成都酒店排名(巅峰对决，成都高端酒店分布和意义)

Posted 2023-05-26

篇首语：旦旦而学之，久而不怠焉，迄乎成。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了成都酒店排名(巅峰对决，成都高端酒店分布和意义)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

成都酒店排名(巅峰对决，成都高端酒店分布和意义)

高端酒店的布局，基本上就是这个城市发展的脚印，对区域价值的预测和反馈具备指导性意义。

首先，诚意满满的献上呕心沥血之作，绝对的心血出品，从来没这么认真的做过图。

未来每一年我都会用各种方式，逐步记录这个城市的发展印记。

可能很多读者对酒店不算了解，所以我先简单介绍高端酒店的定义标准。

如上图所示，所有酒店都是五星级联锁级别的酒店，对于选址，对于营业要求都是很高的。

另外有一些入门级五星级酒店，我没有标上去的，比如皇冠假日，希尔顿逸林，温德姆之类的这种。

这种酒店，通常是五星级守门员的角色，对区域价值意义不那么大。

举个例子，龙湖铁塔厂地块（就是现在的滨江天街+梵城），土地出让条件里有一条必须引入一家五星级联锁酒店，所以就引入了希尔顿逸林来满足这个条件。

这种五星级酒店守门员，对业主方的要求很低，大多作为开发商招商引资提高逼格和满足政府条件所用。

六善酒店

另外就是，这张图没有纳入青城山六善，三岔湖洲际这种度假为主的酒店，因为是研究城市内部区域价值，这些度假的没意义。

不要以为高端酒店是很容易就来的，对业主方（普遍是开发商）要求不低，宁可不开，也不会随便开。

就算开了，也可能撤掉，比如峨眉山的安纳塔拉度假酒店，因为达不到酒店方要求，被直接给撤掉了。

原峨眉山安纳塔拉酒店

（现已撤，更名为蓝光度假酒店）

了解了这些酒店的基础信息，其实从这张图里，相信很多对成都熟悉的朋友，已经可以看出太多太多的信息了。

绝大部分酒店都分布在天府大道中轴线的东西宽度3，4公里内，天府第一路的地位无可撼动。

两江环抱区

老城区两江环抱区是绝对的目前王者，经历了10多年的演变，老城中心基本已经奠定了不可动摇的江湖地位。

未来几年老城中心几乎没有什么新增了，会开始逐步往二环，三环扩散。

比如2019年的协信希尔顿，以及金沙城的安纳塔拉，不过，这个外扩的动力明显不足，因为成都的发展方向，并不是传统的摊大饼形式，导致环线外围区域承载不足。

同时要看到，老城区的城市中心是明显向东偏移，这我在去年的文章就已经说过，老城区的格局是地位稳固，中心东移。

只看老城区，环线还是有一些意义的，不要因为南门诞生了金融城，大源，麓湖，天府CBD等高价板块，就认为其他方向的三环外，四环能够挑战老城中心的地位。

按目前的情形来看，都是不可能的。

因为除了南边，其他方向都还是围绕老城中心在发展。

人南CBD

人南CBD，应该是成都城市中心向南的第一站，这里做了足够的测试和探索。

从2004年的凯宾斯基，到2010年的千禧，万丽，现在来说档次当然是不足的了，但这里基本上奠定了成都一路向南的样本。

2010年左右的桐梓林，神仙树是不是站在上一个辉煌的顶点时间段？

这些酒店，正是应运辉煌而生。

金融城-大源

高新南区现在风头正劲，那高新南区是从什么时候真正开始崛起的？

仔细看一看，2014-2017就是高新区的高档酒店爆发期，这一段时间，是不是高新区全面崛起期，也是房价领涨全成都的时期？

这个时间段内买入高新区的房产，正是收割成熟果实的最佳时间段。

正是区域价值的逐步兑现，才有酒店的布局落地，这就是城市区域发展的最佳佐证。

未来高新区，还有一些酒店会逐步落地。

誉峰W已经进入了招聘期，人居盛美利亚也在施工。

比较遗憾的是大魔方朗廷和世豪瑰丽，虽然已经公布签约，但因为业主方的原因，迟迟没有动工，很可能就步了攀成钢ICC柏悦的后尘，逐步让人遗忘。

天府CBD

未来成都的主要增量主要来自于天府CBD，这也是酒店方，政府，开发商等等共同推动和认定的结果。

先不论天府CBD能否真的大获成功，但至少在布局上的地位是目前新区域里无人可以撼动的。

那么多新城新区，没见武侯新城，怡心湖，东安湖能有如此多的在建和布局高端酒店吧？

哪怕是吹牛逼，也是需要人认可的。

如果问纯新开发的板块区域里，哪里的潜在价值最高，这个分布图足以回答一切疑问。

而天府CBD的这些酒店逐步开门营业的时间，就是天府CBD走向成熟和辉煌的起点。

当然，如果最终普遍开不起来而黄掉，那就说明这个区域承载不了新城市中心的地位，名不副实。

最值得期待

成都未来的酒店，我个人期待的就是麓湖的LUX和传闻中的中海文华东方（只是意向）。

曾经在锦江区黄掉的文华东方，在天府CBD浴火重生那绝对是成都的一大幸事。

麓湖的LUX在设计上极具特色，造价也极其夸张，不到200间房，高达7-8个亿的建筑造价，平均单间房成本高达300多万。

这绝对是成都第一高的单间房造价，据我了解丽思卡尔顿，华尔道夫等的单间房造价也不到200万。

麓湖LUX酒店设计图

成都开业的酒店里，太古博舍排第一，实至名归，获奖无数。

太古-博舍

除了博舍之外，丽思卡尔顿，瑞吉不相上下，稳稳的成都目前的前三。

华尔道夫略逊半筹，位列第四。

最后打个总结：

高档酒店只会伴随城市核心地带分布。

核心地带以及周边距离半小时内的干净地块，将会是楼市里的价值高地。

高档酒店的开业时间，是代表这个区域成熟进度的重要参考指标，也是什么时候大量加仓该区域资产的一个参考指标。