房地产总裁班(专家呼吁房贷延期至80岁，年轻人就有钱买房了，事实真的这样吗)

Posted 2023-05-26

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房地产总裁班(专家呼吁房贷延期至80岁，年轻人就有钱买房了，事实真的这样吗)

房产专家董藩网络发声，中国房贷可以延至80岁，首付降到20％、甚至15％年轻人就可以买得起房了，事实真的这样吗？如果房贷延至80岁，贷款人活不到80岁，就要父债子还，如果不还银行就要把房子拍卖。

房子为啥卖不出去？买房子主要来自三大方面，一是投资房子实现资产保值与增值的目的，游资的狂炒也是房价推高的重要原因之一，现在房地产市场的游资基本也88了；二是结婚买房；三是子女上学买房。所谓钢需买房无非后面两种情况。

房子是耐用消费品，是资产类的消费。而钢需的消费是与收入水平匹配的，三年的疫情，搞得大家元气大伤，钢需不旺是正常的。

作为买得起房的中产阶级，如果房子失去了增值的作用，他们的投资积极性一定会受挫。

而且从国家老龄化程度来讲，未来房子是没有人要的。如果人口从14亿降至5亿，有多少房会闲置？特别是房子失去投资职能的情况下，房地产必然走向没落！

经济学家董藩称，房子贷款延期至80岁，首付降至15％，房子就好卖了，这样的言论你怎么看？

董藩，何许人也？

董藩，男，青年经济学家、房地产专家、北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任，土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师，兼任民革中央委员、国家审计署特约审计员、建设部专家委员会委员、北京房地产学会副会长、北京市政协委员及清华、北大、浙大、上海交大、中山大学、厦大、重庆大学等多所大学总裁班兼职教授。

2011年4月4日因"当你40岁时，没有4千万身价不要来见我，也别说是我学生。"的微博言论引起热议，董藩回应说此话纯属鼓励学生的励志之言。

如果年轻人手中没钱，贷款延长至100岁又怎么样呢？要让大家有钱买房，增加居民收入才是根本，而不单单是去延长贷款时间的事！