房屋产权抵押贷款怎么贷(2023房屋抵押贷款流程)

Posted 2023-05-26

篇首语：关山初度尘未洗，策马扬鞭再奋蹄！本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了房屋产权抵押贷款怎么贷(2023房屋抵押贷款流程)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

这期我们来聊一聊，房屋抵押办理流程：

对于很多人来说，房屋抵押听到最多的问题是，我的资质能办理吗？流程又是什么样的？

一般来说大概步骤为：准备资料，提交申请>审核料，下户核查（1-3天，资料没问题可以当天)>评估复核，同意貸款＞面签合同，抵押登记（1-3天)下款。

1、办理流程前，我们先要准备好相关资料：

个人：个人征信报告、打卡工资、银行流水、结婚证、房屋产权证、个人身份证等

企业：作为企业除了以上之外我们还需要准备生产经营证明、貸款用途证明、营业执照等

做好准备的意义：

一方面是满足bank的审查，另一方面是资料有问题可以提前准备弥补漏洞注意问题：

①、银行流水：银行流水要覆盖貸款月还款额的二倍。

②、貸款用途：不管是企业还是个人貸款这块要落实。

③、禁入行业：经营性貸款有行业限制，比如记者等等。（具体看银行）

2、资料审核

注意问题：负Z控制好，当前贷款结清等。

3、房屋抵押贷款银行面签

银行会邀请貸款人来银行做貸款合同签订，其中会问一些问题，比如貸款用途、工作等等问题，用以确保貸款人是真实。

注意事项：

①、貸款额度大小到银行面签所需要的人员不一样，比如有的银行貸款超过200万就需要两个人审核面签。

②、实际情况选择说明有些貸款人用途比如买房投资等是银行ZC不放貸对象，因此在银行大客户经理面签的时候这些就不能说，说了就会被记录下来拒绝貸款。

4、房屋抵押貸款房管局上抵

经历过这三个大流程，一般来说貸款就没有太大问题。接下来是去当地房管局抵押登记、下款。

办理抵押登记后一般需要 3-7个工作日，部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款，不过多数银行还需要等“他项权利证书”出来后才可以申请下款如果以上都没什么问题，只要等待账户下款就可以了，然后按照合约按时还款！

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