房地产是做什么的(房地产，从来都是实体经济)

Posted 2023-05-26

篇首语：读书志在圣贤，为官心存君国。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了房地产是做什么的(房地产，从来都是实体经济)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

房地产是做什么的(房地产，从来都是实体经济)

日前，人民银行和银保监会联合召开《支持实体经济座谈会》。此次会议，是国家层面罕见将房地产当成实体经济来描述！

在此之前，在国家层面，房地产的形象常常是负面的，是具有虚拟和投机倾向的，例如，房地产被认定为是宏观经济中最大的灰犀牛，房地产是虚拟经济的急先锋，房地产具有更突出的金融属性，最多把房地产描述为具有金融和实体双重属性。

而今央行首次明确强调了房地产的实体经济属性，这让饱受质疑的房地产似乎有了一种“被解放”的感觉，房企和地产人们都激动了，这标志着国家层面巨大态度转变和金融政策转向！

图源中国人民银行官方网站

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央行的态度

央行在实体经济座谈会上明确谈及房地产，虽然表述内容基本与18日印发的《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》中的一致，但在这个会上谈及，意味着央行把房地产划归为了实体经济，与此前“金融、房地产与实体经济”的表述出现明显变化，反应了央行态度的巨大转变，预计房地产信贷环境将进一步改善，兼顾购房者和企业双方面的合理融资需求。

会上宣布：坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策。区分项目风险和企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要做好重点房地产企业风险处置并购的金融服务。

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房地产，从来都是实体经济

实际上，房地产的实体经济属性，那是房地产的客观存在，是房地产自身决定的。房地产的根基是土地，从土地开始，到钢筋水泥，到建筑施工，到内外装修，到作为商品出售或出租，这一系列的流程中，前前后后涉及到五六十个产业，都是实体经济。这次央行的表述算得上是一次“认定”，充其量也只不过是对既往市场上对房地产存在的某种偏见做了一次基于科学的矫正而已，让大家从一片迷茫中清醒过来：奥，原来房地产不是虚拟经济，不是纯粹的金融属性，而是实体经济属性啊。

权威的国际组织对房地产的定义，从来就是两大属性，第一个是实体经济属性，第二个是投资属性。房地产的终端产品是房子，是大宗商品，放到个人商品清单里，可能就是一个“巨无霸”，对于一个人或一个家庭来讲，一套房子很可能是他们一生中最重要的一件商品，会占用他们全家很大的一笔开支。

同时，不同于其他商品，房子这种商品具有鲜明的保值增值功能，房子买了以后，其价值会跟随区域和城市的发展而增值，从这个意义上来讲，房子常常给一个人或一个家庭带来来自意外经济收益的惊喜。正是房子的这种投资功能，使得市场上出现了专门炒房的力量，不断助长房地产的投资属性，弱化房地产的实体经济属性，以至于蔓延生长为投机属性，通过不断加杠杆、透支、炒作等方式，一步步把房地产引入虚拟经济的通道里。

中国房地产过去二十年间，这样的投机炒作大行其道，导致人们一想到房地产，就自然而然想到投机炒作，想到虚拟经济，这是市场扭曲的结果，不是房地产本身的价值属性。

正如十一届全国人大财经委副主任、九三学社第十二届中央委员会副主席、著名统计教育家与经济计量学家、中国经济计量学开拓者贺铿表示：

“我觉得房地产是一个双重身份，既是虚拟经济，又是实体经济。如果我们把“炒房”看得很重，它一定是虚拟经济；如果我们把房子只看作居住用途，它就是实体经济。

因此，中国今后的房地产要健康发展，需要转型，由虚拟经济转向实体经济，转换成真正提高14亿人民居住水平的改善方向。只有把房地产由虚拟经济转换到实体经济，房地产未来才能大有作为。

具体来看，一是房地产业的发展指导思想要转变。我们在指导思想上必须彻底从虚拟经济中转型到实体经济、民生经济上来。树立房地产业为建设国家、服务民生的指导思想，彻底改变“虚拟暴利”思想。二是提高房地产企业的科技水平，在新材料、新技术上狠下功夫，努力降低能耗，为碳达峰、碳中和做出显著贡献。”

事实上，央行的这一次发声，更多的是一次表态，给予地产行业更多信心。预判后续房地产资金“水龙头”会进一步打开，信贷政策会进一步放宽：房贷利率有望进一步降低、银行放贷积极性也有望进一步提升满足房地产企业的合理融资需求和购房者合理住房消费需求。

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金融救市23条

日前，央行、外汇管理局通过央行官网发布了“关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知”，一共23条。

我们不妨称之为“金融救市23条”。

其中跟房地产市场相关的，有以下几条：

1、保持流动性合理充裕。通过公开市场操作、常备借贷便利、再贷款、再贴现等多种货币政策工具，提供充足流动性，引导金融机构扩大贷款投放，增强信贷总量增长的稳定性。充分发挥贷款市场报价利率改革效能，促进企业综合融资成本稳中有降，推动金融机构向实体经济合理让利。人民银行分支机构对受到疫情实质影响的金融机构，可根据实际情况适当提高存款准备金考核的容忍度。

2、提高对重点地区和受困人群的金融服务质效。金融机构要通过调整区域融资政策、内部资金转移定价、实施差异化的绩效考核办法等措施，提升受疫情影响严重地区的金融供给水平。

对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要及时优化信贷政策，区分还款能力和还款意愿，区分受疫情影响的短期还款能力和中长期还款能力，对其存续个人住房等贷款，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划予以支持。对出租车司机、网店店主、货车司机等灵活就业主体，金融机构可比照个体工商户和小微企业主，加大对其经营性贷款支持力度。

3、完善住房领域金融服务。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。

金融机构要区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。商业银行、金融资产管理公司等要做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务，稳妥有序开展并购贷款业务，加大并购债券融资支持力度，积极提供兼并收购财务顾问服务。

央行、外汇局的23条，不仅仅是针对房地产市场的，更是针对全社会、整个实体经济的，政策力度比较大、适用面非常广。其中延期还房贷、保持房地产开发贷款平稳有序投放，以及针对个人房贷的降首付、降房贷利率的要求，是房地产行业的大利好。