成都买房建议买哪个区(成都二圈层购房首选区域，这些区域有购入价值)

Posted 2023-05-26

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成都买房建议买哪个区(成都二圈层购房首选区域，这些区域有购入价值)

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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提问：成叔，你好，现在买成都的二圈层的话该怎么选？能否分别讲一下区域内的项目？

成叔：你好，首先从温江、郫县、新都、龙泉和双流五个区县分别来分析：

第一是温江，这里是成都西边的重要门户，大多数三层圈的区县都要经过温江，吸引了一部分人口，价值自然也比较高。温江推荐的是光华新城，特别是红桥大片区，这里地段好，离青羊新城近，地铁建设成熟，区位配套完善，还有马厂坝TOD的加持，未来发展空间大，居住氛围好；

第二是郫县，郫县发展最好的地方是犀浦，这里的发展得益于二号线，凭借地铁让犀浦和主城区连接起来，能承接大量产业人口外溢，不过人流量和区位配套都还不足，需要进一步加强，推荐菁蓉湖一带；

第三是新都，新都和温江类似地段都比较好，是成都北边的交通枢纽，升值潜力大，这里推荐北部新城，区位配套完善，满足日常生活需求；

第四是龙泉，这里符合成都东进南拓的发展方向，并且区位适合刚需购房者，价格合适，交通便利，是一个优质区域；

最后是双流，这里推荐航空港，地段好、配套完善、价格低，不过教育资源需要进一步提升，总体来说，对于刚需来说是一个比较好的选择。由于政府重视，未来发展空间也比较大。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：你好，我们家现在就是属于老破大的房子，在金牛区，目前规划是不会拆迁，近期小区还说要安装电梯，我们家现在就是考虑是留下来继续住呢还是卖掉买新房？

成叔：你好，中优背景下，成都很多地方的老破小大概率不会拆迁，而是使用美化、加装电梯、三供一业的老翻新措施，下面就来看看看金牛区：金牛区建设早，人口密集，房屋老旧的现象严重，这里有几个可以拆迁的点，首先是白果林，这里也是金牛区的核心板块，大部分房龄都在30年左右，如果只是做美化，那么未来相当长的一段时间内，这个区域还是比较破旧的；其次是北一环路段，这个区域较大，老破小房量多，部分房龄甚至在50年以上，过于老旧美化工作难以开展；然后是成华区的八里庄，这里属于曾经很多国营单位的宿舍楼，人员复杂，基础设施差；接着是双林路片区，这里的房子房龄大部分也是30年左右，部分区域的房子已经在进行美化，无法整体拆迁，不过这里文创建设比较好；接下来是东光小区，这里的餐饮比较出名，但是房屋老旧，交通和区位配套都不够完善；西边的双楠、玉林两个区域相对来说居住环境要好一些，楼龄也比较新。这些可以拆迁的房子都有一个共同点，人口密集并且有烟火味，可以说这些地方是最地道、最传统、也是最具有童年回忆的区域，但是由于时间太长，居住环境的整体改造也是必然的，建议有购房资金的话可以早点换新房。

提问：成叔，你好，想置换一套地段好点的房子，高新区和天府新城价格有点高，而且老婆也在青羊区工作，问一下，青羊区的房子能不能，这个区域未来的发展前景怎么样？

成叔：你好，成都的高端市场早已经不是什么高新区、天府新城了，青羊新城正在逐渐崛起。目前来看，青羊区的数据较为骇人，超过8成的房源单价突破2.5万。但是青羊区本身也有这个资本，一方面这里的城市配套完善，教育资源也足够优质，充满了现代化的气息；但另一方面这里也并不缺乏成都的烟火味道。但说来说去，新房房源有限、供不应求才是根本原因。青羊区的整体偏向于改善的客户群体，而且供应也有限。具体买房选筹，详见内部分享。

提问：你好，想投资一套房产，什么户型最合适？有什么要求吗？

成叔：你好，投资买房建议买户型要越大众越好。既然是投资，未来希望这个房子有人接盘的，不管是租赁的还是有人买的，一定要有人接，对于这样的投资产品最忌讳的就是买那些小众产品，像一居室的小户型可能租金会高，但资产的接盘人就会很少，或者说郊区的大品质成品，这些都不是常规的主流的产品，所以对投资来说一定要是越普通越大众，越符合主流需求的会是越好。要买投资类的户型，其实首先要看一看当下市场上最流行什么样的产品，其次也要站在产品的前瞻性，市场开始出现了一些90平米的小三房，或者说类似于80平米的两房，这种紧缩型户型开始变多了，投资要买的产品建议要稍微前置一点，比如说有没有功能间，比如说在同等面积下，有没有某一些居住度是得到放大的，诸如此类的，然后再通过比较选择一些性价比较高的就可以了。