房子贷款是怎么贷的(揭秘中国居民房地产贷款规则)
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篇首语：学问勤中得，富裕俭中来。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了房子贷款是怎么贷的(揭秘中国居民房地产贷款规则)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。
房子贷款是怎么贷的(揭秘中国居民房地产贷款规则)
最近各地房地产政策松绑，众多专家开始鼓吹新一轮房地产行情将启动，鼓励大家尽快贷款买房。今天重点讲一讲，中国独特的房地产贷款业务，看完这篇短文可能对将要贷款买房的朋友有所帮助。
1.首先声明我们今天讲的是商业贷款，公积金贷款波及面过于复杂先不谈。严格来讲，我国房地产商业贷款，应该叫做房屋抵押借款，贷款人承担的是贷款金额的无限责任，而国外如美国的房地产贷款叫房屋抵押贷款，贷款承担的是有限责任。听起来差不多，反正都是从银行借钱买房，但实质上天差地别。
2.那么区别在哪呢？举个实际案例说明：大家都知道，目前河北的燕郊由于多种因素导致近几年房价腰斩，很多工作在北京的小伙伴在高位买了燕郊的房产，但房价暴跌后发现房产价值甚至比不上贷款金额，加之面临裁员等收入骤降的情况，果断选择断供。但结果呢，银行不但把房子回收走法拍流程，还给贷款人发律师函要求继续还款，如不还款还是会上失信人名单，小伙伴就纳闷了，我房子都给你了，为什么我还得继续还款？这说明房产法拍后的价值仍然抵不过贷款金额，还有差额部分银行会持续追踪贷款人，必须还完才可以。详细数据举例如下：400万买燕郊房产，首付120万，贷款280万，后房价暴跌只值150万，小伙选择断供，法院回收房产法拍卖出150万，小伙还要继续还剩下的130万贷款。是不是很惊悚？是不是很意外？
3.那国外的贷款规则呢？以08年美国次贷危机为例，次贷危机的本质是什么，说白了就是大量购房者因房地产贷款无法及时偿还引发的债务危机，直接导致美国金融巨头雷曼兄弟破产并引发全球金融风暴。但其实这个事情对美国老百姓影响很小，顶多算是投资失败本金亏损，并未背负沉重的负担。为什么呢？因为美国的房地产贷款属于房屋抵押贷款，承担有限责任，如购房者无力继续还贷，把抵押物房产丢给银行等放贷机构即可，不需要承担房屋贬值带来的损失。
综上所述，相信大家也都看明白了。当然各有各的国情，也不能说哪个方式更优。但我确实忍不住吐槽中国的银行，做的都是旱涝保收的生意吃相有些难看。在整体经济持续下行、疫情肆虐、大厂不断裁员的当下，如果您预期收入不稳定、想投资房地产增值或您所在地区房产价值有较大贬值预期的话，建议谨慎、谨慎再谨慎！我们多学多看东西不能保证带来收益，但至少可以让我们少亏一些。当然，如果您是刚需或来自丈母娘的压力，必须要买那就别犹豫，毕竟家庭幸福才第一位的。还有中国这些银行的贷款规则就不能改吗？贷款要签合同嘛，既然是合同那就可以洽谈合同条款，是否能成功那就看大家的本事了。
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