房产托管(房屋托管究竟靠不靠谱？如果决定托管，又该注意什么？)

Posted 2023-05-26

篇首语：人生就像爬坡，要一步一步来。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了房产托管(房屋托管究竟靠不靠谱？如果决定托管，又该注意什么？)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

房产托管(房屋托管究竟靠不靠谱？如果决定托管，又该注意什么？)

文/楼市大家谈（quanadcom）

大众在租房的时候，其实更多的是与中介接触，直接与房东接触的情况相对较少，而对租客的角度的出发，能够直接与房东打交道、选择直租当然是最好不过，但对于房东来说，直租要麻烦得多，因此，如今在如今的租赁市场上，房屋托管成为主流。

同名下数套房产、专业从事租赁行业的房主不同，有些人只是刚好家中有两套房子，另外一套闲置不用，实为可惜，不如租赁出去，但苦于寻找租客比较麻烦，房屋托管会比较省事，有意进行托管，然而又不免担心，房屋托管究竟靠不靠谱，就这样拿其中一套去托管靠谱吗，会不会存在什么风险？

房东进行房屋托管，一般是先与托管公司签订后合同，由托管公司负责房屋的装修改造、物业费缴纳、出租、维修、清洁等业务，定期向房主支付租金，也就是说，房主只要与托管公司签下合同，接下来除了坐等资金进账，其他的是几乎不用操心，但是，从小家联行等托管风险案例来看，很多房主也都在担心自己面临托管突然不知所踪，无法收回资金的状况。如果自己决定托管，又该注意什么？

首先是先看托管公司的规模，了解公司实力。但是也有人表示怀疑，以小家联行这种连锁公司都能坑了无数房主，看规模还靠谱吗？然而风险都死相对的，大型连锁公司虽然说不能保证靠谱但比起小公司还是要有保障的多。

其次是了解公司运营方式以及具体操作流程。比如说事先了解托管公司对租客的审查，托管公司如何向房主支付租金，托管公司具体出租方式，托管公司对于房源的维护等方面，房主在于托管公司签订合同之时，应格外注意租金的具体支付时间、支付方式以及相应的赔偿的条款。

再次是关注托管公司的口碑。房主可以以租客的身份，对托管公司进行的一定的调查了解，查看对方是否有前科。经常有租客提起自身这种经历，明明自己已经支付租金，结果房东非要声称没拿到租金，将自己赶了出来，实际上托管公司方面资金不到位。这种情况不仅出现在濒临倒闭的托管公司上，一些托管公司虽然纠纷频发，但由于放低外来人口多，租房需求大，经营依然红火，吃亏的只是房主和普通租客。

房主在事先对托管公司进行资质调查之时，甚至可以以租客的身份，同公司的业务人员进行沟通。而在与公司签订合同之时，有一条细节应格外注意，就是在房租支付上，必须存在这样一项内容，一旦托管公司支付房租逾期，房东有权收回房屋，并不退押金，这样既有利于避免拖欠租金，不用因为担心自己违约，而对公司拖欠租金的行为一忍再忍，直到托管公司彻底不见踪影。

另外，房屋一定托管后，一般租期较长，房屋不好半途收回，如果不是房子长期空置无用，而是暂时出租，不如考虑短租方式，没必要为了省心而进行托管。

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