房子不想要了可以退吗(卖出的房子，还可以通过诉讼要回？买房人钱房两空的背后)

Posted 2023-05-26

篇首语：知识的领域是无限的,我们的学习也是无限期的。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了房子不想要了可以退吗(卖出的房子，还可以通过诉讼要回？买房人钱房两空的背后)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

房子不想要了可以退吗(卖出的房子，还可以通过诉讼要回？买房人钱房两空的背后)

卖出的房子，还可以通过诉讼要回？买房人钱房两空的背后

我叫陈悦琴，我曾经买过一套房子，写了合同、过了户。按理说，房子本该是我的了。然而，从2009年至今，近15年的时间里，我却没有在房子里住过1天；卖房人又通过诉讼的方式，要回了房子。等于我钱、房两空，我想不通，怎么会有这样的道理？法院如此不尊重事实，谁又来维护世间的公平与正义？

我叫陈悦琴，丈夫李伟青。我们也是上海地区人。

卖给我们房子的人陈某人是上海市闵行区人。

（一）花费45万元买到一套房子，返租给卖房人陈某人3年，却被陈某人霸占房子10余年

事情详细经过如下：

21世纪初，陈某人欠我们一笔钱，经过多方讨要无果后，我们起诉到法院。2008年5月16日，上海市闵行区人民法院作出判决，判决陈某人、陈某英返还我们借款12.5万元及还款之日起的利息。判决虽然生效，陈某人一直没有钱还给我们。与此同时，陈某人还有很多其它欠款，比如，他买的房子还拖欠银行15万元。

就是在这种情况下，陈某人想到卖房还款。我们作为外地人，也想在上海买房安家。于是，我们和陈某人达成购买协议。

但是，陈某人说自己只有一套房，担心卖掉房子后没有地方住，而且在原房子里已经住习惯了。要求我们让他可以继续居住一段时间，等到他申请到保障房后再搬出去。

于是，2009年6月18日，在我们向陈某人支付11万元的首付款后；6月30日，我们和陈某人之间又写了《房屋租赁合同》，内容为：陈某人租赁这套房子，租期为3年，房屋每月2600元/月。

不久后，我又到银行办理抵押贷款手续，这笔34万元贷款直接发给了陈某人。加上之前给陈某人的11万元，我们购买这套房子的价格为45万元。

2009年7月20日，双方签订正式的《上海市房地产买卖合同》（简称《房屋买卖合同》）。按照正常流程办理过户。这份《合同》的居间方为上海某圣房产经纪事务所。8月4日，这套房子正式登记在我（陈悦琴）的名下。

陈某人用这45万元的房款，还清了这套房子以前的贷款；8月6日，还了我们的本金和利息共计17万元。（此时，本息实际已经滚到20余万，但是我们没有计较，因为毕竟我们是买的陈某人的房子，双方又认识）。

房子过户后，我和先生非常高兴，毕竟买房是人生的大事。记得我和先生还专门为此庆祝一番，祝贺我们终于买到了自己的房子。虽然是贷款买房，以后的压力会很大。但是，我们当时把房子又返租给陈某人；如果陈某人不租，我们也可以租给别人。通过“以租养贷”的方式，可以大大减轻我们的房贷压力。

只是，我们从来没有想到。尽管花了钱，房子也过了户。我们几乎没有住过一天房子，10余年后，陈某人通过一场诉讼，直接将房子要了回去。在这个过程中，我们更是亲身体会到了人性的丑恶；同时我们也无法对法院的判决进行认同。但是，由于陈某人邀请了厉害的律师，还有与我们产生过矛盾的人做出虚假陈述，作为重要证言被法官采纳；而我和先生都是不懂法律的小白。最终，输掉了关于这套房子的官司。

（二）由于陈某人80多岁老母亲住在其中，法院执行局都没办法；汪某润曾经想买，但因钱不够而放弃

买到房子后，陈某人继续租住在房子中。但是，陈某人在付给我们3年的租金后，便不再支付给我们租金。我们曾经多次催促陈某人早点申请保障房，好让他早点搬出去。陈某人总是以各种理由推脱。

2014年10月，由于我们拖欠银行的贷款，银行通过诉讼的方式，申请对这套房子申请强制执行。但是，由于陈某人80多岁的老人住在房子中，导致法院也无法对这套房屋进行强制执行。现在，这套房子仍然处于司法限制阶段，预计结束日期是2024年4月25日。

陈某人和老母亲，一直住在我们的房子里。2016年10月6日，上海某圣房产经纪事务所的投资人汪某润，与我们（陈悦琴）签订《居间合同》，想要以200万元的价格购买我们的房子。

10月8日，汪某润分3笔向我丈夫（李伟青）账户汇款138万元，购买我们的房子。但是，由于汪某润征信不足以贷款，《居间合同》（“房屋买卖合同”）不得以解除，我们将购房款还给汪某润。（注：上海某圣房产经济事务所，是2009年7月20日，我们与陈某人签订《上海市房地产买卖合同》的经办经纪事务所）。

后来，丈夫李伟青与汪某润因为矛盾交恶。却遭到汪某润的极端报复。如：2020年1月20日，汪某润与朱某聊天时曾经说：“我昨天正式和他（指李伟青）开战了。”如：徐某借李伟青30万元，李伟青要不回来只能起诉，2020年1月23日，汪某润与徐某聊天时，告诉徐某，他要帮助徐某证明：他（徐某）只借了李伟青20万，要求徐某领情。

陈某人占用我们（陈悦琴）的房子期间，我们曾经多次与陈某人商量，让他搬离；或者将这套房子回购，因为我们始终住不进去，但是陈某人只愿意按照当初的购房款回购，这是我们无法答应的。

第1，房价连年在涨；

第2，因为陈某人不付给我们房租，我们没有办法归还农业银行的贷款，导致我们（陈悦琴）的银行贷款出现逾期。如果陈某人想要按照购买房价回收房子，那么银行贷款的钱和逾期费用，就应该由陈某人来还，而且陈某人还应该给我们一定的经济补偿。

但是，陈某人始终不愿意按照现在的市场价回购房子；或者按照还清银行贷款和逾期费用，并给我们一定经济补偿的方式回购房子。只愿意按照原价回收房子。这让我们真的无法接受！

（三）汪某润与我们产生矛盾后，鼓动陈某人起诉要房，并在庭审中做虚假证言，被法院采信，竟做出2009年《房屋买卖合同》无效的判决

2021年，陈某人和当时90多岁的老母亲，长期居住在我们的房子中，被执行法官和我们逼得没有办法。再加上汪某润的鼓动，陈某人便向闵行区法院起诉，提出两条诉讼请求：①：确认2009年7月20日，签订的《房屋买卖合同》无效；②：判令我们（陈悦琴）将房屋变更登记到陈某人的名下。

提出的理由是：陈某人因为欠陈悦琴及丈夫的借款无力偿还，于2009年7月20日签订《房屋买卖合同》，将房屋过户到陈悦琴名下，用于向银行贷款归还借款。陈悦琴承诺将涉案房屋归还给陈某人，但陈悦琴一拖再拖，至今仍未过户。

面对陈某人的起诉，我们向陈某人提起反诉，提出三条诉讼请求：①：判令陈某人腾退房屋，支付房屋占有费29.64万元（陈某人占有房子，多年不付房租，不交付给我们）；②：判令陈某人支付违约金5.928万元，滞纳金1.482万元。

提出的理由是：陈某人在外多处欠债，无力偿还我们贷款的情况下，考虑出售房屋；当时我们（陈悦琴）有购房资格和购房意愿，因此双方签订房屋买卖合同。通过借朋友和向银行贷款的方式，支付45万元给到陈某人。陈某人将房屋产权过户到陈悦琴名下，房屋交易完成，房款两清。因为陈某人卖房子后，无处居住，因此双方签订租赁合同，将房屋出租给陈某人继续使用，但只明确租赁期限为3年。但是，3年后，陈某人始终住在房子里不予腾退，并一直不交租房款，因此提出上诉请求。

陈某人的起诉和我们的起诉，上海市闵行区人民法院，将两个案件合并一个案件进行审理。2022年6月27日，上海市闵行区法院正式审理此案，在审理之中，曾经与丈夫李伟青交恶的上海某圣房产经济事务所投资人汪某润，出来给陈某人做了伪证。

汪某润在法庭中陈述：他是双方房屋买卖合同居间方上海某圣房产经纪事务所的投资人。认识丈夫李伟青。2008年，李伟青提出有人（后来知道这个人是陈某人）问他借钱，但是没钱还，要用房子做假买卖，搞个合同，给中介500块钱。这样就可以让可以让他（陈某人）把钱还掉。因为他与李伟青是朋友关系，所以李伟青告知他这是假买卖，自己只打印合同收了500元钱，其它什么事情都没做，与李伟青之间没有矛盾。45万元房款，是因为双方协商要做低一点，只要贷到的钱足够还债就足够了。定的太低交易中心通不过。过了好几年，陈某人曾经来到方上海某圣房产经纪事务所，说：“想找李伟青把房子过户回去，但找不到人。”

汪某润的虚假陈述，在法院没有调查核实的情况下，依据推定的方式，被法院采信。最终影响到了上海市闵行区法院的判决结果。最终，法院判决陈某人与我们之间于2009年7月20日签订的《房屋买卖合同》无效，驳回双方的其它诉讼请求。（详见（2021）沪0112民初40251号民事判决书）。

由于我们对闵行区法院的判决不服，上诉到上海市中院，上海市中院于2023年1月5日，驳回上诉，维持原判。（详见（2022）沪01民终9807号民事判决书）。

需要注意的是，在上海市中院的二审中，法官曾经问陈某人：“既然你（陈某人）认为房子是你的，当初写的是假《合同》，我们帮你支付了卖房款，为什么不把钱付给我们？”

陈某人居然说：“他曾经在2010年带着34万元，到处找我们（把钱给我们）。只不过是没有找着。”我们要求陈某人出具证明，我们的律师也申请了调查令，但是二审法院虽然询问了，但是没有对我们的要求进行理睬。我们更没有想到的是，二审法官居然采纳了陈某人漏洞百出的虚假证言。

陈某人的话无比荒唐。我们把钱交给了陈某人，陈某人还租着我们的房子，居然说找不着我们？这个星期找不着，那下个星期呢？要知道，钱和房子都在陈某人手里，我们巴不得陈某人别跑了。

（四）花了45万元买房，却钱房两空；卖房者将房子卖了45万元，白住10余年，又没有花任何代价便要回房子，这就是法院判决的结果？

对市、区两级法院的判决结果，我们实在是无法认同，我们想不通，我们将房款已经打给陈某人，陈某人已经将房子过户给我们，还签订有《房屋买卖合同》。当我们将房子返租给陈某人后，陈某人从2009年一直居住到现在，只交了3年房租，当初说好申请到保障房就搬，却始终不搬。由于其九旬的老母亲住在我们的房子里，法院都无法将房子强制拍卖，更别说我们让他搬离，我们始终毫无办法。

我们无法接受和认同市、区两级法院判决结果的理由：

①：2009年7月20日，我们和陈某人签订《上海市房地产买卖合同》，是双方真实意思的表达。8月4日，该处房屋正式登记在我们（陈悦琴）名下。怎么签过的合同、还过了户，说不算就不算了？那签了字都不算，整个社会不都乱套了？

②：房屋进行了交接，不像判决书中说的那样，没有交接。试想，如果没有交接，我们怎么还能和陈某人签订《房屋租赁合同》，将房子返租给陈某人，陈某人还给我们付了3年租金？如果没有交接，难道这不是多此一举？

③：证人汪某润与丈夫李伟青有较大矛盾，所以才在法庭上做伪证。在此之前，汪某润向第三人朱某、徐某聊天时，特别提到要与李伟青“开战”。尤其是在李伟青起诉徐某索要借款30万元的诉讼中，要替徐某作证：“只借给徐某20万元。”汪某润报复李伟青的目的十分明显。2016年10月8日，汪某润分3次打钱给李伟青，要买那套房子。只是因为汪某润征信不足以贷款，又筹不道钱才放弃。这不就恰好说明，当时的汪某润已经认为，该套房子是我们的吗？

④：一审法官张辰，在庭前会议中说过不采纳证人证言，但是判决书直接引用证人的虚假证言，是否存在某种问题？

⑤：一审法官张辰，还说我们从未追讨房屋。这并不是事实，从陈某人从3年后不付我们房租开始，我们一直在追讨。但是，陈某人的母亲一直住在房子里，从80多岁住到90多岁。我们怎么追讨？法院执行局都拿陈某人90岁的母亲没办法，我们能有什么办法？相反，如果当初签的虚假的《房屋买卖合同》，那么，至今10多年了，陈某人怎么不要求我们把房子过户给他？

⑥：从与陈某人的交往中我们也知道，陈某人一直想要把房子买回去，毕竟他住习惯了，而且他不腾房、他老母亲在里边住着，我们一点办法也没有。因此，我们也曾经提出以当下的市场价卖回给陈某人；或者是让陈某人归还掉我们当初买房时的购房贷款、逾期费用并给予我们一定的补偿。但是陈某人只愿意按照原价回购，这样的条件我们怎么会答应？这是房子涨了，如果房子跌了，陈某人还愿意按照原价回购吗？

⑦：一审法官曾经说：“连房租收没收都搞不清楚”，来断定《房屋买卖合同》无效，这纯粹是断章取义。首先，是丈夫李伟青参加的庭审；而房租情况是我（陈悦琴）操持的。其次，当初之所以返租给陈某人，是因为陈某人家里有老人，且在一次性支付3年房租的情况下，就将房子返租给了陈某人。但是，没有想到陈某人住在里边不愿意搬离，我们也拿他没办法。

⑧：当初陈某人不管将房子卖给谁，都得还我们的钱。只不过，恰好将房子卖给了我们。还钱和卖房，这是两码事。

9:当初陈某人欠银行15万元，欠我们17万元，总共32万元。当我们买下陈某人的房子后，陈某人还清了这所有32万元贷款，还有很多结余；还因为其老母亲一直在房子里，导致我们没有办法让陈某人强制腾退，白住了房子10多年；现在又通过诉讼的方式，判决《房屋买卖合同》无效，房子又成了陈某人的。而我们呢，无缘无故多了34万元银行贷款和利息，还因为没有钱还银行多了很多罚息，还把手里的11万元给了陈某人，这就是我们和陈某人签假的《房屋买卖合同》的代价？请问法院我们图什么？

综上所述，我们不知道上海市、闵行区两级法院，如何做出的“2009年7月20日签订的《房屋买卖合同》”无效的判决。我们恳求相关部门介入，对上海某圣房产经纪事务所投资人汪某润的所言进行调查，对该案进行重新审理，还法律的神圣与尊严，还百姓的平静与安宁。在此，我们感谢相关部门的辛苦操劳，感谢媒体记者的关注报道，感谢大家了！！！