母一方婚后为子女购买的不动产，登记在投资方子女名下的，该房地产应确认为夫妻双方的婚后个人财产。

如果你是自己全款买房，还需要检查房产证上的编号和姓名是否正确，虽然可能性很小，但是房管局也可能出现差错，有可能只是错了一位编号，这个房子它就不属于你！

以上就是所有的，房屋归属情况，你的房屋是属于你自己的吗？在下方评论出来，我帮你分析