房子卖了一年可以卖吗(重磅：惠州二手房限售政策从拿证3年调整为1年)

Posted 2023-05-26

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房子卖了一年可以卖吗(重磅：惠州二手房限售政策从拿证3年调整为1年)

惠州二手房限售政策从拿证3年调整为一年。2月16日，惠州市人民政府办公室发布《惠州市人民政府办公室关于优化房地产调控政策的通知》，惠州商品住房（含新建商品住房和二手)限售年限调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。通知自印发之日起施行。

通知解释，此次调整为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，因城施策,进一步加强房地产市场预期引导支持刚性和改善性住房消费需求释放，促进我市房地产市场平稳健康发展。

惠州二手房限售政策从3年调整为1年，也标志着从2017年4月9日开始执行的，须取得不动产权证满3年后方可转让的政策正式终止。

2017年4月8日，惠州市人民政府办公室发布，《惠州市人民政府办公室关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》，严防投机炒作，新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满3年方可转让。旨在为进一步加强对惠州房地产市场监管和整顿，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，确保房价理性稳定。

惠州资深地产评论人胡光宇解释，从拿证三年可以交易到拿证一年可以卖，可以预见到对市场的冲击会很大，市场上的新增供应量会立即放量。大批量的二手房源上架，在售的新房有很大的影响，新房的销售周期一般的都是2到3年，现在很多业主收房都拿证，这个政策变相了增加供应量，主要目的是为了解决二手房的流通性问题。

胡光宇说，对于新房销售来说，这个政策并不是利好，这个政策一出来，大量的位于核心地段的二手房都能放出来，会稀释大量的改善型需求。大量的二手房入市和新房竞争客户，新房市场的客户分化肯定会，以东江新城片区为例，这个片区可能会立即进入新房和二手房共存的年代。对客户来说，可能是好事，大量的房源入市，意味着有更多的选择。

采写南都记者蒋奇政