房地产沙盘模型(想选的房子是期房，能看到的整体就是沙盘模型，要着重看哪里？)

Posted 2023-05-26

篇首语：多诈的人藐视学问，愚鲁的人羨慕学问，聪明的人运用学问。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了房地产沙盘模型(想选的房子是期房，能看到的整体就是沙盘模型，要着重看哪里？)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

现在购房如果不买期房的话，到现房阶段不仅房价偏高，也选不到很好的位置和户型。所以，期房的出现不仅促进了楼市的增长还使得购房者有了提前选择的机会。

对于期房的选择，很多人还是很有警惕的，担心后期烂尾，担心后期交房的时候与预售阶段不相符。这都是问题。所以，我们要尽量利用已知的信息来判断期房的优劣。

我们可以从以下几点来逐个击破：

看证照

看证照就是说我们在选择期房的时候，要查看开发商的相关手续。第一要素就是预售许可证，有了预售许可证之后才可以销售房产，才可以正规办理贷款等手续。

同时，我们还要查看规划都手续，看看开发商介绍的是否与手续相符，容积率和绿化率如何

开发商在预售的时候，沙盘一般都能反应小区建成以后的情况。所以，沙盘是一个很有参考价值的东西，楼的高度，楼间距，设施，绿化等都可以观察得出。但是对于绿化的种类等情况都是预设，主要看最终效果。

小区虽然没建成，但是周边的环境都是存在的。

周边环境我们要观察是否有加油站，加油站二十四小时营业，晚上太吵，周末太堵。

小区周围不要有未开工的空地，因为小区建成以后如果空地在开发一定会影响休息，污染环境，还有渣土车和商砼车的经过会造成安全隐患。

同时，如果购买前排楼栋一定要注意前面不要有空地，否则空地开发以后采光一定会受到巨大影响。

最后，小区周边的公交车站等设施也是应该观察的，可以登陆相关网站查看规划情况。

对于期房的楼层选择我们也要很慎重，毕竟楼还没建成，采光不能很好的判断。所以楼层也就无从选择，又不能一味的买最高层。

所以，我们要根据公式来进行计算。

遮挡高度=前楼高度-楼间距tan（90-23.26-当地纬度）；

该公式计算的是冬至日正午前楼的遮挡问题。只要保证冬至日不遮挡，那么其他时间也就不会遮挡了。

具体数据我们可以向置业顾问获取，然后计算，选择楼层。

对于期房的购买，如果做到了以上几点基本就可以买到一个不错户型的好房子了。