户外罗马柱(“太阳城”的罗马柱，装修时发现倾斜)

Posted 2023-05-26

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董先生有套排屋，在湖州吴兴区的太阳城小区。年初刚开始装修，可动工没多久，装修不得不叫停了。

董先生：“我原来这里是几根罗马柱，几根柱子的露台，我现在把柱子打掉以后，准备做出来，这里原来是干挂大理石包起来的，我把干挂大理石拿掉之后，就发现这根柱子明显倾斜。”

董先生介绍，这套排屋是2017年交付的。出现问题的分别是2楼南侧的露台墙板，3楼南侧的构造柱，以及和隔壁邻居家之间的伸缩缝。

董先生：“伸缩缝偏到我这边，导致我这边的柱子小、细。”

董先生说，考虑到装修时会做改造，他是和隔壁邻居家一起动工的，结果邻居家也有类似情况，物业和开发商都上门来看过。

董先生：“（开发商）说你们去委托鉴定机构，做好鉴定以后，根据鉴定的结论，我们再商量一下。”

董先生和邻居共同委托了一家检测公司，对两户人家的阳台区域竖向板构件做了垂直度偏差专项检测，结论为两户人家的房子中有四根构件垂直度偏差超出10毫米限值要求，为不合格项，其中有一处柱子的垂直度偏差达到了44毫米。另外还有一处墙端界面尺寸超出设计图纸200毫米要求，为不合格项。

他带记者找到湖州万佳房地产开发有限公司，这家公司是开发商湖州恒佳房产的全资股东，他在这里和开发商沟通过多次。不过采访当天是周末，公司没有人在。董先生通过电话联系上开发商的秦工。

湖州恒佳房地产开发有限公司秦工：“房屋从外观、建筑面积、使用功能都不受影响，空间尺寸都没问题，他把花岗岩墙体拆了，上面钢骨架都拆了，混凝土部分有质量缺陷，这个鉴定报告上有，我也是承认的，混凝土的空间尺寸是有偏位，但是我们建筑物的移交，是看使用功能的。”

记者注意到，在评估报告中，对五处不合格项提出了建议，分别是返工以及垂直度的修整处理。开发商愿意接受这些建议吗？

湖州恒佳房地产开发有限公司秦工：“花岗岩外墙是室外空间，他想把它改造成室内空间，我通过骨架、通过花岗岩，已经把外观、尺寸符合交房的标准了，我通过焊接骨架和花岗岩安装，已经纠偏了，但是你把这个敲掉来提出这个问题，就有点复杂了。”

董先生：“你不能说外观漂亮就代表你的房屋没有质量问题了，我排屋要做改造露台，我觉得是合理的，你还说是违章建筑，这也不是你说什么就是什么的，不能说是业主挑毛病，砸掉以后才能发现里面的问题。”

董先生表示，他向当地主管部门反映过，得到的反馈是开发商建议他走法律途径。秦工这一次的表态依旧是建议走法律途径。董先生觉得，装修已经因此停工五个月，开发商应当作出相应赔偿，他也在考虑进一步向主管部门反映情况。