房地产怎么介绍沙盘(买新房技巧，如何看楼盘沙盘，需要注意哪些？)
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篇首语：学而不厌，诲人不倦。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了房地产怎么介绍沙盘(买新房技巧，如何看楼盘沙盘，需要注意哪些？)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。
房地产怎么介绍沙盘(买新房技巧，如何看楼盘沙盘，需要注意哪些？)
各大楼盘售楼部，开发商大都会制作一个项目沙盘，以此形式来向购房者介绍楼盘相关信息。然而，再精致的沙盘也只是个模型，看沙盘也有学问。看沙盘时，主要是看比例、楼间距大小、房子的朝向、沙盘的绿地、停车位的规划等问题，除此之外，还要注意隐藏设施、空白区域、楼房标价等问题。
买房前到底怎么样看沙盘？去买房，第一步就是到售楼处看沙盘，这个过程非常重要，因为沙盘包含了大量的楼房信息一定不能马虎，到底该怎么看沙盘一定要记住几个点。
如何正确看楼盘沙盘
1、看比例；沙盘都会有比例，比如1：100，甚至更大。确定比例后，如果需要确定某一特定房间到小区大门、小区里面道路的宽度等信息，只需用小尺子大概测量下沙盘后按比例放大，就可以知晓了。
2、看楼间距大小；通常情况下，开发商在制作项目沙盘时，会把楼间距放大，或制造视觉上的假象，让购房者感觉到楼间距的宽敞。对此，建议大家在了解了沙盘模型的比例之后，寻找机会到工地实测一下。
3、观看房子的朝向；房子的朝向决定了房子的景观等，所以大家在观看沙盘时要注意看一些沙盘上是否有标明朝向，比如南北朝向、东西朝向，这些都要仔细看清楚，自己看不懂的可以找楼盘的置业顾问解答。假如沙盘中没有标明朝向，可以通过现实中的建筑在沙盘图上的朝向来确定的。首先在沙盘中寻找一下你所在的售楼部，看一看售楼部的朝向，然后就可以知道其他房屋的朝向了。
4、看沙盘上的绿地；通过一个沙盘图是可以直观的反映出小区景观的，大家会发现在沙盘中会有大片绿地点缀，看起来让人赏心悦目，这是为了让大家的感觉绿化率很高，购房者一定要问清楚沙盘上的绿化是否与实际的绿化相同，可以要求开发商将这些内容写入合同中。
5、看停车位的规划；私家车越来越多，停车问题也是大家必须要考虑的。因此购房者应问清沙盘上停车场和地下车库的具体位置，还要注意车位与户数之间的比例大小，以便根据自己的需要选择到临近或远离停车场的房子。
6、看小区整体规划；好的沙盘图是根据实际规划而制作的，那么在沙盘图上，小区建筑物的密度是否过大，公共设施的分布是否人性化，建筑与景观的搭配是否协调，区内交通的分布是否合理，小区与周边环境的关系等问题都可以通过楼盘沙盘做直接判断。
7、看小区内的交通；一般符合小区实际规划的沙盘上的区内交通，都还是比较可信的。在这里，购房者主要需要询问一下小区在交通规划上的具体措施，比如怎样实现人车分流等等。喜静的购房者还可以据此选择离交通规划较远楼栋的房子，减少噪音干扰。
8、看配套设施；这里所说的配套设施，不仅是指小区内部公共设施等，还包括社区周围的配套，比如商场、学校、医院等。通常沙盘上显示的外部配套设施都会放得很近，给人一种生活便利的感觉。但实际上周边的商场、学校等的具体位置，都需要你仔细盘问。
看楼盘沙盘要注意什么
1、不确定的规划；在制作沙盘的时候，开发商很可能会要求将楼盘还没通过的规划，或者一期通过，二期还没有的，都先做到沙盘上，尽量显示最完美的楼盘状态。但是究竟到最后这些规划设计能不能实现，就要靠购房者自己去和售房人员确定了。
2、注意隐藏设施；多看几个沙盘就会发现，上面只会显示有利配套，比如地铁站、超市、公园等等，其它一律用绿色替代，或者被隐藏、模糊、偏移，特别是不利规划，比如变电站、垃圾站、高压线、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等等，这可以让沙盘看上去赏心悦目。如果你不问，销售也不会主动提及。所以，看沙盘时一定要问清楚这些设施的具体位置、高度和楼栋之间的距离。
3、注意空白区域；在一些沙盘图上往往会有一些没有明确标注的建筑和一些空白区域，这个时候需要问清楚开发商，这些是未来的配套规划，还是垃圾站、物业处等一些公共设施。如果没有问清楚，这些不明的建筑物很可能会在未来的时候变成一座座高楼。
4、注意沙盘楼房标价；如果一个楼盘的销售价格很低，但是沙盘却做得十分精致，一眼看起来就让你为之所动。这时候就需要购房者注意了，一个沙盘的制作成本是比较高的，沙盘的制作质量和房子的品质是存在一定的关联的，沙盘做得很精美，但是价格很便宜，那么这个房子一定是有问题的。
5、留意有机玻璃柱；沙盘中经常看到有机玻璃做成的透明小方块，体积有大有小，功能灵活多变，可能是公共建筑、售罄楼宇和规划中的建筑。所以，千万不能忽视，现在它只是不起眼的玻璃柱，有一天可能变身挡在你窗前的30层单体楼。
以上就是关于如何看懂新楼盘沙盘的内容，特别提醒购买期房的朋友，要了解清楚沙盘的各项细节，并且一切以合同承诺和实际落实情况为准，因为预售楼盘的沙盘与很多商品的“图样仅供参考”是相同的道理。如果有不明白的可以随时联系我，给我留言，我都会一一回复的。
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