房屋做抵押贷款的风险(用抵押贷款买房是否可行？)
Posted
篇首语：男儿欲遂平生志，六经勤向窗前读。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了房屋做抵押贷款的风险(用抵押贷款买房是否可行？)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。
房屋做抵押贷款的风险(用抵押贷款买房是否可行？)
很多人在有一套房产以后还想要继续买房，可是手里没有太多闲钱，是否可以用房子去抵押贷款用来买房？
从政策来说，银行是禁止借款人把抵押贷款的钱用于买房。但也不是绝对不行，只是事儿可以这么办，话不能这么说。
一般的抵押用途有两种：抵押消费性贷款和抵押经营性贷款
消费贷由于额度低，大部分做抵押的客户都不会考虑。
这里我们重点说一下抵押经营贷，顾名思义是用于经营的贷款，而经营的基本前提就是营业执照。
大部分银行要求执照满三个月或半年以上，如果没有执照就新办一个，也有银行接受新办执照。
说白了不管是买首套缺首付，还是购买二套时面临高首付、低贷款等问题，其实就是资金的问题，我们从实操中总结出以下几种方案供参考。
1、信用贷款全款买
可以选择夫妻双方同时办理先息后本的这种信用贷款。
先息后本的产品用款灵活，利息成本很低，每月只还利息到期还清本金，还款压力小，资金利用率大，而且是随借随还，简单方便。
后续拿到房产证之后，可以考虑置换成房屋抵押贷款，用来还信贷。
2、垫资全款买房再抵押
垫资法是比较常用的一种，也是比较保险的一种。
字面理解就是找人或专门垫资机构进行垫付，等房子过户后，再把房子拿到银行办理抵押贷款，还上之前的垫资款。
3、抵押现有房产
如果现有房产，符合抵押条件的，可以去银行办理抵押经营贷款，变现出来的资金直接拿去买房。
目前除了全款房抵押，个别银行还开通了按揭房二次抵押业务。
4、全款购房再抵押
关于能不能全款买房再抵押的问题，基于目前抵押贷的利率远比按揭利率低，而且可贷成数比按揭高，不少人选择放弃按揭，直接全款买再抵押。
至于全款购房的资金，可参考信贷、垫资等方法来实现。
垫资注意事项：
1、垫资之前，预估好银行抵押贷款的批复额度和预计垫资时间，找靠谱的贷款中介问清楚，梳理清楚操作流程
2、确保找到的是真正一手资金方，而不是冒充的“多道贩子”，那些要在放款前就扣一大笔“保证金”的千万小心。
3、条件允许的情况下，宁可为了确定性而多垫资，也不要少垫资增加不确定性。
最后，还要提醒大家的是，垫资本质就是一种短期拆借行为，期限短、灵活性强，同时也具有风险高、利息高等特点。垫资过桥时一定要做好资金规划，一旦出现坏账，成本可是非常高的哦！
相关参考
...在企业出了问题，不仅房子抵押了，现在车子也想用它做抵押贷款，但是不知道车子的抵押贷款利息一般是多少，所以他很纠结要不要用车子做抵押。因为没有车就不能工作。其实汽车抵押并不是说你把车放在银行就可以正常行...
#律师来帮忙#随着时代的发展，社会的进步，房屋买卖问题，已经成为了，人们关注的焦点！首先，房屋买卖分为两种，一种是全款买房，一种是贷款买房贷款买房：拿到房子只能证明产权属于自己，贷款购买的房子，房屋产权...
房屋做抵押贷款需要什么条件(房屋抵押贷款可以贷几年？房屋抵押贷款能贷多少？)
...况，也会向银行进行贷款。现在比较常见的贷款便是房屋抵押贷款，人们在买房时或者是急需用钱时，通常都会抵向银行抵押房屋进行贷款。在贷款之前，很多人会先了解一些相关事项，比如房屋抵押贷款可以贷几年?房屋抵押...
...的朋友，如果不具备当地的购房资格就无法申请贷款购买房屋。2、估算购房资金。贷款买房可不只是准备好首付款就可以了的，购房者应该在办理贷款买房手续之前，对自己手里面的资金估算一下，提前做好购房预算。3、看房...
#用房子抵押贷款买房的想法可行吗?#答案：不可行。首先，房子是用来住的，既然是准备抵押贷款购房，说明是有住房的，新购房大概率是投资；其次，买房投资周期较长，整个房产市场大概率是下行趋势，能不能出手是个未知...
...不同，所需要的材料和流程也不一样。强烈建议办理银行抵押贷款（利息低、期限长、还款方式灵活提前还款无违约金），其他通道就不具体介绍了。一：首先我们需要了解银行的产品及准入要求，然后才能找对应的银行办理业...
怎样抵押 房屋贷款(什么样的房子可以做抵押贷款？又该怎么做？)
...致享融，如果有一套闲置的房产，那么是否可以拿来办理抵押贷款呢？其实能否做抵押贷款和是否闲置无关，主要和以下几方面因素有关：1、是否能够上市交易，如果不能上市交易的话，就不能做抵押贷款。2、房屋的性质，是...
房屋做抵押贷款需要什么手续(房屋怎么抵押给银行？怎么用房子做抵押贷款？)
...人会选择用房屋抵押的方式向银行借款，那么什么是房屋抵押贷款，又怎么把房子抵押给银行取得贷款呢？下面小虎来带朋友们了解一下具体信息。什么是房屋抵押贷款？·房屋抵押贷款是指抵押人在法律上把财产所有权转让给...
...贷款金额的无限责任，而国外如美国的房地产贷款叫房屋抵押贷款，贷款承担的是有限责任。听起来差不多，反正都是从银行借钱买房，但实质上天差
房产抵押需要押房产证吗(房产证抵押了怎么迁户口？买房迁户口的条件是什么？)
...买房的时候，许多购房者是通过向银行贷款的方式购置的房屋，会将房产证抵押给银行。很多人买了房子以后，会考虑将户口迁移到新买的房子上，但是房贷还没有还清，没有真正的拿到房产证。很多人担心没有房产证迁不了户...