房屋买卖更名需要什么手续(“房产过户”的3种方式 , 2022学起来)

Posted 2023-05-26

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房屋买卖更名需要什么手续(“房产过户”的3种方式 , 2022学起来)

这几年的房价飙涨，让很多人望而却步。越来越多的老人把现在房产过户给子女，发现过户的时候费用很多，还耽误时间，如何操作更加节约时间和成本呢，今天就为大家总结几点。如果父母想把房子过户给子女应该怎么做，具体的操作流程是什么呢?要是父母想给孩子买房要怎么做?房子要过户怎样才能省钱呢?

过户一般有三种方法

大家都知道房子的过户一般有三种方法，分别是继承过户，赠予过户，买卖过户。有关赠予房子的过户问题一般有两种情况，假如是单位房将赠予个人就需要交一下营业税，要是房子住了满五年而且是唯一住房的时候，免征营业税。要是亲属间的赠予是没有征收这一部分税的。

要缴纳过户契税的

房子要是想过户给自己的小孩要交什么税?买二手房是要缴纳过户契税的，在税率为3%，如果按成交价格来计算，要是父母的房子想要过户给孩子，假如孩子已成年并且能承担，孩子要是未成年，也只能由其监护人来承担。如果该房产是个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，那么则需要按1.5%的比例来进行征收。

是过户能否成功的关键

除此之外，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，是由买方承担的，也就是子女来承担。各地房产机构在受理申请之后都会对应房产过户的参与双方的一个资料的审核，而这审核的结果也正是过户能否成功的关键。

缴纳少量的司法费

继承是一种税费最少的方式，父母在世时不能办理，父母去世后才能办理。在办理继承房产手续的过程中，只需缴纳少量的司法费和继承公证费，即使房产证发放不到5年，也只需缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

综上所述，可以说继承转让是上述三种方式中最经济的一种方式，尤其是在不动产许可登记变更五年后转让的，可能不收取营业税。而买卖过户是最需要钱的方式。