我家一楼下水道老堵怎么办(一楼厨房下水管道老是堵家具发霉谁的责任如何破解？)

Posted 2023-05-26

篇首语：案头见蠹鱼，犹胜凡俦侣。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了我家一楼下水道老堵怎么办(一楼厨房下水管道老是堵家具发霉谁的责任如何破解？)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

我家一楼下水道老堵怎么办(一楼厨房下水管道老是堵家具发霉谁的责任如何破解？)

家住低楼层的业主，经常会遇到下水道管道堵塞情况，一般来说找人疏通下就好了，可若是疏通后，还三天两头堵，甚至导致家里积水，该怎么办呢？最近家住温泉的曲先生就遇到了这么件糟心事。

曲先生去年五六月份在温泉某小区一楼买了个毛坯房，今年六月份装修好，还没正式搬家，七月份厨房下水管道就开始堵塞。

本以为这下终于好了，可没想到，半年不到，他又疏通了第三次。而且这次更严重，家里积了不少水，地板革都被水泡了。

曲先生请维修工查原因，把厨房柜子都砸了，最后找到主管道根上漏水。记者在曲先生房间里看到，这里大部分地板革已经被掀开，地面虽说没有水，但大部分都是湿的，墙根处有明显的水渍痕迹，个别墙角还长着绿霉，整个房间散发着一股异味。

小区物业维修人员告诉记者，根据多年维修经验，大多数厨房管道堵塞涉及到管道长久使用后的老化及管道油污堆积等问题。

小区物业维修人员：2012年交的房子，现在已经七八年了，七八年你说这个住户整个十一户，你家我家他家都使这个公共管道你家倒点油他家倒点油管道里边或者有毛刺的东西，油先在上面是热的，到下边变凉了，变凉就凝固了，凝固到哪它就在哪里聚，积累是越聚越多，结果把这块堵死了。

维修人员建议曲先生更改厨房管道，将现有的弯管改成直管，可能会彻底解决堵塞问题。曲先生打算申请使用公共维修基金。由于启用公共维修基金需要所在单元三分之二以上业主同意，记者陪同曲先生一起去和其他业主协商，却不太顺利。

小区业主A：不在家

小区业主B ：如果大家大部分都一起平摊，那就一起平摊吧，看总体的吧。

小区业主C：不是我不配合这个让物业来协调我假炕浸水阳台浸水你可以进来看看我这个外墙全是我自己另做的先把我家这个事给解决好了我马上就签这个。

那么，曲先生究竟是否有资格申请公共维修基金呢？

山东中立达律师事务所律师袁腾温泉律师律师：如果是生活用水导致油污堵塞，每一家都有责任，厨房下水管道是这个单元这一侧的所有用户使用，那么也应该由这些用户共同维护，若因为共同使用的原因导致漏水，导致楼下住户遭受损失，那么这个损失也应该由全体使用下水管道的用户均摊损失，若是这个业主装修时，这个管道在他家的时候他碰破了，这种情况下损失由他自己承担。

由于目前下水主管道根部被厚厚的防水台包围,漏水点都在暗处，不砸开，从表面看不到具体的漏水点，所以暂无法确认最终责任人。对于个别业主提出分摊更改管道费用，要先解决他家之前维修外墙的费用，法律又是否支持呢？

山东中立达律师事务所律师袁腾温泉律师律师：这个问题一码归一码，上个问题不耽误这个问题的解决，他那个外墙具体是什么原因导致漏水，是开发商建筑质量问题，还是使用过程中使用不当，还是正常老化，都会导致处理结果不同。
律师建议，若是正常使用中老化导致，可以根据合同确定责任人。

山东中立达律师事务所律师袁腾温泉律师律师：要看应该由谁来维护，若是由业主共同使用维护的话，那么正常使用造成的损失就应该由使用它的业主共同分担，若其维护责任是物业公司，那么由于维护不当造成的损失由物业公司承担。

我家一楼下水道老堵怎么办(一楼厨房下水管道老是堵 家具发霉 谁的责任 如何破解？)

我家一楼下水道老堵怎么办(一楼厨房下水管道老是堵 家具发霉 谁的责任 如何破解？)

我家一楼下水道老堵怎么办(一楼厨房下水管道老是堵家具发霉谁的责任如何破解？)

我家一楼下水道老堵怎么办(一楼厨房下水管道老是堵家具发霉谁的责任如何破解？)