房地产成本费用占比(房地产投资测算的基本逻辑（中）)
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篇首语：不患人之不己知，患不知人也。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了房地产成本费用占比(房地产投资测算的基本逻辑（中）)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。
房地产成本费用占比(房地产投资测算的基本逻辑（中）)
上文讲述了房地产的测算的两个关键指标，利润和现金流。本期就详述一下利润。
利润的概念。
住宅项目的收入基本等于销售收入。基本元素为量X价。通过项目的经济技术指标计算出恪可售的货值，比如住宅，商业，车位等。价格就是这些可售货值所对应的单价。这个应该很好理解。
这个成本跟我们传统意义上的成本有稍许不同，这里的成本主要是指房地产建设中所投入的成本，不包括销售过程中所涉及的费用（可以理解为销售分成），是生产产品所需的成本。
这里再讲一下利润的概念。我们现在所统计的利润是净利润。
房地产毛利润=房地产销售收入-开发成本。与净利润的差别是不含三项期间费用以及企业所得税。
净利润是一个企业经营的最终成果，净利润多，企业的经营效益就好；净利润少，企业的经营效益就差，它是衡量一个企业经营效益的主要指标。毛利润是指主营业务收入只减主营业务成本，看主要经营项目的盈利水平。
成本和税金基本是固定的，所以做的好坏主要还是费用上的上的差别。
费用也叫三项管理费用：包含，销售费用，管理费用，财务费用。
前两者非常好理解就不过多赘述。财务费用大家结束的较少。主要的一点就是，利息的问题。利息费用是计入“财务费用”，还是记入“开发成本”，关键要看借款的用途。
凡是为开发项目专门借款产生的利息费用，应记入“开发成本”科目;项目完工后产生的利息费用，记入“财务费用”科目。
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