房产文件夹(MRLIU丨买房必看：任何形式的预售购房款都应当存入监管账户)

Posted 2023-05-26

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近日，西宁有关部门发布《关于加强西宁市商品房预售资金监管工作的通知》，加强对于商品房预售资金的监管。

该文件细化了对于商品房预售资金监管的规定，大部分主要涉及开发商和监管银行，与购房者密切相关的主要是明确了预售资金收存的范围，使得购房者交房款的时候更加有章可循。

也就是说，任何形式的预售购房款都需要存入资金监管账户，包括定金。

房地产市场一个非常重要的特点是：信息不对称。购房者很难了解开发商和楼盘的内部情况，比如开发商的资金使用，到底是去盖房子了，还是又去拿新地块了，购房者不得而知。

因此，就需要行政力量的介入，监管预售资金的使用，从而保护好购房者的合法权益。以西宁市为例，此前西宁出台了一系列的预售资金监管文件，比如《西宁市商品房预售资金监管工作实施意见（试行）》、《西宁市商品房预售资金监管银行考评暂行规定》等，构建商品房预售资金监管体系。

此外，西宁几乎每次出台加强房地产监管的文件，预售资金监管的内容都是重中之重。同时也经常通过公告等形式，告知购房者一定要把购房款存入开发商的资金监管账户，不得转入私人账户。

但很多时候，一些购房者对此并不在乎，为了取得开发商给予的优惠，做出一些买房风险极大的行为，比如购买五证不全的房屋、不网签备案、不把房款存入监管账户等。甚至有的购房者在明知存在风险后，轻信开发商讲的所谓“合理解释”，使得自己的合法权益更加得不到保护。

在这里，MR.LIU还是建议，买房宁肯不要那些所谓的优惠，也不能冒风险，相比所谓的优惠，稳当是第一位的。至于购买预售商品房，一定要把购房款存入监管账户。

房价丨北川丨南川丨违约丨万科丨后半场

配贷系数丨高新区丨乐都丨曹家寨丨地铁