房地产6大成本3大费用(买房的成本，不算不知道，一算吓一跳)

Posted 2023-05-26

篇首语：一卷旌收千骑虏，万全身出百重围。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了房地产6大成本3大费用(买房的成本，不算不知道，一算吓一跳)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

房地产6大成本3大费用(买房的成本，不算不知道，一算吓一跳)

买房的成本？比如你贷款100万，利率4%-5%，期限二三十年，那么你需要还五六十万的利息，占比你房价少则30%，多则50%，甚至更多。也就是相当于，你的房子至少要涨价百分之三四十，才能回本。

这应该是大多数人对于房子成本的理解，这只是笼统的算法，背后的各种逻辑和理念，今天我们就来细细的算一下，你会有全新的认识。

一是全款买房的成本。不要以为全款买房就没有成本，因为所有的事都有成本，这种成本叫“无风险利率成本”，通常用国债利率表示，但对于咱们老百姓来说，我们就看银行定期存款利率就行。比如一年期的存款利率假设为2%，如果你拿出100万，不管是做生意、买房还是投资，一年内赚不到2万块，那你就是亏钱的，因为你本可以什么都不做，把钱放进银行存定期，躺着就有2万块的收入，而这就是你的无风险成本。

二是要认清房产当下的周期。在上升周期，我们买房的钱多点少点关系不大，因为最终房子涨价都会让你赚回来，一年两年房价翻倍不是梦。但就当下而言，房地产逐步转向下行周期，房价暴涨的年代将结束，出现分化。一线城市房价承压，二、三线城市走熊，同一城市不同区域，比如相隔一条街，一边是学区房，一边不是，价格就能相差一两倍，买房投资不再是稳赚不赔。

三是流动性成本。房子本就是流动性低的资产，在繁荣周期，流动性成本有溢价。因为此时，市场火爆，属于卖方市场，对于出售房产的人而言，可坐地起价，卖个好价钱。相反，市场走熊时，很难兑现流动性成本，房子打折挂出去仍很难卖得掉。尤其是当下，许多城市二手房和新房价格甚至出现倒挂，在这种行情下，你不打折出售根本卖不出去。

四是装修、购置家电的成本。每个人买房，不管是自己住还是出租，都要装修、购买家具，十几二十万也就花出去了，甚至有些人的装修费比房子本身的价格还要高。

五是折旧成本。通常情况下，除开学区房、地段好、房价倒挂等特殊情况外，新房总是比旧房要值钱，这就是房子的折旧成本。按复旦大学一个教授测算，房子至少都有1%的折旧，有些地段房子的折旧更多，比如有化工厂区域的房子折旧就比较高。

这样全面考虑下来，你买一套房，买完没涨50%，你肯定赚不到钱，或者严谨的说，你大概率赚不到钱。要是再把中介费、税费等因素考虑进去，更是很难赚钱了。