房地产项目管理费用的比例(2022年房地产及建筑工程各项目成本价格估算)

Posted 2023-05-26

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房地产项目管理费用的比例(2022年房地产及建筑工程各项目成本价格估算)

物价高，人工贵导致建筑领域成本增加这是必然的，现在雇一个最普通的受苦人也得200元左右，更别说大工了。你说砖多少钱，水泥钢筋今年多少钱，铜铝又是多少钱？涨得没样了，好在房价没涨，又快到年底了，工程全部要进行结算，下面给大家提供了一些参考价格，希望能为大家前期估算提供方便：

一、建筑工程清包工价格

模板：25-50元/㎡（粘灰面）

砼：50-55元/m³

钢筋：650-900元/吨，或者绑扎一个平方25-42元

砌筑：95-160元/ m³

抹灰：12-18元/㎡（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）

面砖粘贴：包工墙面在40到50看面积，地面30元/m2（修正）

室内地面砖：（600*600）32元/㎡

踢脚线：13元/m

室内墙砖：32元/㎡（包括倒角）

楼梯间石材：50元/㎡

踏步板磨边：18元/m

石膏板吊顶：19元（平棚）

铝扣板吊顶：38元/㎡

蹲台隔断：190-380元/蹭位

大白乳胶漆：18元/㎡

外墙砖：75元/㎡

外墙干挂蘑菇石：95元/㎡

屋面挂瓦：46元/㎡

水暖：25元/㎡（建筑面积）

住宅电气照明部分：30-38元/㎡

架子工：一般挑架18~23元/㎡，爬架16到22元，不含施工期间图纸变更，市政装潢架22到38元（实搭面积）

二、房产工程成本估算

1、桩基工程如有)80-120元/平方米

2、钢筋，40-75KG/平方米多层含量较低、高层含量较高，合220-450元/平方米

3、砼：0.3－0.5立方/平方米多层含量较低高层含量较高)，合120-185元/平方米

4、彻体工程：70~150元/平方米多层含量较高、高层含量较低

5、抹灰工程28-45元/平方米

6、外墙工程（包括保温）：55－110元/平方米以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则

高达360-1200元/平方米

7、室内水电安装工程（含消防）110-250元/平方米，按小区档次多层略低一些

8、屋面工程：18一35元/平方米，多层含量较高、高层合量较低。

9、、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大)，造价250~580元/平方米，一般为180~490元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到450－1100元/平方米；

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：35~180元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高)；

11、地下室（如有）：增加造价45~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；

12、电梯工程（如有）：42~250元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一股工程约为100元/平方米：

13、人工费：150~230元/平方米；

14、室外配套工程：33~330元/平方米，一般约为75~110元/平方米：

15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：75~180元/平方米；

16、塔吊、人货电梯、升降机等名型施工机械等（约为总造价的5~8%：约65~98元/平方米；

17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房)：35~58元/平方米：

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：12~35元/平方米：

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=95~190元/平方米：

20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%）：38~80元/平方米，高档的可能高达110元/平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为1150~2300元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的其他支出成本。精装修造价一股为550~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米的简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修拎包入住。

21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米：

22、监理费：3~30元/平方米；

23、广告、策战划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上】

24、士地费：一般一线城市市区（老郊区地带为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故

折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：

1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方士地造价更高；一线城市甚至

有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等士地单方造价较低，一股

为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况：

25、土地税费与前期费，一股为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准有所差异。

综上所述，在住房建设过程中，基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500～1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。同品质的小区成本上基本上不会超过100－200元/平方米。

普通住宅建筑用砖（标准）量

12墙64块/平方米，18墙96块/平方米，24墙128块/平方米，37墙192块/平方米，49墙256块/平方米。

单位立方米用砖量＝1/（0.12、0.18、0.24、0.37、0.49）*0.12*0.6

如使用标准空心砖24墙80块/平方米

普通住宅混凝土和钢筋用量

多层砌体住宅：砼0.3－0.33方/平方米，钢筋30KG/平方米

多层框架：砼0.33－0.35方/平方米，钢筋38－42KG/平方米

小高层（11－12）：砼0.35方/平方米，钢筋50－52KG/平方米

高层（17－18）：砼0.36方/平方米，钢筋54－60KG/平方米

高层（30层94米）：砼0.42－0.47方/平方米，钢筋65－75KG/平方米

高层酒店式公寓（28层90米）：砼0.38－0.42方/平方米，钢筋65－70KG/平方米

别墅：砼0.3－0.35方/平方米，钢筋30－52KG/平方米

由于各地物价及人工工资不同，以上价格仅供大家参考。