房产项目融资(房地产市场融资环境持续改善 业内:境外债发行迎曙光)

Posted

篇首语:多练多乖,不练就呆。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理,主要介绍了房产项目融资(房地产市场融资环境持续改善 业内:境外债发行迎曙光)相关的知识,希望对你有一定的参考价值。

房产项目融资(房地产市场融资环境持续改善 业内:境外债发行迎曙光)

来源:人民网 原创稿

近期,央行、银保监会释放出支持房企合理融资需求的信号,要求保持房地产融资平稳有序,推动经济运行整体好转。实际上,自去年以来,证监会、沪深交易所、银行间市场交易商协会也相继发声,多措并举支持民企发债融资。

在诸多利好政策的助推下,房地产企业融资环境逐渐改善,显露回暖迹象。尤其是1月份以来,多家房企加入银行间市场发债阵营。

受春节假期影响,1月份房地产融资额同环比均出现下降,但降幅同比收窄。中指研究院7日公布的监测数据指出,行业融资进入了相对稳定阶段,海外债迎来曙光,预计未来更多信用良好的房企有望回归海外债发行。

具体来看,2023年1月,房地产企业非银融资总额为508.5亿元,同比下降33.1%,环比下降27.0%。行业平均利率为4.32%,同比上升0.41个百分点,环比上升0.23个百分点。

从融资结构来看,房地产行业信用债融资297.2亿元,同比基本持平,环比下降27.6%;海外债发行67.3亿元,同比下降21.2%;信托融资15.6亿元,同比下降82.2%,环比下降81.9%;ABS融资128.4亿元,同比下降55.5%,环比下降36.0%。

从融资成本来看,1月房企平均融资利率为4.32%,同比上升0.41个百分点,环比上升0.23个百分点。

“1月TOP10梯队的房企融资成本仍然最低,为2.17%,较2022年全年下降0.96pct;同时TOP10-TOP30房企的融资成本较高,为4.39%,较2022年全年上升1pct。”克而瑞分析师表示。

中指研究院企业研究总监刘水分析认为,尽管房企海外债受到前期市场影响,但头部央国企凭借良好的信用再次打通海外融资渠道,为行业恢复发行境外债券打造了基础,未来可能有更多信用良好的房企重获投资人认可,回归海外债发行。

克而瑞数据显示,今年1月80家典型房企境外债融资50.39亿元,环比增加91.5%,同比减少75.8%。

接下来,针对房地产等重点领域,金融支持力度仍将加大。刘水认为,“第二支箭”政策不仅快速落地,而且惠及面在快速扩大,只要为合理融资需求,安全、出险房企均有机会获得支持。

虽然融资环境逐渐改善,但房企仍然面临较大债务到期压力。

克而瑞分析师预判,房企在2023年的前三季度仍将迎来一波大规模的偿债潮,其中逾七成属于民营房企。“由于2021年以来房企发债量长期小于到期量,因此房企偿债一直处于承压状态。且相对于央国企而言,民营房企更需注意谨慎应对。”另外,中指院数据显示,房企在今年3、4月将迎来偿债高峰,单月债务到期规模均超千亿。

相关参考

房地产融资(房地产融资“三支箭”齐发,需求侧仍是发力重点)

...流传的房地产“金融十六条”正式官宣,围绕保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置等方面作出要求。业内人士指出,此次发布的十六条措施中,有

房产抵押怎么办理(住房抵押贷款办理流程 房屋抵押怎么办理?)

...押贷款流程的相关知识。住房抵押贷款在这里也可以称做房产典当,是华夏典当行于2001年在行业内首先推出的、针对已取得《房屋所有权证》的客户推出的个人融资业务。借款人只须将自己名下的房产经过评估,到相应的房屋...

开发(丁祖昱:2023年楼市政策将持续宽松,房地产将重构开发模式)

新京报讯(记者张晓兰)“尽管今年年底针对房企融资的‘三支箭’发出,共计约3万亿元的集中授信、1600亿元的债券规模以及股份配售,但是都集中在少数企业身上,多数房企融资难基本面尚未改变,特别是已出险房企和中小...

房产买卖(换房?卖房?在买方市场,如何能快速卖出自己的房屋?)

...年,在加拿大央行连续8次提高基准利率的情况下,加国房地产市场低迷的状态已经持续了相当长的时间。1月底,央行暗示如果通胀按照预期下降,可能暂停加息,人们似乎看到了房地产市场复苏的期望。而高利率环境下,首先...

房地产法律(【法律常识】常见房产纠纷分析)

房产纠纷现象扫描  房产纠纷是一直困扰着房地产业的顽疾,仔细分析纠纷缘由,业内人士认为,主要集中在入住阶段,入住以后的面积问题、质量问题、改动规划、物业管理纠纷以及产权证的迟滞办理等纠纷日趋增多。而入...

房地产项目沙盘说辞(中粮·锦云世家·新中式售楼处设计,云境风华,东方风雅)

中粮·锦云世家营销中心位于哈尔滨双城,这里三面环水,紧邻学区,地理位置绝佳。基于此,本案在设计之初就选择了“水”作为主要设计意象,将当地特色历史文化与当代设计手法相结合,再现国学盛世的繁荣景象,致力于...

支柱简介(为何国家高层重申“房地产支柱产业”地位?)

...署。会议强调,有效防范化解重大经济金融风险,要确保房地产市场平稳发展,扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,满足行业合理融资需求,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况。同时继续坚持“房住不...

投资房产(2022年最好的投资项目应该是房地产,如何购买?看这篇文章就够了)

2022年最适合投资的应该是房地产,也是抄底最好的一年。市场没有永远的上涨或者下跌,而是在一个价值线上波动。作为投资者,我们要找到一个买入节点,而最佳的时间节点是货币宽松!接下来,我对2022年投资房地产是最好...

抵押融资(版权、排污权、景区收益权等皆可融资 4万余笔新型贷款破除“抵押难”)

...融机构贷款服务模式最新创新之一。传统贷款,主要依赖房产、土地等不动产抵押,而对于一些轻资产企业来说,“抵押难”是融资路上一大障碍。如何破除“抵押难”?一方面,依靠大数据手段为企业提供纯信用贷款。另一方...

建行二次抵押贷款(2022年房地产抵押、贷款产品和服务研究报告)

...。房地产抵押贷款则是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式,在融资业务中占据了重要地位。在房地产抵押贷款中,不转移房屋的占有权、使用权、处分...