房屋切割(襄阳市自规划局联手市住建局破解商办类房屋分割难题)

Posted 2023-05-26

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房屋切割(襄阳市自规划局联手市住建局破解商办类房屋分割难题)

湖北日报客户端讯(全媒体见习记者赵怡然通讯员李荣菲）为深入践行“优化营商环境”，主动回应市场诉求并助企纾困，办好民生实事，8月1日，襄阳市自然资源和规划局会同市住房和城乡建设局联合印发实施《襄阳市商业办公类房屋分割管理暂行办法》。

据了解，在襄阳市实施不动产统一登记前，由原住建系统的图审办对申请人提交的分割方案和施工图进行审查并依据审核结果办理登记。襄阳市实施不动产统一登记后，不动产登记局一度沿袭该政策进行登记。但随着机构改革深化和职责变动，原住建系统图审职责已经剥离并社会化，目前襄阳市住建部门可以受理企业或个人房屋分割装修改造的消防安全审查，改造涉及房屋结构的，也对施工图进行审查，但该项审批主要是针对装修方案，不能作为不动产单元设立变更的依据。因此，造成不动产登记局没有相关依据办理此类业务。

了解情况后，襄阳市自然资源规划局成立了由襄阳市自然资源规划局建设工程管理科和襄阳市城乡规划编制研究中心为主要成员的工作专班，专班依据国家法律法规、规范标准和地方规范性文件，并充分借鉴了武汉、南京、临海等地先进经验，同时结合我市近些年方案审查的实际经验，在经过局机关科室、相关直属单位多轮次讨论及广泛征求意见修改完善后，形成了《暂行办法》，具体内容如下：

规范房屋分割的受理原则与标准。房屋分割应该遵循不得改变原审批方案的房屋性质、经济技术指标、外立面效果；不得侵占建筑公共部位，不得改变建筑公摊系数等基本原则，并细化了房屋分割的负面清单。

明晰房屋分割的审批部门及审批流程。申请人持相关材料向不动产登记局提出分割申请，由不动产登记局、市住房和城乡建设局相关部门对分割方案进行审查。

完善房屋分割的审核标准。商业、办公用房原则上以层为分割单元，最小分割单元建筑面积不得小于300平方米。地面一、二层零售商业用房以间为基本不动产单元，设立时应结合柱网布局，权属界线应固定封闭、保证功能完整且具有独立使用价值，不得通过回廊进行分割，确保其使用功能的完整性。

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