成都交一年社保可买房(深度研究：《成都购房百科》之购房政策篇)

Posted 2023-05-26

篇首语：忧劳可以兴国，逸豫可以亡身。。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了成都交一年社保可买房(深度研究：《成都购房百科》之购房政策篇)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

成都交一年社保可买房(深度研究：《成都购房百科》之购房政策篇)

成都市作为四川省省会城市，国家中心城市，副省级城市，在整个西南地区乃至全国都有很大的影响力。

近年来成都市发展迅速，人口流入排名全国前列，很多四川省内，西南西北地区乃至国内其他省市的购房者都不断的涌入成都买房。

作为人口超过2000万的超大城市，成都的购房政策到底如何，新房二手房的行情怎么样，成都的法拍房具体情况怎么样，以及成都当前执行的住房贷款政策，各大房企入驻情况和他们的精品项目，成都市各大房产中介公司的大致情况，成都22个区县市及周边的房产发展情况及版块价值分析以及部分热门板块和楼盘分析。

本文将从一个购房者的角度出发，深度研究以上内容呈现给大家。

文中描述的部分内容仅代表个人观点，具体情况请大家具体分析。

成都购房百科之购房政策篇

1. 购房资格说明与获得

成都作为限购城市，政府出台了相关的限购政策，首先就是需要取得成都市的购房资格，详细解答如下：

远眺成都339电视塔

购房资格：成都的购房资格主要分为三类，以下是每种类型分别的要求。

户口：使用户口购房需要获得成都户口24个月及以上。

社保：仅用社保购房需要社保连续不间断缴纳24个月及以上，中间允许有6个月以内的个人社保，但是社保开头和结尾的月份必须是公司社保。

户口+社保：获得成都户口，社保连续不间断缴纳12个月及以上。有成都户口并且交了一年社保以上的就有购房资格了。12个月中间允许有3个月个人社保，同样社保开头和结尾的月份必须是公司社保。

注意：如果是购买三圈层的房子，那么只需要成都任意区域12个月社保或者成都任意区户口即可。圈层概念请看后续内容。

刚需、普通、棚改资格认定

刚需资格需满足的条件：个人或家庭在大成都范围内名下没有住房；单身年龄满足男22周岁，女20周岁

普通资格需满足的条件：个人或家庭在大成都范围内名下已有一套住房或从2016年10月开始有住房交易记录（包括赠与）

棚改资格：拆迁户及棚户区改造人员

2. 圈层划分概念及资格对应区域

成都限购区域划分了三大圈层，分别是一圈层，二圈层和三圈层。

一圈层：天府新区成都直管区、高新南区。

二圈层：主城5+1区：武侯区、青羊区、成华区、锦江区、金牛区、高新西区;

近郊5区：龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。

三圈层：青白江区、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、简阳市、高新东区、大邑县、蒲江县、新津区。

限购可买区域划分明细：

高新南区资格可购买高新南区、天府新区、主城5+1区、三圈层住宅。

天府新区成都直管区资格可购买天府新区、主城5+1区、三圈层住宅。

主城5+1区资格可购买主城5+1区、天府新区、近郊5区、三圈层住宅。

近郊5区资格可购买主城5+1区、近郊5区、三圈层住宅。

三圈层资格仅可购买三圈层住宅。

限购区域地图显示

如何界定自己是哪个区域的资格？

主要就是看你户口和社保，在递交购房材料当月属于哪个区域。比如，你缴纳了2年成都社保，在今年10月份买房时，社保在高新区，那你就是高新区的购房资格。

即使你这两年社保中有缴纳其他区域，只要没有中断，这都是可以累积的。总之，购房资格的区域以最近一个月的社保或者户口所在地为准。如果你社保和户口在不同区域，那就看你户口和社保哪个的时长满足了购房条件。

社保在各区的连续缴纳时长会影响到报名后的复核顺位，后续讲解新房购买流程时会有相应说明。

3. 购买套数限制及限售政策

购买套数限制：

成都本市户口的两人及以上家庭在主城区（一二圈层，下同）已有一套住房的，可以购买第二套住房（新房二手房均可，下同），不能买第三套住房。

两人及以上家庭指的是包括夫妻双方、夫妻双方及未满18周岁的子女、离异丧偶的父亲或母亲及其未满18周岁的子女。

单身家庭的，大成都范围内只能买一套房。

单身家庭指的是18周岁以上未婚的单身居民、离异或丧偶且无子女的单身居民、离异或丧偶且子女已年满18周岁的单身居民。

外地户籍家庭在主城区无住房的，可以在主城区购买一套住房，不能买第二套。

特别注意：三圈层购房套数不限制。三圈层已有住房套数会影响到可在主城区购房套数，主城区住房套数不影响可在三圈层购房的套数。例如在三圈层已有2套住房，那么不管你的户口社保是否在主城区，都是无主城区购房资格了，只能在三圈层购买，如果单身家庭在三圈层有一套住房，同样也只能在三圈层购买了；但是如果你家是在主城区已有2套住房，那么还可以在三圈层继续买房，单身家庭同理。

离异前名下有房，离异未满两年的也计入住房套数。继承、遗赠、赠与的房产也计入套数。共有产权的房屋也计入住房套数。

无购房资格的不能在成都市买房。

限售政策：

在成都购买住房的，不管是新房还是二手房，都需要拿到不动产证书满3年后才能够出售。

新房报名人数超过房源3倍的，需要交房拿到不动产证书满5年之后才能出售。

关于购房资格，以上3点互相影响。如有不清楚的地方欢迎私信我进行咨询！