房屋的所有权(什么是房屋产权、房屋所有权、土地使用权?)
Posted
篇首语:读不在三更五鼓,功只怕一曝十寒。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理,主要介绍了房屋的所有权(什么是房屋产权、房屋所有权、土地使用权?)相关的知识,希望对你有一定的参考价值。
房屋的所有权(什么是房屋产权、房屋所有权、土地使用权?)
购房者大多对房屋产权问题是一知半解,混淆了房屋产权和土地使用权问题,“土地使用 权”与“房屋产权”是两个不同的概念。
购房者大多对房屋产权问题是一知半解,混淆了房屋产权和土地使用权问题,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念。
购房者大多对房屋产权问题是一知半解,混淆了房屋产权和土地使用权问题,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念。购房者很容易混淆了房屋产权、房屋所有权和土地使用权问题。下面我们就来分辨一下这三者是什么关系?有何区别?
一、房屋产权、房屋所有权、土地使用权分别是什么?
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限为70年,工业用建筑用地和综合类用地为50年,商用建筑用地为40年。
房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
二、土地使用权和房屋所有权的区别
土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。
三、土地使用年限到期怎么办?
到期后,如国家需要收回土地,且必须连同地上建筑物一并收回时,这时会出现一个问题:即土地使用权到期,而房产还未到报废的年限,那怎么办。解决办法有以下两种:
1、延长土地使用权期限,可以由房屋产权人联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对产权人进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
相关参考
建筑物拆除(2023年农村征地、宅基地房屋拆除又出新规,这么拆你有权拒绝)
■本文作者:王小明北京在明律师事务所(此处已添加小程序,请到今日头条客户端查看)2022年12月,四川省发布了最新修订的《土地管理法》实施办法,新规将于2023年3月1日起施行。四川省的这一土地管理配套新规对国家层级...
拆迁补偿(房子拆迁能拿到哪些补偿?来硕律师深度解读房屋征收补偿项目)
...发展的时候面对土地供应不足的情况就会需要征收老旧的房屋,当自己的房屋被拆迁征收的时候,被征收人是可以拿到一定的经济补偿,很多被征收人就会关心房屋拆迁补偿标准。以下是北京来硕律师事务所周彤律师对于拆迁补...
村里房屋登记是要干嘛(农村宅基地有了“身份证”会东县颁发“房地一体”确权登记首证)
...其范围,村民享有的宅基地和集体建设用地使用权及房屋所有权得到法律的进一步确认和保护。姜州镇合作村四组村民姚基昌看着手中的不动产权证高兴地说:“我活了几十年,听到说要发不动产权证,今天终于看到了政府发给...
...通告《石家庄市长安区人民政府棉五小区项目国有土地上房屋征收决定公告》及《石家庄市长安区人民政府棉五小区项目国有土地上房屋征收决定》通知确定了棉五小区项目房屋征收范围及补偿条例。与此同时石家庄市长安区人...
房产所有权人的权利和义务是什么?1.业主对其建筑物专有部分享有占有,使用,收益和处分的权利,但不得危害及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。(《物权法》第71条)权利不得滥用。2.业主对建筑物专有部分以...
所谓二套房是什么意思(夫妻一方擅自出卖共有房屋应如何认定和处理?)
在房屋买卖合同纠纷案件中经常会涉及夫妻共同所有房屋被夫妻一方单方出售应如何处理的问题今天普法君为您解答!《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释(一)》第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋...
房地产成本结转实例(房地产企业“拆迁还房”的账务与税务处理)
...给被拆除房屋的所有人,使原所有人继续保持其对房屋的所有权的一种实物补偿形式。本文主要就拆迁还房行为的会计和税务处理进行详细的介绍,并给予案例分析。一、房地产企业拆迁还房的账务处理一般来讲,如果被拆迁户...
房屋登记簿管理试行办法(房产登记为单独所有,是共同财产还是个人财产)
财产所有形式可分为“共有”和“单独所有”两种,房产登记为“单独所有”,是否意味着该房产不能作为夫妻共同财产分割。不动产权属证书是权利人享有不动产的证明,但并非确定不动产物权的唯一和最终根据,在登记为...
木房屋(发现木结构|贵州省铜仁市锦江河畔大明边城景区木结构房屋)
贵州省铜仁市锦江河畔大明边城景区木结构房屋,截屏图片仅用于欣赏学习,图片版权归百度地图及原作者所有。贵州省铜仁市锦江河畔大明边城景区木结构房屋,截屏图片仅用于欣赏学习,图片版权归百度地图及原作者所有。贵...
...姓最为殷切的期望,更是国家需要给足的基本保障,因而房屋问题关乎每个人的利益,在此背景下,农村房屋管理和整治变得非常有必要,而春节刚过,各地的整治行动又要开始了,哪些房屋要被拆呢?农村房屋管理事关每户农...